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21.
to 路人甲 |
| 2014-12-15 10:06 |
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- 柴灣東一填海，附近工廠大廈又重建，私人樓供應量增多，我估計柴灣樓價就會下跌，從而使整體樓價跌回合理水平，有助年青人上車置業，消減社會的怨氣。
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現時發展商惜售，是因為知道市區地皮供應短缺，做成樓價持續高企，只要柴灣東一填海，市區地要幾多有幾多，發展商就被迫改變銷售態度，屆時樓價就會下跌至合理水平。
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23.
Peter Paker |
| 2014-12-15 11:38 |
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根據差餉物業估價處「香港物業報告2013」，2013年及2014年預測落成量分別為13,551個及15,817個，A - B類單位合共落成量分別佔2013年總落成量之67.1%及2014年總落成量之70.1%。
A – B 類細單位佔總存量的80.5%，而將來供應主要亦集中在A - B類單位，細單位大多由收入、財富水平較低的人持有。過往，這類細單位的存量過度集中，再加上該批業主防守力又較差，萬一將來樓市週期逆轉，這類細單位將有很大機會成為樓價下跌甚至負資產的重災區。圖一顯示，2000年1月 - 2003年7月整體樓價下跌期間， A - B類單位的價格跌幅較高於大單位，但C類及D - E類單位價格跌幅較則較細。 C類單位的存量只有13.4萬個（佔總存量的11.9%），這類面積上一級的C類單位相對A - B類細單位，反而自然變得非常罕有。若於逆週期下，物以罕為貴，C類單位一定會有較強的抗跌力，根據圖一亦顯示，2000年1月 - 2003年7月整體樓價下跌期間， C類及D - E類單位價格跌幅較則較細。 圖一：差餉物業估價處私人住宅售價指數之按年變動比率（與去年同期比較） 
其實，政府若能平衡各類不同大小單位的比例，在樓市下跌週期時，對穩定整體樓市會起一定作用。但是，政府卻加大未來細單位供應，倒令人擔心，如果未來樓價下跌，細單位可能會是受影嚮最大的單位類別。但是，在目前主打中上價樓的辣招及今日高樓價的情況下，在未爆之前，未來細單位價格應可看好一線。 另一方面，在樓市剛復甦的階段，中、上階層人士的收入水平回復會較快，對換樓改善生活的需求、投資需求會較大，以致這類面積較大、且存量較少的單位樓價會跑贏大市。過往數據亦顯示，2003年8月 - 2008年年初期間，香港經濟復甦，整體樓價從谷底回升。根據圖一，大單位及中上層階層住宅的價格在這期間內跑贏細單位及上車盤。
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香港由30多年前開始努力移山填海，填海填到連維多利亞港都差唔多變左條小河，仍然唔能夠解決市區樓價和土地供應問題，我可以老實同你講，只要柴灣東一填海，人們就會馬上發現仍然係供不應求，樓價必然再向上。
其實香港一直都擁有足夠土地起樓，只是政府選擇用最貴最麻煩嘅移山填海方法而已。
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經常有其他人問我得一個小朋友，想不想生多個？我答屋企咁細點追？如果政府真的在柴灣東填海，對小市民真是天大的喜訊，供應多了，樓價自然回落，辣招只是暫時之計，供應才是王道，全力支持特區政府推行利民舒困的措施。
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26.
to 發展商 |
| 2014-12-15 14:59 |
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你們發展商緊係唔想增加供應(尤其市區)，好讓你們賣市區樓賣到幾萬元一呎
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柴湾填海到卖地, 起码15年以上, 到时候楼价谁能知道.
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28.
yipo |
| 2014-12-15 20:26 |
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29.
yipo |
| 2014-12-15 20:27 |
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To yipo
如果我沒記錯的話，呢次係你第五次在呢度post此廣告，你是否還想第六、七、八....次呢？
如果個個好似你這樣的話，呢度豈不是成為“免費廣告天地”。
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31.
引刀一快 |
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| 2014-12-15 21:29 |
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惜緣兄
佢唔知道如果呢度嘅人唔自在，就算裝now都唔會搵佢。
另外，亦分分鐘係有人冒名玩佢，等佢俾人媽叉。
winnie，係女士，算啦，搵食唔容易。
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引刀兄
我當然知道搵食唔容易，因我二十幾年前做過sales, 當中的艱辛豈會忘記，但用呢種做法出廣告，我實在不能苟同，亦不能因為佢係女士，就要持不同的標準對待，應該男女都一樣，我認為，用正路的方法再持之以恒，會較容易達至成功。
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33.
大寶二寶 |
| 2014-12-15 23:42 |
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回惜緣兄
其實要網主做把関，我以前都講過，以下嘅留言要刪除：
1. 發放過份暴力或不雅照片 2. 粗言穢語 3. 刻意侮辱網友 依家要加多一項 4. 發放廣告
共遠之，哈哈！
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35.
引刀一快 |
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| 2014-12-16 00:22 |
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如果係柴灣東大填海，到時係柴灣東海邊起一百幢西灣台這樣高質素的新樓，柴灣東將變成港島新樓供應重災區，我想柴灣樓價一定急跌!
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38.
向饭民说不 |
| 2014-12-17 13:43 |
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而家cy急市民所急，話唔定幾年已經填好哂，況且飯民都唔敢係呢D民生議題上反對。供應多樓價自然下跌。
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只有市區地供應增加，樓價才有可能下跌，在新界增加天量的供應是不能令樓價下跌的，因為發展商賣市區樓一樣照賣幾萬元一呎，所以我認為柴灣東填海是唯一大幅增加市區地的方法。
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