地產論壇
登入名稱
密碼
頁數:
細價樓升勢是怎樣形成
瀏覽人次:57357    回應:40

細價樓升勢是怎樣形成

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2014年12月13日

  政府最關心市民是否能夠擁有自己物業,對擁有只有一個物業的業主採取比較寬鬆的房屋政策,例如不但可以申請七成按揭外,甚至可以買按揭保險,將總貸款額增加至八成半甚至更多,不過,亦只限用於大約低於500萬的細價樓,一但超出細價樓範疇,按揭成數便減少,若果到達所謂的豪宅級數,就算只得一個物業,亦只能夠獲得五成按揭貸款,而政府所說的豪宅,亦只不過價值1,200萬元的住宅單位,所以,若果買一個豪宅,買家就要最少準備600萬,但若果買三個400萬單位而又可以有按揭保險的話,買家只要準備180萬便可以,而且,要付的印花稅,細價樓又比豪宅少得多,有此優勢,細價樓的熱賣情況比中型住宅單位及豪宅好得多,既然如此,細價樓樓價上升又是理所當然,不過,這並不是一個好現象,倘若樓市形勢逆轉,樓價下跌,細價樓業主的防守能力是最弱的一羣,樓市跌勢必定從細價樓開始,政府本來打算幫上車一族,到頭來反而害了他們,政府協助市民上車的房屋政策是否成功,相信是值得商榷。

  細價樓樓價上升理由當然不只一個,但又大同小異,政府在協助市民上車同時又沒有將有資格買中型住宅單位甚至豪宅的細價樓業主遷離細價樓族群,那些合資格的業主若果要更上一層樓,所遭遇的問題與那些要買中型單位或者豪宅差不多,所以,那些細價樓小業主並不熱衷搬到更佳居住環境,他們會以其中一個家庭成員身份多買一個小型住宅單位,就算他們要多付樓價亦願意,一來一回,本來應該有一個細價樓業主放棄他們的物業,現在反而令他們多買一層甚至兩層,最近不少報導說父母幫助子女置業,其實,是父母利用子女們的丁權,這個形勢絕對不妙,政府沒有幫助細價樓業主向上流,反而給予他們機會向橫發展,做成細價樓的需求不絕,樓價上升亦是順勢所為,大勢所趨的事而已。

  由於細價樓不斷上升,有一些未及資格上車的人亦不能夠深思熟慮而買樓,不但用盡他們能夠動用的資金,攞用銀行按揭貸款及保險,甚至向財務公司借貸,勉強上車,如果樓價繼續上升,他們又有能力還款還可以過得去,一但樓市形勢逆轉或者是他們的收入減少,就要被迫放棄持有物業,倘若承接力不足,樓價便會下跌。總括來說,政府將超資格,合資格,冇資格買細價樓的人集中在一起,而令到細價樓上升,同時亦放了一個計時炸彈在房地產市場,是相當危險。

細價樓升勢是怎樣形成
1. 柴灣群雄並起
2014-12-13 10:52

柴灣大業主

藍灣半島

杏花村

柴灣群雄並起,各據一方,旗鼓相當。
2. 柴灣居民
2014-12-13 10:55
3. 未來的柴灣樓王
2014-12-13 11:05
4. 柴灣居民
2014-12-13 11:10
太古係柴灣起樓!!!,又好似西灣台O甘樣
5. 麗娜
2014-12-13 12:04
最危險是二手居屋及二手公屋的上車客。二手居屋真的值五百多萬??


6. 某長期讀者
2014-12-13 12:05
依博士之見, 該如何疏通超資格, 合資格, 冇資格的購買力會師細價樓?
限制資產值高的人士購買細價樓乎?
7. 山高雲低
2014-12-13 12:20
博士: 
買晤到書。商務未知幾時有貨到。 
可不可以催催?
8. 玩笑
2014-12-13 13:14

柴灣並不是一個理想的居住點,1942年前後曾經是日軍打把場小西灣亂葬崗,柴灣王又在玩笑.....

9. 亮劍
2014-12-13 13:39
亮劍 2014-03-24 11:31:10我咁寫

截到昨晚止,貼市價推盤的長沙灣丰滙未開賣先旺場,久違的睇樓排隊人龍再現,現時累積入票約3 千張,日內有望加推,預料本周六(29日)開賣。昨午現場所見,售樓處外集結人龍,並且打曬蛇餅------

 

現在新盤開價有一個現象,就係三房有折讓、兩房貼市價!

而一房單位,因為之前開賣嘅新盤及貨尾,鑊鑊一炮過清倉,因此地產商不單止冇平賣俾人,仲會開出溢價揾翻少少,以補貼大碼貨滯銷之損失。

政府之前推限呎限量地,本想增加整體樓宇供應來造數,那發展商仲唔借題發揮,先落个低價來食你政府庫房頭注?

再借政府呢個 3 D笨招,鎖死那些 2手A及B類中下價供應,地產商便可提供各小业主不能承受嘅弍按安排,以及SD回贈吸客,因此呢 D限呎限量地所起嘅樓,好大可能食埋 「2 島」!

再計埋呢个打房政策,話就話打擊需求,實際上連供應都打擊埋,因此政府隨時輸埋个尾!

呢幾拾鋪政府同地產商玩嘅十三張,真係好可能頭弍尾都輸曬,隨時通派!!

現在嘅狀況係:-

上車客買樓冇平到,隨時幫大碼樓買家代找 SD。

政府加埋曬整體上土地供應冇多到,樓宇庫存龜速增長。

整體上平均賣地價低咗,成交狂跌印花稅少埋,庫房收入減咗唔少。

攪到小业主鬼揸、地代猫挖、裝修及律師小露寶!

剩下有米嘅 D及 E類買家,可用「平價」買倒樓!!
10. 博士粉絲
2014-12-13 15:03
博士高見,於此可見一端。我早決定,明年租約期滿之時,將所有非自住的細價樓賣掉。
11. 路人甲
2014-12-13 16:07
應不像西灣台,因報導話有芝商舖
12. 路人甲
2014-12-13 16:08
應不像西灣台,因報導話有商舖
13. 香港人
2014-12-13 16:29

to 8/F 玩笑

跑馬地以前也發生瘟疫,而家D樓O米又賣到幾萬蚊一呎

14. 回 36 樓
2014-12-14 00:03
呢嗰引刀似楊衞隆多啲,自以為好醒,實質得個吹字,有人吹年底CCL會見乜數字話?
15. 引刀一快
2014-12-14 07:52
思覺失調,14樓回36樓,哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈...............
16. 邊個思覺失調
2014-12-14 08:01
原來你有睇博士呢個講樓嘅網站架,哈哈哈哈……
17. To 15 楼
2014-12-14 09:27
講香港楼市都好悶,不如你教博士喺呢度講吓中山D楼盘吖,哈哈哈哈哈哈哈……
18. 中山,南頭
2014-12-14 13:30

位置:廣州商鋪,中山,南頭遠洋翡麗郡, 南頭鎮,升平南路23, 樓層/面積:[1/1],70平米㎡, 物業管理費:3.00/平米。月. 房價:1380000

新盘速递:远洋地产进驻南头 造大型商住小区

19. 柴灣人
2014-12-15 09:14
杏花村是過去式,藍灣半島是現在式,柴灣道391號是將來式
20. 路人甲
2014-12-15 09:22
柴灣道391號極有可能是西灣台+太古廣場的混合版
頁數:
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

聲 明

所有議題/文章由其作者提供,大部份回應/留言是即時上載,少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾,所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。由於本【地產論壇】受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察 所有留言,若讀者及用戶發現有留言出現問題,歡迎以留言或電郵方式與我們聯絡(admin@property.hk),我們有權刪除/堵截任何留言 (刪除/堵截留言前不會作事先警告及通知), 如有任何爭議,本網站管理員擁有最終的詮釋權 。