利潤，其中一個令樓價下跌的因素

　　在過去幾年，不少人將自住物業賣走，他們當然希望樓價回調後再回購，現在，當然是事與願違，有很多人說他們是炒樓價向下的炒家，但單以此因素，亦不足以令他們將自住物業出售，主要原因是他們在購入物業兩三年間，樓價升幅接近一倍，相比他們投放在該物業的資金，一般都會有三倍以上，如果能夠做到九成按揭，有可能達到十倍，有此利潤，就算他們唔賣樓，他們身邊的親朋戚友都叫他們賣，套用打麻雀的術語，這叫做「有糊唔食，罪大惡極」，樓價在短短三年間已經升了一倍，還有什麼升幅，就算政府唔出招，樓價都會自動回調。
  
　　我大膽地說，將自住物業賣走的人大多數未見過大錢，否則他們都不需做七成以上按揭。他們賣走自住物業之後，將一部份攞出來吃喝玩樂，一部份投資，一部份做人仔定存，待樓價下跌三成之後再買，何樂而不為。他們有此想法是因為持有物業的時間太短，大約只有三年，利潤又龐大，若果利潤不變，持有自住單位超過10年以上，我相信大部份當時賣樓的人不會賣走他們的自住單位，不過，無論如何，利潤是促成他們將自住物業賣走的其中一個原因。
 
　　由於樓價從低位的速度反彈急速，令到當時投資物業的人短時間獲得巨利，任何獲得巨利的業主要賣走他們的物業，我深信身邊的人都不會出言阻撓，就算一個老行尊叫一個初入市的年青人不要賣走他的物業，大多數會被那年青人反駁，當然，年青人會以戰績論英雄，稱得上老行尊，一定經過97年後亞洲金融風暴，樓市連跌七年，樓價蒸發七成的歷史，有此傷痕累累的戰績，那個年青人要反駁就易如反掌，所以，一般物業投資者都避談「小心」兩個字。講一聲恭喜就大家開心。與此同時，政府又出招打擊樓市，樓市怎會不跌，其實，當時很多人都犯了這個錯誤，稍為想一想，如果不是預計到樓價會繼續飆升，政府又何需出招打擊樓市，就算樓市橫行，甚至微升，政府是毋需出招，當時，負責房屋政策的官員知道土地供應不足，就算積極開拓土地，亦不能遠水救近火，樓價在土地供應不足之下一定飆升，於是先下手為強，藉打擊炒家為名，出招壓樓市，亦即是壓需求，一般小業主，尤其是那些賺了大錢的小業主沒有考慮到這個情況，以為樓市必冧，於是預先將自住物業賣走，待樓價下跌後再買回。不過，小業主不知道，但老行尊知道，亦於是藉此理由偃旗息鼓，美其名是害怕政府的辣招，其實是不會出售物業，甚至適量地買入一些合適的單位，不但保存實力，並且藉此機會增強，政府官員當然是蒙在鼓裡，認為投資者不敢炒賣，樓價必跌，沒有足夠供應，樓價又怎能下跌，除非樓價再急速上升，所產生利潤是會令到一些業主心動，而出售他們的物業，樓價才有機會下跌。