投資者篇 - 石澳

　　香港最貴的豪宅，當然是爆出7萬元呎價的干德道天匯，事件惹來廣泛討論，其實香港豪宅仍有不少，當中地段最隱秘的非石澳道莫屬。
 
　　過去，香港的超級豪宅均落入名門望族手中，與優質鋪位一樣，甚少轉手。不過香港樓市自1997年開始下滑，2003年沙氏時，更處於一個極低水平。當時有不少鋪位、豪宅變成銀主盤，受條款所限，銀行收回的物業必須在一定時間內出售，所以有不少靚鋪、優質豪宅都落入有銀之士手中。而該等人士亦非常有實力，低價買入這些筍盤後，若非天價，決不會將手上優質物業出售，故此，這些物業除非不成交，一旦成交定必創出天價。去年底，英皇集團以8億元購入廣東道孖鋪就是一例，騰訊主席馬化騰以4.8億元購石澳別墅則為另一例子。
 
　　友人問：石澳別墅售價合理嗎？
 
　　石澳，一處神秘而又尊貴的地方，若晚上駕車從哥連臣角轉入石澳道，車子彎路駛進，感覺愈來愈神秘，相信99.9%港人從未踏足石澳道任何一間別墅，更遑論說擁有。馬化騰先生當然深知不能輕易購得石澳別墅，因任何購買石澳道別墅的人士，都要經過業主委員會審查及同意，比申請馬會會員及商業上的「盡職審查」更為嚴謹。石澳甚至可說不屬於社會大眾的地迫，一般投資者都無從或不知從何着手，亦難與其他物業作比較，至於4.8億元貴不貴？我認為不貴！
 
　　馬化騰先生與其他內地富豪一樣，在香港早已擁有一個或以上豪宅單位，但居港多年，已經意識到何處才是香港真正頂級住宅地段。我相信內地富豪將陸續以高價購入本地富豪所擁有的優質物業，這是正常趨勢，大家毋須大驚小怪。

今日評語

　　石澳與及一些超級豪宅地段，樓價根本對一般巿民沒有影響，但不知何故，政府打擊樓市措施由豪宅開始，首先將印花稅由3.75%加至4.25%，當時政府理由是豪宅樓價上升是會影響中小型住宅售價，不過，我唔覺得是強詞奪理，因為，根本不是強詞，官員們這樣說，反而會令巿民知道他們根本不了解地產市場，唔信，問官員那些位於石澳豪宅地段是否有樓出租，我相信不會太多官員知道，如果有石澳業主肯出租，租金必定是天價，唔通又會影響租務市場。