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物業投資者早已自首,自守
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物業投資者早已自首,自守

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2014年12月6日

  佔中三子自首,搞到好似好大件事,牧師都喊埋出嚟,不過又無乜人理會,警方都唔理,俾張Form嚟自首的人,有幾條罪,你鍾意認邊條就邊條,認邊條甚至唔認都冇所謂,最緊要唔好認左之後又反口,又打官司,申請法援司法覆核,我想,香港政府都已經情至義盡,有人話,人比人,比死人,真的是沒有錯,物業投資者見香港政府對那些佔中人士咁好,不禁悲從中來,想當日,樓價稍為上升,政府已經辣招大刑侍候,而樓價上升,歸根究底都是政府的錯,供應不足乃是樓價上升根源,政府將責任推在物業投資者身上,令物業投資者變成十惡不赦罪人,而物業投資者面對如此惡劣環境,先行自守,然後再自首。
 
  既然政府認為小業主,或者投資者炒起樓市,投資者就算怎樣說政府都不會相信,唯有默認,以後就少買不賣,亦即是向政府自首,倘若樓價在物業投資者自首之下大跌,這證明樓市的確是由他們等炒起,政府出招亦是理所當然,誰不知,物業市場竟然不接受投資者自首,因為樓價並沒有因為投資者自首而下跌,本來,政府在知道結果之後應該檢討房屋政策,唔好以為迫物業投資者自首就當完成打擊樓市工作,政府不但不檢討,反而見樓市不跌,認為除了炒家還有很多人擾亂樓市,於是出招搵多一些人自首,BSD就是要來自境外,而DSD就是要買第二個物業的人自首,在政府出招後,真的是有很多人自首,不再參與樓宇買賣,導致成交量急跌,但樓價上升根源仍未解決,就算有咁多人自首,樓價都不跌。最後政府在DSD推出之後一個星期內就取消勾地政策,以招標代替拍賣,同時不斷推出中,小型土地,希望能夠落入中,小型地產商手中,加速發展,增加樓宇供應,這才是治本之道,政府這樣做,究竟算唔算是自首。

  物業投資者自首前先自守是有其作用,一個有經驗的投資者,知道政府以打擊炒樓為名撃殺所有物業投資者,除了三款辣招外,更加棘令銀行收緊按揭,如果不肯撤離,終有一日會葬身樓市之中,因為當樓市下跌,銀行就會追收差額,投資者就要賤賣物業,在連鎖反應下,物業越賣越賤,會令樓價會大跌,政府就得其所哉,投資者唯一可以做就是積極出售一些次優質物業,務求將借貸比率達到一個非常安全水平,先行自守,然後少賣不買,不積極參與物業投資市場,繼而自首,投資者行動,全部符合政府要求,美中不足的是樓價不跌。

物業投資者早已自首,自守
1. 自食其力
2014-12-06 12:26
作為香港人,辣招撤同唔撤其實無所謂,交多d税當幫下香港。不過按揭限制令到無父母俾手期嘅年輕人難以上車,又令到需求積壓喺細價樓,理應檢討。而就我對身邊朋友同事嘅觀察,香港的確有不少內地同外國專材因居住問題萌生去意,梁振英要加強吸納人材,BSD亦應該檢討修訂。
2. 山高雲低
2014-12-06 12:27
辣招以來,博士教的策略是: 三個階段!
1· 少買不賣。 
2· 不買不賣。 
3· 少賣不買。 
不知對否? 


 

3. 經濟日報
2014-12-06 12:37

白居二棄入市 凸顯柔性需求多

撰文:汪敦敬 祥益地產總裁
欄名:專家論市

再從白居二政策談房屋政策,在此舉出坊間有一種很錯的說法。

這就是認為白居二在5,000個名額中,至6月只用了2,161個,於是便認為既然不足一半人去使用,顯示政策失敗,這種講法「貪口爽」累死人。

不單止妄下結論,更加糟蹋了數據本來顯示到珍貴的信息,白居二和其他房屋資助一樣,都出現「揀樓甩底率高」的情況,我們看到綠悠雅苑的甩底率是6成的,天利苑卻是6成半。

我不覺得白居二中籤者未有用盡有任何不妥,揀樓率低是一個社會現象,我們應要面對、了解和解決。當年白居二有6.6萬人申請,其實抽中任何5,000人,相信出來揀樓率一樣是相若的。反而,我們從這個比例可以看到,其實6.6萬人中,應該有4成(即26,400人)的剛性需求。

為何會出現揀樓甩底率高?這顯示到市場的柔性需求比率佔了多數。當房屋政策還未能給予市民安全感的時候,在市民不安下,會將未來幾年的需求也提早迫入市場,近年白表人士、公屋輪候冊人士增加就是這種原因。這種因為不安而趨增的需求,未必是急需即時要單位住的,我們叫這些做柔性需求;而原本急需的我們叫做剛性需求。

應設後備機制填補份額

現在房屋政策要做的就是如何製造好的前景化解柔性需求的同時,是優先滿足剛性需求。如果我以上的理論是對的話,新的白居二政策不是應該減少其分量,而是應該設下後備機制,讓後備中籤者填補甩底人士的份額,讓更多剛性需求得到滿足,才是對症下藥的方案。

佔中事件雖然是個別年輕人的一次迷失,但迷失背後,其實是我輩疏忽培養,要教好之餘,亦應該在原來的運作上去檢討,所謂物必先腐而後蟲生,置業是上流的機會,包括掌握未來和安定。我們的確要小心處理,在傳媒上,在政策官員和公職人員上,很多處理政策時態度亦是太粗疏,不懂民間疾苦,其實很可悲

 
4. 汪老闆
2014-12-06 12:47
汪老闆講樓,比無左三點水嗰個老闆好好多。
5. 汪老闆講樓
2014-12-06 13:43
汪老闆講樓...
""

""在傳媒上,在政策官員和公職人員上,很多處理政策時態度亦是太粗疏,不懂民間疾苦,其實很可悲!"""

又系道德L.!!! 平放自己物业30%以上增加市埸供应先la..講嘢..!!!
仲有收半個佣呀..
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