樓巿的歲破日

　　我們睇通勝，有時會見到歲破日這個名字，評論則寫上「是日歲破，諸事不宜」，我唔明白，是否真的是諸事不宜，不宜開張，有人開舖頭，不宜嫁娶，有人結婚，不宜置業，大把人買樓，不宜什麼都好，一樣會有人做，如果相信通勝，就會說百無禁忌，不過，大多數的人根本不相信，如果問人下一個歲破日是幾時，十之八九答不出來，通勝，是否早已out咗，其實又未必，因為全港最暢銷的書籍就是各風水先生，師姐年頭年尾出版的摩登通勝，或者叫風水書，這類書最大特點就是模陵兩可，諸事皆宜，最多就是叫讀者小心一些，這才是做生意之道。

　　如果地產界有一本風水書，而又綜合大多數專家,學者意見，在過去幾年，日日都是歲破日，大家都不用買樓，因為專家們分析樓巿都會用非常悲觀態度，利息，失業率，空置率，痛苦指數等只有上升，而收入，置業情緒等則下跌，樓價不言而喻，當然是下跌，只不過是各專家表達的幅度不同，如果有心置業的人睇這本地產界風水書，就一定不會買樓，有人會很奇怪，地產界的人是不是傻了，叫人唔好買樓即是倒自己米，其實，這本風水書作用是超乎通勝，通勝最多說不宜嫁娶，但並没有叫人離婚，說不宜開張，但並不表示適宜結業，不宜置業，但沒有叫人賣樓，試問，日日都是歲破日的地產風水書又如何會暢銷，不過，這本書真正的作用是超歲破日，不是叫人唔好買樓，而是叫人賣樓，年近歲晚，各位專家又將會在這本風水書寫上新的一章，按照現時情況，就算有經濟學家轉軚，到最後，十之八九都會說明年樓市日日都是歲破日，樓價仍然會下跌，不過，各專家的表達各有不同而已。

　　叫人賣樓的風水書會不會達到目的，我實在很懷疑，事實亦勝於雄辯，當大家認為辣招影響樓市成交量，其實，這只不過是其中因素之一，另外一個因素就是樓市的歲破日，各位專家日日夜夜都說樓價會大跌，雖然他們的目的是叫人賣樓，但受他們心靈感應而賣樓的人都已經賣得八八九九，餘下的都是百無禁忌，買樓賣樓都是按自己的實力而非別人的預測，沒有人賣樓，樓市成交量將會進一步下跌，如果我的推斷沒有錯，明年這本地產界風水書將會出現轉變，沒有歲破日的出現，反之日日都是諸事皆宜，適宜結婚，更係要買樓，適宜開業，最好是自置物業，更加適宜置業，樓價升跌，我相信不用預測，不過，小業主將會有一個疑慮，就是在過去幾年，專家說樓巿跌，樓巿依然上升，今年若果反口說升，豈不是會大升，更加唔會賣樓，成交量依然不會上升，樓價將會乾升，我的預測，明年下半年，甚至到最後一季，樓價就會下跌。