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身體力行的經濟學家
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身體力行的經濟學家

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2014年12月4日

  有老友同我講,今次大件事,根據過往經驗,當有識之士對樓市預測轉軚的時候,樓市亦會轉方向,好似同那些專家作對,問我點解。箇中理論很難明白,亦沒有辦法解釋,不過,要解釋亦可以,別人是否接受又是另外一回事,因為專家睇事情是非常仔細,譬如他們睇樓市,升與跌都有相當多因素,他們要逐點,逐點分析才會得到一個結論,當有某個結論的時候,要他們轉軚是非常困難,在這幾年,大多數專家都認定樓市會下跌,沒有確定的事實,他們是不會轉軚,單以利息為例,已經是低無可低,未來日子只有上升一個方向,試問,叫那些專家怎樣轉軚,不過,當他們轉軚的時候,其實是對自己分析失去信心,又以利息為例,他們認為美國將會有一段長時間不會加息,故此,忽略這個因素,所以轉軚,其實,他們過往的憂慮仍在,利息仍然只有上升一途,理論上,他們是不可能改變以往預測,如果改變,真的是危機四伏。

  亦有人會說,專家轉軚,因為他們覺今是而昨非,其實是非很難確認,在過去幾年,專家所說會令樓市下跌因素是完全正確,但樓市不跌反升,究竟專家所說的因素是「是」,抑或是「非」,現在樓市沒有下跌,一般人認為當然是「非」,其實,專家們一個字也沒有說錯,所說的「是」,真的是「是」,不過,結果是「非」而已,但當他們否定自己預測,將「是」變成「非」的時候,大家真的是要小心。

  不過,當大家問那些改變初衷的專家,千祈唔好以為他們一定會長篇大論,他們只會說四個字,就是「身體力行」,他們會說,已經買了樓,還不是肯定他們的最新預測,試問,又怎麼可以反駁一個身體力行的人,如果仍然有些人舊事重提,問專家點解會改變他們的預測,他們會不耐煩地說,以往是預測,現在是身體力行,這是講同做的分別,仲有得駁。當然有得駁,我在賭場長大,見到那些賭仔口沫橫飛,認為下一鋪一定會開大,或者開小,如果有人不識趣問他們,點解會咁肯定,答案和那些專家一樣,已經身體力行買了大,還不開大,還需要什麼解釋。

  在過去幾年,我一直認為樓市上升,所持理由沒有專家們那麼複習,只不過是供應不足,需求不減,但很多人都聽不入耳,不過他們沒有用那些專家的理由駁斥我,只是簡單的說我買了咁多樓,超過身體力行,梗係講樓巿上升,老實說,我唔識得反駁,所以我寫網站,雜誌,報章,甚至出書,無它,立此存照而已。

身體力行的經濟學家
1. 麗娜
2014-12-04 09:10
博士彈藥充足,故當然可以身體力行。
小妹當然想知行合一,奈何。。。

只能安慰自己,要神貧一點,哈哈
2. 亮劍
2014-12-04 09:38
香港呢次楼價上升的原因,除咗供應不足、需求不減外,還有呢幾年環球貨幣政策趨向寛鬆,息率低到無朋友!
最近石油價格反覆下跌,日元及欧元加大力度量宽,中國又收窄息差,反映環球經濟普遍还在低位徘徊,咁美國佬仲使唔使在咁嘅環境下去加息?
要是環球低息環境持續,咁不少可租可買的剛需客,就要考慮繼續俾租睇多年,一或咬緊牙關入市脫苦海。
不過都係果句:「群眾永遠是錯的」!
當绝大部分人都認為,再唔入市就呢世都買唔倒楼之時,咁呢個楼市上升循環就到了曲終人散的地步,大家到時執生呀!
3. pp
2014-12-04 11:51

【特稿】劉展灝:青年無貢獻 就想破壞

住公屋出身的工業總會主席劉展灝白手興家,他形容今日香港的成就是經過幾代人的辛勞,批評還未踏出社會的青年對於經濟發展沒有任何貢獻,部份人卻不斷搞破壞。「如果將來香港由這些人接班,我是很憂慮的!」

「年輕人說他們才是香港的未來,但他們仍未踏出社會做事,今日香港的成就,他們有出過一分力嗎?他們要睜開眼看看,大學裏面有多少建築是商界捐錢興建的呢?香港是經過近百年,幾代人辛苦創造出來的,如果給一班未曾建設過香港的年輕人破壞了,很不值得啊!」

「無錯,年輕人是我們的未來,香港始終是他們的,但他們也要學懂珍惜、感恩我們轉交給他們的一切,不能說將來的一切與我們上一代無關,上一代要不聞不問,在重要問題上起碼要諮詢我們。例如我想將我創立的鐘錶公司交給兩名兒子,他們不能說,即使將來蝕本或轉手賣掉都與你無關。我交給他們是想他們繼承後愈做愈好,而非去破壞它。他們可以說,爸爸你交棒後可以管少些,但絕對不能說,我們以後喜歡為所欲為,不關你的事了。」

劉展灝形容,部分年輕人的主張很激進。「近年,大陸和香港的發展背道而馳,當大陸走資本主義道路時,香港正在走以前大陸奉行的共產主義道路!香港年輕人口口聲聲不喜歡共產黨,但他們鼓吹的卻是共產主義。」

激進青年三點主張

歸納起來,劉展灝認為香港激進青年有三點主張。「首先,他們主張均富,一個共產主義平均分配的制度。第二是唯政府主義,一有需要就問政府要,讀書、就業、創業、養老都倚賴政府,買不了樓就埋怨政府。第三是階級鬥爭,鬥地主,有些商界人士講幾句唔啱聽的話,他們就到辦公室外示威遊行,燒他們的人像。今日佔領運動的年輕人,霸佔街頭、貼大字報,就像當日的紅衛兵。」

「當一個地方的褔利太好,大家都覺得任何事都有政府包底,會產生一系列副作用。香港的綜援制度確實幫到部分有需要的人,但也不排除出現養懶人的情況。想當年,香港人覺得凡事都要靠自己,怎會想到領綜援呢?」他說。

「現在的網絡世界,好處是接受資訊多了,傳遞的速度快了,但年輕人反而片面化了,視野反而狹窄了。現時學聯那些年輕人,整日穿着freedom now的T裇。我做生意做了幾十年,幾乎全世界任何一個地方都跑過,我覺得香港的自由度是數一數二的,回歸後甚至比回歸前更高。他們還要爭取什麼呢?」

節錄十二月號《信報財經月刊》

4. 睇得通
2014-12-04 12:28
身體力行的經濟學家!!!
身體力行的經濟學家,就是在環境轉變中作出自我修正錯誤的決斷行動!!!
5. Berivkar
2014-12-04 13:38
我明白好友嘅立場,但係唔明白,點解樓價跌可以再入貨嘅機會,大家都好似唔稀罕咁嘅呢?
6. 過來人
2014-12-04 14:13
To:5/F

原因好簡單,因為無論買樓或賣樓,所要承擔嘅風險係一樣嘅,作為大好友,我呢幾年已經賺夠退休啦,如果可以,當然唔想再響風口浪尖搵飯食啦,要知道人生在世幸福唔係必然嘅一樣,買樓賣樓賺錢亦唔係必然架,老友。
7. 不會給機會
2014-12-04 14:14

大戶/市場不會給機會每一個人員!!!

樓價跌可以再入貨嘅機會,大家都好似唔稀罕咁嘅呢? ????

8. 亮劍
2014-12-04 14:37
5楼……数字兄叄年多前嘅文章提到,每逢有死人冧樓,都總有一班酸友淡友拍手稱慶。我驚奇地發現,小弟數月前寫的一篇拙文,時至今日一樣通,而且真理越辯越明,因此再post一次和大家分享。

好多酸友淡友唔知樓價大幅下跌的必要3大條件,即:
1. 銀行閂水喉
2. 高失業率
3. 高利率
只要此3項條件不同時出現(強調係同時),即使世界末日香港樓價都唔會大跌。

如果你同意数字呢個觀點,咁能在大跌市中撈底者,首三項條件係有充足現金,實力強横以及心理質素最佳的人士,而擁有上述條件者,定必係一個思想正面,想法樂觀的人。

仲有一樣嘢,通常一個大跌市中,仲要喺低位沽貨的業主,一般都是實力唔係咁夠的人士,佢哋賣自住的原因,大多係身不由己、為勢所迫的。
要是一個宅心仁厚的人,又點會心存如此歪念,喺乞兒兜內拿飯吃?

9. LaLa
2014-12-04 14:45
幸運的是專家們買細開大,若果真的買細開細,今天大家身家豈不是減半!本人覺得就算是樓價下跌租值下跌也不怕,對於有樓收租的沒有影響,到時消費也會跟隨下降,還記得一蚊一隻雞嗎,過去的經驗是這樣。
10. 向饭民说不
2014-12-04 14:55
但是美金强势,从来对港楼压力最大。所以下年真系不甘看好。
11. 亮劍
2014-12-04 15:06
向飯民說不師兄……南怀瑾对未来的惊人预言(很多都已应验),請君细讀,本人對南老師的觀點極之認同,而對中國的未來,亦充滿信心!
因為中國的領導人正 在複製香港成功路線,而且進度比香港有過之而無不及。

 - http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTMyOTQ0MA%3D%3D&mid=201715976&idx=4&sn=8afb0d0da957daaf8cb5962119b26a79&scene=4#rd
12. 向饭民说不
2014-12-04 15:18

楼上,我是从经济基本去看事情,美国还是创新科技,但是讲到生产力,应该没有一个国家可以和大陆竞争。除非大陆乱,这就是美国佬要在香港搞颜色革命的目的。在中国未完全崛起时搞乱香港,继而打击大陆。

最近看到大陆在南沙建岛,那种规模,真是可怕,我想连美国人也开始怕了。那些工人吃苦耐劳,真系佩服中国人的能耐。

13. 引刀一快
2014-12-04 15:21
亮劍兄

當绝大部分人都認為,再唔入市就呢世都買唔倒楼之時,咁呢個楼市上升循環就到了曲終人散的地步,大家到時執生呀!”

按你說法,上升一路唔會完,因爲兩極分化,大多數人已經直接跳入“呢世都買唔倒楼”階段。
14. 向饭民说不
2014-12-04 15:26

11楼,这句话==又要马儿好,又要马儿不吃草。

他说:“那将是一个融合了共产主义的理想,社会主义的福利,资本主义的方法,中国文化的精神的一个新的世界,新的世纪这才是中国人的世纪的真义。”——侯承业《南怀瑾的理念》

当然现代社会一定系mix of 福利主义和资本主义的社会。越多福利,越共贫,越资本主义,越富有,但是贫富悬殊越高。。

15. 向饭民说不
2014-12-04 16:50

引刀兄,如果这件事发生在香港或者美国,个教授肯定没有事。

北大“骗奸”副教授辞职 女留学生照片遭曝光

16. 亮劍
2014-12-04 17:53
引刀兄……真係寫少D都唔得, “當绝大部分人都認為,再唔入市就呢世都買唔倒楼之時,咁呢個楼市上升循環就到了曲終人散的地步,大家到時執生呀!”

關鍵詞語係「絕大部分人」呀!
我之前講話井噴唔知你有無印象?
唔知井噴係乜唔緊要,最近呢排大陸A股市場正在表演緊!
在此講井噴的特色:
1 由升到你唔信,再升到你迷信,千萬不要估頂,更不能沽单过,否則死無全屍。
2 全民参與不問價,萬眾一心只求揸貨!
3 你同人講乜嘢市盈率、市賬率、衡平比、RSl……會俾人話你無料扮四條。
4 勝負的分野係睇边个夠勇、做更多孖展!

一言以蔽之:即「恐慌性吸納」!!
當然在瘋狂過後,一切回到從前,出得黎行,遲早要還,有如日經3万、A股6千打後咁悽涼……
17. yipo
2014-12-04 19:39

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18. 法子
2014-12-05 07:01
專家也只是羊群而已

如果他們能擺脫羊群,就不是專家,而是贏家。
19. 引刀一快
2014-12-05 10:22
To 16樓 亮劍兄

唔駛太在意,純粹係近日冇咩好討論,同你玩玩捉字蝨遊戲啫。
你真係冇尼 sense of humour,或者,係我悶到硬滑稽。
20. 引刀一快
2014-12-05 10:24
To 15樓 說不

大陸都冇事咯,成個大陸就係呢條友當dump之嘛!

九成係做咗男學生嘅情敵,俾人搞大件事玩起咗。
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