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如何讓香港樓市下跌?
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2014年12月3日

如何讓香港樓市下跌?

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  大部份的香港人對於佔領行動帶給香港的衝擊感到憂慮,尤其是部份年輕人公然以破壞經濟的手段,來威脅執政者讓步,如此野蠻行徑,本人也不敢苟同。每天大家看到的畫面,均是一些示威衝突的場面,跟行動發起者當初所提倡的和平佔中,明顯已背道而馳。

  這邊廂,人們在擔憂經濟出現負面影響,金融市場、零售生意等出現波動。然而那邊廂,地產市場卻一枝獨秀,新樓盤今年大豐收,直至11月份,今年錄得近1萬5千個成交,交投量為幾年來最多。而二手市場也因辣招捆綁而嚴重缺盤,引致價格屢創新高,雖然升幅仍屬溫和,但高樓價不斷成為媒體炒作的熱門話題。

  大家肯定會感到很疑惑,以香港目前針鋒相對的政治局面,樓市怎麼可能不下調,尤其是那些等待樓價下跌的年輕人,心裡更加不平衡,為了憎恨高樓價,連佔中此等犯法行為也參與,可今天樓價還是不下跌,該如何是好?面對現實吧,香港樓價從來都是高的,上車買樓也從來不容易,這情況已存在幾十年,想用政治手段來壓低樓價,恐怕會事與願違。

無可奈何 我們處貨幣貶值年代


  實在無可奈何,我們生活在貨幣貶值的年代。利率長期低企,人行上週又宣布減息,現金早已不是KING了。美國停止印鈔,換來了歐洲、日本和中國量寬政策,銀紙還是繼續在貶值,磚頭成了最受歡迎的投資工具。今天大家能怪誰,怪房策失誤、高官失職,要他們下台嗎?

  錯了,港府的「3項辣招」已是世上最辣的樓市措施,而為了增加土地供應,政府也出盡八寶,當局的房屋政策明顯是跟樓價對著幹,樓價不跌,實在與施政無關。其他方面的政策本人不予評論,就房策而言,本人認為當局已盡力維持樓市穩定,更充分照顧本地首次置業者的權益了。至於效果能否彰顯,非港府一己之力可以控制,香港作為國際都市,金融和地產均受到外圍經濟環境的影響。

  那麼要如何才能使香港樓價下跌?其實歷史已經告訴我們,當金融風暴和金融海嘯來臨時,經濟一片蕭條,樓價自然有機會大跌。又當出現戰爭或暴動時,社會受到極大破壞,樓價也可能出現大幅下調。問題的關鍵是,真正出現以上惡劣困境時,你能保證有穩定的工作和收入嗎?你是否又膽敢在低處未算低的市況裡撈底呢?

如何讓香港樓市下跌?
1. 一直等待著上樓
2014-12-03 11:51
自己負擔得來,幾時都可以上樓,只差自己的勇氣
2. 我同意
2014-12-03 12:13

講得有道理:

[那麼要如何才能使香港樓價下跌?其實歷史已經告訴我們,當金融風暴和金融海嘯來臨時,經濟一片蕭條,樓價自然有機會大跌。又當出現戰爭或暴動時,社會受到極大破壞,樓價也可能出現大幅下調。問題的關鍵是,真正出現以上惡劣困境時,你能保證有穩定的工作和收入嗎?你是否又膽敢在低處未算低的市況裡撈底呢?]

3. 我同意
2014-12-03 12:48

樓價難跌矣!

[實在無可奈何,我們生活在貨幣貶值的年代。利率長期低企,人行上週又宣布減息,現金早已不是KING了。美國停止印鈔,換來了歐洲、日本和中國量寬政策,銀紙還是繼續在貶值,磚頭成了最受歡迎的投資工具。今天大家能怪誰,怪房策失誤、高官失職,要他們下台嗎?]

4. 好友
2014-12-03 13:36
淡友想樓價大跌已經冇機會,現實很殘酷,年輕人努力一啲吧!
5. 運輸工人
2014-12-03 13:54
面對現實,日日坐係度等樓價跌唔係辦法,積極D,節儉D,當你爬出井口,就會發現天空之大,年輕人,世界終有一天是属於你們的.
6. 亮劍
2014-12-03 14:05
在弍叁拾年前,一般來說香港家庭都會有五六個人。
現在呢D家庭的细路大咗,要是環境許可的話,不少都會搬開住。
舉個例子,某某現年六十歲,有兩子一女,大仔三十幾就來要结婚,阿女拍緊拖,细仔讀緊書,呢幾年買楼花嘅人,不少就係上述分支家庭客。
如果某某在早三十年前買咗兩層楼,一大一细,咁他會点配置他旗下資產?
其實我上边的舉例,係基於屋主係60歲,但我估計,香港最大的年齡群組,是50~55歲,即過多幾年呢個僧多粥少的情況,只會惡化、無法改善!
在幾年前,嗰陣無3D、仲可借9成半,楼花盤的貨源,有部份會落入炒家及長線收租客手上,咁當楼盤落成入伙後,一方面那些短炒的投資者,就會將楼盤釋放,另一方面那些長線的收租客,亦會將楼宇放租。
如果發展商仲有盤未清,上述那些投資者就是一手盤的競爭者,其實會壓抑發展商開價。
但在出了三D後,無論短中長,投資者都已經失晒蹤,間唔中有拾件八件鎖匙盤供應,基於僧多粥少的關係,都做倒好價,咁發展商清餘貨果陣,平條毛?
15~16年入伙的私楼,应該有8成以上落入最终首置用家手中,可供出租的物業,炒埋只夠一蠂,仲要係豉油碟!

所以本人在此估計,下一年楼價會平穩向上,升幅是5~7%,而租金會亦步亦趨。
7. 上車難
2014-12-03 17:20

離晒普,咁高嘅樓價仲唔跌,佔領行動唔應該停止,咁辛苦爭取2個月唔通白白浪費?

買樓係關乎民生之事,政府必須照顧市民居住權益,否則香港會出現動亂.

8. 淡友
2014-12-03 19:32

我淡友好唔忿氣,呢度小業主成日開口埋口話人係廢青,自己身為炒家不勞而穫,相反仲五十步笑一百步,咁未免有失風度.

講真,年輕人死慳死抵為咗儲首期買樓,生活質素降低實在好唔值,不過有咩辦法呀,今日希望樓價平少少,都俾業主串,唔怪得好多人情願佔中暴動啦!

9. To 8
2014-12-03 19:45

小業主之所以串得起,就喺因為當年死慳死抵,降低 生活質素,先至有今時今日呀!

你地又想要,又想唔使付出牙?

佔中?不知所謂嘅垃圾!

10. e_kam
2014-12-03 20:34
淡友你其實可以租住先或者同父母住吓先。依家個市唔啱首置玩,尤其係首期猛猛緊的話。坐完ssd 監都2017 風險好大。 未來幾年大把細單位供應。唔駛驚租金會勁升。


11. 樓價起跌在於政府
2014-12-03 20:57
香港房協起那麼多樓為何不用優惠底價錢賣給香港市民?持有香港身份證在香港只能買一層樓,相信樓價一定會下跌。舊機場那块地全部起公屋,相信樓價一定下跌,不過政府收入又從那來?
12. 江邊人
2014-12-03 21:11
淡友, 我大學畢業時樓一樣很高,没想到很快就等到樓價下跌。但原來樓價下跌會比上升更苦。無工做,連租都無錢。你現在最好是想辨增加人工,例如考証書等,在這裏浪費時間是無用。無人會同情你。
13. 江邊人
2014-12-03 21:15
淡友, 只要你做好準備,機會到時,你可能有多過物業收租。不要只看今天,望長遠一點
14. 樓價起跌在於政府
2014-12-03 21:50
香港房協起那麼多樓為何不用優惠底價錢賣給香港市民?持有香港身份證在香港只能買一層樓,相信樓價一定會下跌。舊機場那块地全部起公屋,相信樓價一定下跌,不過政府收入又從那來?
15. 啦啦隊
2014-12-03 21:54

To 8/F 淡兄

唔好話我成日串你,要改變的其實係你自己,而不是社會。

這個社會沒有你想像的那樣糟糕,與其怨天尤人,不如化悲觀為樂觀,積極應對,早做打算. 養成儲蓄和理財的習慣。經濟是有周期性的, 人的一生總會經歷多個經濟周期, 食唔到這次升浪, 還有下一個升浪, 人生一世幾十年, 只要捉到1-2個大升浪, 何愁不能成為下一循環裏其中一個成功投資者?



16. To 15
2014-12-03 21:57
啲廢青連部電話都唔捨得俾阿蛇條水喉淋濕, 點捱世界買樓吖?
17. 啦啦隊
2014-12-03 22:25
To 16

所以,講生活質數,是有冇資格的問題,並不是人家比的,香港地大部分小業主都是先克勤克儉,而後講生活質數。

18.
2014-12-03 22:26
To淡友
層樓吾會係天上跌落嚟、只係佢哋死慳死抵的時候吾講你知、有利財投資的習慣、會較易達到目標
19. 向饭民说不
2014-12-03 22:35

14楼,不要傻啦,越多公屋只会令私人楼价更高。而且废青不要公屋。机场那些靓地用来起公屋,变成靓的私人楼供应减少,点满足废青。

反而用来起私人楼,供应增加,楼价自然下跌。

20. 江邊人
2014-12-03 22:56
我也經過你們的年紀,知道你們的想法,人身有幾個週期,只要做好準備,一定可以買到楼。在楼價平的時候,不要怕去馬就可以。我在04年買樓的!現在有樓收租。
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