政策篇 - 活化之下的第一條路

　　特首曾蔭權去年10月時，突然宣布將推出活化工廠大廈措施，藉以釋放大約1,000幢工廈的潛力。簡單來說，除不能作私人住宅用途外，其餘行業皆有商量。
 
　　一直以來，工廈作為二綫寫字樓的後補，除地點外，最新的工廈外觀足以媲美二級寫字樓，今次放寛，只不過將之合法化。短期來說，對二級寫字樓影響應不如想像般大，現階段活化工廈的第一出路，是將工廈轉型為二級商廈。
 
　　其實只要更換一些基本設施，如消防、照明系統，已經可以將工廈改裝成二級寫字樓。不過現在各社區的二級寫字樓基本上已經飽和，現存的空置率相當高，就算將工廈改裝成二級寫字樓，所得到的效果亦不會很大。即使是簡單的改裝，卻由於工廈面積大，所牽涉的金錢亦不會是小數目，況且過往實在已半合法化，嚴格來說是「三成合法」，因一些工貿樓法例上可以有三成面積被用作寫字樓，而基本上執法很難，灰色地帶又多，所以港府索性將之合法化。
 
　　其實，活化工廈最受影響的是各區民生商鋪，在不同的舊工廠區，有很多工廈雖然已經被用作鋪位，但根據現存法例是要支一筆相當大的「容忍費」，亦會導玫租金高企，若工廠可以改作鋪位而不需要支付「容忍費」，供應會馬上增多，而租金則會下調。工廈活化生效後，相信會有更多連鎖食肆進駐工廠區，對每個舊區都會有不同程度影響。是好是壞，要視乎你用何種角度看，不過不推出政策肯定不好！

今日評語

　　政府到今時今日，講活化就只有工廠活化，其實，任何改變令致土地供應量增加，或者房屋供應量增加，都可以稱得上為活化，以補地價為例，補地價即是活化土地用途，以往政府與地產商各持己見，成功補地價的個案很少，直至最近，政府才同意以仲裁形式解決，這亦是活化政策下的一條出路，而這條出路將會令致土地供應量大幅增加，如果成功，樓價將會穩定，不失為一項德政。