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無限寬鬆，日本政府又阻香港人買日本樓了
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脫苦海‧梁隼
無限寬鬆，日本政府又阻香港人買日本樓了
梁隼
2014年11月3日

　　日本上星期五又公佈了新的量化寬鬆措施，這次被市場形容為無限量寬，將每年收購公債的規模由原本的50兆日圓提高到80兆日圓，並將持有公債的時間延長至7到10年。

　　消息一出，股市、匯市及貴金屬市場隨時有所刺激，股市走高，金市受到日元弱、美元強的影響而下跌，日圓就進一步下跌。

　　現時每位打算投資日本樓的朋友心裡都會問，無限量寬，能否一如日本首相安倍晉三預料，成功刺激經濟？看看日本的經濟戰略伙伴美國，實行了幾年量化寬鬆後經濟已有起色，更順利結束了QE3。

　　日本呢？日本由於福島核災，在民意壓力下，要停擺所有核電廠，出現電力不足的問題，自然就是進一步加快產業外流。日本又不斷提高消費稅，令到人民可動用收入減少，經濟活動已經減慢，再加上人口老化嚴重之餘，總人口更連年下降。和美國因為大力發展頁岩氣，能源成本大幅下降，意味生產成本下降之餘，還省下大量入口石油的成本完全相反。

　　日本又不斷提高消費稅，令到人民可動用收入減少，經濟活動已經減慢，再加上人口老化嚴重之餘，總人口更連年下降。結果就是日本的經濟仍未有起息，再加重藥只會令匯價進一步下跌，買日本樓，除了維護物業的重稅外，還要再加匯率下跌的損失，皮費頗不輕。

　　賺回來的錢隨時匯價和稅完全蠶食，甚至要倒貼，要等升值，真的要有無限金錢和耐性才可應付，以香港人性格，不如投資其他東西去了。

無限寬鬆，日本政府又阻香港人買日本樓了
1. Peter Paker
2014-11-03 09:18
exactly, 脫苦海 !
2. 澳紐加樓市如何？
2014-11-03 09:37
日本樓只能借5成，匯跌當然PK，只能說CY3D迫香港人去日本跌錢了，CY不只振英，還振日。
但如果像澳紐加等樓市，仍可借8成，即使匯跌，欠債部份也下跌，只要租金房價以當地匯價不跌，仍然是有賺的。
3. 山高雲低
2014-11-03 11:16

買了日本樓的朋友，如今真的是個恨錯難返！

不聽ＰＰ言，吃虧在眼前。
4. 向饭民说不
2014-11-03 15:03

日本要解決經濟問題，唯一方法，就是改變移民政策，讓蝗蟲可以過去定居。

量寬，其實沒有改變任何東西。
5. 大胃IT人
2014-11-03 16:24
想請教日本樓按揭, 究竟借YEN每月還YEN. 定係成交時借港幣換YEN俾舊業主, 然後每月還港幣俾銀行?

如果係前者, 我係普通打工仔冇日元收入, 銀行點會俾我借YEN還YEN? 依家YEN再跌,層樓就更抵, 愈供愈平.

如果係後者, 依家YEN跌, 賬面己經蝕本.
6. dcheng
2014-11-03 18:35
請阽我層港樓可否用在港用Yen 按呢?
7. TO PP
2014-11-03 23:18
今天是梁隼，不是脫苦海
8. 直至到地球毀滅,在香港,長期持有物業的回報仍遠勝股票
2014-11-04 19:05
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