政策篇 - 工廈活化社區

　　戰場上，開戰前雙方統帥定必小心計算得勝率，但無論如何計算，兩方必定有所損失，正所謂「殺敵一萬，自損三千」。正如港府在推出活化工廈政策時，亦非常小心計算可能會影響某種行業，但權衡輕重後，最後亦推出該項政策。
 
　　多月前，物業市場上有不少服務式住宅或小型酒店出售，回報率相當高。當時有所謂「春江水暖鴨先知」，有人可能揣測到政府會推出該項政策，所以急不及待將手上物業出售。
 
　　恒地與英皇集團分別向政府申請將名下的工廈申請改裝成為酒店，兩家公司分別有管理酒店團隊，恒地有美麗華酒店，英皇則有英皇駿景酒店。若成功申請，酒店將會在半年內啟用。雖然地點並不是最佳，但工廈酒店優點就是房間定必會寛大。其他基本設施例如健身房、餐廳，甚至中式酒樓，亦一應俱全。換句話說，除住房業務外，更可開設餐飲、健身業務，甚至可將該等業務外判予其他專業人士，只收取管理費，亦即是租金。
 
　　有說工廈作酒店地點不佳，其實不成問題，工廈酒店所接待的多數是內地及東南亞人士。清晨，旅遊巴士便會接載旅遊人士到金紫荊廣場、山頂、淺水灣等地區遊覽，繼而購物。最重要的是遊客所住的地方方便旅遊巴士停泊，今天大部分「精品酒店」都在舊區，巴士泊位難，又容易發生交通意外。
 
　　此例一開，相信有不少「精品酒店」，服務式住宅會被淘汰，這倒是一個頭痛的問題，投資在該等地產項目的人，現在多少有進退維谷之感。
 
　　現時亦有不少工廈選址在次優質地區，例如堅尼地城、筲箕灣等。最熱門相信是黃竹坑，若黃竹坑工廈改裝成酒店，無論到甚麼地方旅遊例如海洋公園、山頂等都很方便。若果有多幾幢工廈酒店進駐，將使現在暮氣沉沉的黃竹坑熱鬧起來，不單止活化工廈，更能活化整個社區。

今日評語

　　其實，政府亦朝著工廈活化社區的方向走，反而地產商的意欲不大，而工廈的業主大部份沒有能力將工廈活化，但又企圖向有心活化的地產商分一杯羹，所以，政府理念雖然正確，但進行的速度頗慢，不過，我相信是會改進，總之，活化工廈，等如活化社區是錯不了。