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賣樓,可能是讓勝利沖昏了頭腦
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賣樓,可能是讓勝利沖昏了頭腦

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2014年9月28日

  在過去幾年,有幾十萬個小業主賣樓,之後,大部分都沒有回購,而且,當中有很多小業主將自住物業賣走,他們的做法在今日來看的確是愚蠢到極,但當日他們賣樓的時候,其實是相當意氣風發,在我的筆記簿中以勝利沖昏了頭腦來形容那些將自住物業賣走的小業主。嚴格來說,他們並沒有在物業投資市場輸過一分一毫,反之,他們贏了很多,才會被勝利沖昏了頭腦,認為賣走自住物業是正確的,又認為可以睇通,睇透樓市,在不久將來,樓價必然大幅下跌,但奈何事與願違。

  在2003年之後,香港樓市跌至谷底,如果可以有一份穩定的工作,例如政府人員、醫生,大學教授,甚至教師,他們要買樓如食蛋糕一件,又的而且確,很多有穩定收入的人,就算是僅僅可以的情況下都大膽置業,這是一次置業的良機,如果有能力又把握得到的話,可以說以後的生活就有保障,最少亦不用為居所而煩惱,所以,無論在2003,2004,2005,2006年間置業的人,如果繼續持有至今天,他一定受到很多人羨慕,但世事又不是如此理想,在過去幾年,尤其是2009年之後,已經有超過30萬小業主賣走他們在2003年或打後幾年所買的物業。如果問他們點解,他們會說,樓價在不久的將來將會下跌最少三成,再問他們有什麼證據說樓價一定下跌,答案將會是非常肯定,那些將物業賣走的小業主會說:我賺過錢,我便是證據。

  他們所說的證據就是當日見到樓市低迷,知道是置業良機,三幾年之後,樓價上升超過一半,而那些人大多數採用三成首期,七成按揭辦法置業,上升超過一半,即是他們投資300萬買一個1,000萬單位,當他們賣走的時候,連本帶利可取回800萬,所得利潤是500萬元,這不是證據又是什麼,所以當他們以自己成績來評論樓市,其他人又如何反駁,尤其是那些一直不敢買樓的人,原來,那些小業主當時戰績只不過是小勝,上述那個1,000萬元的單位到今日極有可能升值至3,000萬元,不用我多言,那人是否獲得真正勝利大家都心?有數,我有時覺得,這件事的確很奇怪,明明是贏了大錢,點解實際情況又好似是輸家,不過,他們當中,有很人始終信念如一,認為樓價在不久將來就會大跌,而且一定會跌超過他們賣樓的時候,我唔知道點樣稱呼他們,但魯迅先生則稱呼他們做阿Q,並且為他們寫了一本書,叫「阿Q正傳」。

賣樓,可能是讓勝利沖昏了頭腦
1. 歷史長河
2014-09-28 08:28
博士文筆愈來愈辛辣。


2. 乐观
2014-09-28 09:12
小平民以300万赚到500万,已经眼角笑出泪,小心脏蹦蹦跳,抵抗不了诱惑。那里知道精彩的在后面呢。
3. 打工仔 Andy
2014-09-28 09:24
蘋果日報 
何熊輝
2014-09-28

樓市風雲
樓市風雲:痛苦回購好過無止境等

 

自從政府為辣招減辣,樓價持續破頂,但租金的升幅更驚人,這對於早幾年前沽了物業等低價回購的業主,是一個頗痛苦的現實,部份業主見租金升勢停不了,趁能力尚可之際決定追價回購。原先希望高沽低揸,變成低沽高揸。

筆者認識一位用家,數年前以約400萬元沽了一個屋苑自住單位後,轉租同屋苑單位自住,四年過去,租金升了四成多,該位業主在忍無可忍下,決定以約800萬元,回購同屋苑同類型單位自住,四年來花費了數十萬元的租金開支,但仍要以一倍溢價回購單位,決定是相當痛苦。

筆者問該位業主,怕不怕摸頂回購,他說怕亦無辦法,因為長租單位的開支,遲早會陰乾他的資產,如果不趁現在尚有能力回購,怕再升就沒有能力再買了。筆者粗略計算,該業主四年來差價連租金的損失約500萬元,這數字對一個中產而言,已是一個數以十年計的積蓄數目。

有人選擇回購,有人亦選擇等候。筆者認識另一位業主,亦是數年前沽出自住物業後,轉租單位自住。他對筆者說,這幾年樓價升了一倍,他已無能力回購,只好續租,為了省錢,只有越租越細。

這些故事聽了有點無奈,不過,筆者仍然認為,仍須趁有能力前回購,但何時才是最佳的時刻,筆者真的不敢給予任何意見。

4. Ken Chan
2014-09-28 09:39
5. Ken Chan
2014-09-28 09:39
6. Ken Chan
2014-09-28 09:39
7. Ken Chan
2014-09-28 09:39
8. 睇得通
2014-09-28 10:02
賣樓,可能是讓勝利沖昏了頭腦???
好彩: 利希慎地皮/九龍倉集團......是長線投資者.........
9. 引刀一快
2014-09-28 11:39
有賺點解唔賣?
10. 肥婆四
2014-09-28 12:06
有買樓賣樓的睇睇過往的紀錄,租樓的睇睇以往的機遇,就知博士所言甚是,無花無假。
11. 引刀一快
2014-09-28 12:26
香港有空置率數據,但係不足以周全,最好加埋落入陸資及外資嘅數字,當外圍出現經濟動蕩,會有幾多幾大變化,係應該考慮嘅。
12. TO 引刀一快
2014-09-28 13:07
湯博士話最好不要賣自住樓。
你正一包頂頸。
13. TO 引刀一快
2014-09-28 13:07
湯博士話最好不要賣自住樓。
你正一包頂頸。
14. 引刀一快
2014-09-28 15:04
你都冇point,你又凴咩嚟頂我頸呢?

我一向主張賣自住樓,就係咁簡單。
如果呢個社會個個都淨係攬住間自住樓,個個都花一世嚟供樓,香港邊有活力?邊有出路?香港仲可以對大陸咁有價值咩?唔識你就收斂下,咪下下煩住人,借機會攝位出鏡喇。
15. 我是15樓
2014-09-28 16:18
香港自有分契樓開始,香港人開始攬住間自住樓,先有今天的香港。
這裡最多的留言就是你。
你很有自已point, 人地就沒有? 勿道理。
我只是看不過眼。
16. 引刀一快
2014-09-28 17:22
人地有point吖,就係你冇啫,咁多個分身都冇point,又幾趣緻喎!

唔陪你癲,you don't make my day.
17. 我是15樓
2014-09-28 18:26
這就是引刀的 Point. 大家請記下。

82. 引刀一快
2014-06-05 21:27:32
大陸冧市在即,我繼續睇淡,好多人攞97年情况嚟比,我覺得唔實際,理由好簡單,97年嘅災難性崩盤,今次唔駛學足,學三成都夠死。

138. 引刀一快 2014-06-05 23:45:36
to 法子兄

113我都唔怕118就更冇問題,既然你以118作爲基綫,咁就118囉。

係玩就正規D,2014年年尾,2015年年中,2015年年尾,2016年年中,各設一數,淨係2014年尾有乜用?

147. 亮劍 2014-06-06 00:05:41
引刀兄……本人並冇舖位收租, 不涉及利益衝突 ,但我看到特區政府對自由行旅客呢度全無方向,喺度藥石亂投,谷鬼氣咋!
另一方面 CCL在今年年底,会企穩於125点,而我估計CCL於下年及後年都看好,初步估15年係130、同16年係145,但17年会跌翻落去115甚至更低。

158. 引刀一快 2014-06-06 00:29:11
To 自我陶醉兄 

陶醉兄你前幾日提及嘅CCL我搵唔到,係邊日呢?

近日大陸樓市風起雲涌,我開電單車去巡點,睇到好多嘢,其實我就係唔太確定大陸對香港影響嘅滯後性有幾大,按道理,呢度收風比大陸民衆快D,但係幾時浮面有變數,否則,113我係夠膽買嘅。
18. 引刀一快
2014-09-28 20:51
低于118,低于118
19. 睇得通
2014-09-28 21:07

政治動亂,可以扭轉樓市上升動力.明天股市會首當其衝……

 

 

20. to 19/f
2014-09-28 22:06
諗起香港動亂,香港樓一文不值我就好興奮!!!

各業主/物業投資者我熱烈期待!!
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