物業代理篇 - To be or Not to be

　　大文豪莎士比亞與某女孩約會，該女孩表明文學水平不高，希望莎翁能簡化雙方對話。晚飯後，莎翁希望有餘興節目，女孩子裝作不明白，莎翁不耐煩地說：「願，抑或不願？」
 
　　細價樓大旺，很多市民跟地產代理看樓盤時，代理的手提電話經常響起，往往是另一買家開價、還價，地產代理會即時與準買家說，有其他人都對單位有興趣，到底買不買，客人表示欲多考慮一會，代理通常都會不耐煩地說：「買，抑或不買？」
 
　　香港沒有所謂冷靜期又或因按揭不獲銀行批核而可以取消交易，若不慎購入一個不合用又或者負擔重的物業，可能造成畢生遺憾。細價樓在3個月內經已升一成至兩成，若追價購入可能不獲銀行批核足價按揭。金管局雖然對高價物業稍作壓制，但政府其實是想壓制中下價物業。若市民追價購入，幾個月後因估價不足要被銀行追收差額，部分人未必有補差額能力，迫於無奈出售物業，物業市場不大幅下跌才怪。
 
　　我實在不是潑大家冷水，細價樓熾熱等如股票市場二、三綫股大旺，大家都會非常小心。況且，買賣細價樓很容易受人影響，自住還好；若炒賣，有機會要棄訂離場，還是小心一點較好。
 
　　今年測量師行陸續召開記者會預測樓市，與往年不一樣的是，大家竟然一致認為地產市道今年會向上調，大約10%至20%之間，非常中肯。同日，國家調升銀行存款準備金率50點子，是否退市先兆？見仁見智，不過不要與政策搞對抗，否則吃虧的始終是投資人士。

今日評語

　　政府推出辣招，掩耳盜鈴地認為樓市已經被下壓，官員們舉杯互相祝賀，忘記了增加供應才是解決問題之根本，最近，樓價飆升，中原指數屢次破頂，官員們隻字不提，CY又忙於反佔中，冇時間考慮是否再出招，有心買樓的人現在才驚覺樓價比CY說辣招已經打破了巿民相信樓價長期必升的時候又升了10％，現在去買樓，唔好講還價，連考慮的時間也沒有，只有To be， 沒有Not to be。