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JC君……本人觀察幾年，睇下身邊的親戚朋友點幫D细路上車，結果極其震撼。 首先抽出那些有相同背景的個案，作重點分析。
父母的年齡……50零左右 父母的職業……專業人仕、大公司中/高級職員 父母的資產……有一層到兩層楼，在扣除按揭後有淨值8~10M，其他流動資產例如股票、債券、基金、人仔儲蓄及現金约2~3M。 當佢哋有個80後的仔女就來結婚，而佢既對象的家庭，背景相若。 如果呢對準夫妻都讀過大學，又做咗幾年野，現在兩人夾埋月入 50K，已儲咗幾拾個。 咁要是双方父母，每边都肯夾1球出來，那麼呢對小戀人，就可一次過有錢結婚、買埋楼、仲可以生埋细路！ 結婚後上件 4.5M，借銀行六成即 2.7M，做30年按揭，首期連使用大约2M，現在息率月供约 1 万元，當你加埋3厘息，都只不過係万伍元，供款游刃有餘啦。
想免幾年之後又要楼換楼，双方家長貼多弍拾個，都只是佔他們資產淨值成零啫，绝對講得出做得到！
現在香港供断咗的物業，70万個以上，每年有多少對新人可用呢條数而上車，請心中打算！
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22.
sMALL |
| 2014-09-24 16:21 |
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Being a gov. official, always be mindful of expressing one's view on the property market - never encourage buying for it might promote speculation.
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23.
Peter Paker |
| 2014-09-24 16:28 |
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24.
Peter Paker |
| 2014-09-24 16:29 |
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住宅闲置量驚人 困擾日本地方政府
2014年08月10日 05:40 光華日報
（東京10日電）隨着新建住宅增加、人口下降和老齡化加劇，日本許多城市都出現了住宅過剩問題，成為地方政府的“煩心事”。
日本總務省最近發布的《住宅和土地統計調查》結果顯示，截至2013年10月1日止，日本全國共有5240多萬個家庭，住宅總數約為6063萬套，按每戶一套計算，闲置住宅約為820萬套。闲置空置住宅占日本全國住宅總數的13.5%，創歷史最高紀錄。
這其中，被主人廢棄不用的住宅為318萬套，同樣創歷史新高。特別是以別墅區聞名的山梨、長野、和歌山縣，闲置率更加驚人，分別高達22%、19.8%和18.1%。
日本總務省對闲置住宅的定義為：長期沒有人居住且連續5年沒有使用過自來水和電。
總務省認為，導致住宅大量闲置的主要原因是：日本住宅供給量不斷增加，供大於求，住宅總數超出家庭總數。其次，由於住宅供給增加，地段不佳、設計陳舊、周邊環境較差的住宅很難轉讓、出售和租賃，導致許多住宅闲置。第三，人口結構變化加劇了住宅過剩。由於人口出生率下降，住宅新增需求相對減少，而同時高齡社會到來，使許多子女不在身邊的老人只能在養老院頤養天年，增加了住房闲置數量。
闲置問題涉及大城市
日本的住房闲置問題不僅限於偏僻鄉村和中小城市，還涉及大城市和首都圈。如東京周邊地區，上世紀70年代購買該地區住宅的居民，現在大多已進入高齡，有的住進了養老院，有的已經去世，造成很多闲置房。
住宅密集的橫濱市西區一社區自治會會長说，該社區從10年前就陸續出現闲置房，由於該社區坡道多，道路狹窄，部分道路還不能行使較大轎車，所以即使拆舊蓋新，也很難出售或租賃出去，所以不少住戶都棄之而去、不再重建，房屋被廢棄。
東京都大田區也出現了不少空置房乃至廢棄房。今年5月，大田區有幾棟木結構的獨門獨院住宅有倒塌的危險，可能會危及過往行人。由於找不到房屋主人解決危房問題，大田區政府既擔心又無奈。
制定條例應對廢棄住宅
由於闲置及廢棄住宅缺乏管理，不僅影響城市景觀，還會導致犯罪率增加，並存在火災、倒塌傷人等隱患，地方政府採取措施加以應對。
據日本國土交通省的數據，截至今年4月1日，和歌山縣以及355個市區村町政府制定《關於闲置房屋管理條約》，其中184個市區村町的條例中有“行政代執行”的條款。
秋田縣大仙市在2012年3月底有1415棟遇到積雪和颱風就很有可能倒塌的闲置和廢棄房屋，十分危險。為此，該市制定《闲置房屋條例》，決定對經濟狀況不佳的廢棄房屋所有者提供拆房補貼，或實施行政代執行。所謂的行政代執行就是由行政部門強制性拆除。目前，該市已向33棟闲置房屋主人提供了補貼，還有3棟房屋被“行政代執行”。
長期研究闲置住宅問題的富士通綜合研究所專家米山秀隆说，如果不採取措施，控制新建住宅增加並盡快拆除廢棄房屋，日本的闲置住宅將進一步增加，對城市景觀、防災以及遏制犯罪率上升都將産生不良影響。
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25.
Peter Paker |
| 2014-09-24 16:31 |
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如果 "閑置" definition 係真，買日本樓的香港人真係上左條……不歸路。
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亮劍兄 多謝回應. 我只是有感而發. 中文大學如此大招牌, 也拋出如此草率的研究. 可悲.
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27.
70後普通人 |
| 2014-09-24 18:26 |
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本人印象中，香港住宅從來都無平到普羅大衆可以容易負擔嘅水平，近年只有89、98、03和09發生咗好大件事先至會平。
私人物業係資產，要付出代價係理所當然。
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28.
Small Potato |
| 2014-09-24 19:12 |
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估唔到小人SMALL POTATO 呢個名都有其他巴打睇中潻 :P
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29.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-09-24 20:29 |
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TO 27樓 70後普通人兄 兄台咁講係洩露咗天機，間接話俾想樓市大冧嘅淡淡知，樓市冧反而係強者入市良機。
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30.
70後普通人 |
| 2014-09-24 23:45 |
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To：29樓 懒人兄
如果樓市冧，本人相信到時嗰D淡友好可能只會繼續睇淡。
老土啲講句：機會係留俾有準備嘅人。
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31.
引刀一快 |
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| 2014-09-25 00:09 |
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To 23樓. Peter Paker兄
日本總務省對闲置住宅的定義為：長期沒有人居住且連續5年沒有使用過自來水和電
呢個定義，真係好嚇人，入屋都會開燈，臨走洗洗手，如果連咁都冇，唔係閑置，應該稱爲荒置，實則可能屋主已經失去管理能力。
我决定，遲D一定要買番間！！！
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32.
引刀一快 |
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| 2014-09-25 00:47 |
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To 9樓 懶人兄
呢幾日引刀幹活週圍走，冇回答得夠詳細，依傢靜落嚟慢慢講下。
懶人兄興沖沖同大家報喜，當時引刀隱若覺得係咪懶人兄來勁出手俾引刀睇睇呢？真係覺得有少少咁嘅成份，當然，我唔敢講岀嚟係怕表錯情，到時直頭尷生尬死。 引刀唔係唔信懶人兄，而係我睇緊好多様嘢，冇喺呢度一一細講啫，屯門屋同港島屋，我糾結嘅唔單係房價，仲有就係兩者難以取捨，一個又平又遠，一個又貴又近，差價又好恰當咁令兩相平衡。 另外，因應依傢大陸嘅情况，我已經約好一個玩得埋嘅地代，一齊單車游走探況行，搵有潜力嘅投資，屯門碼頭區我亦會過去睇睇。大前年青龍頭一間1200呎連天臺特色單位，賣450，我覺得筍而且蝕極有限，所以聯繫地代，後來冇回應，否則可能早就已經喺香港上車。
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33.
引刀一快 |
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| 2014-09-25 00:53 |
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To 15樓 亮劍兄
依傢供樓都唔輕架，通漲令生活成本大增，亮劍兄有冇諗過大陸人嚟買嘢多咗，D商鋪會對應匯率稍作調整賺深D，來港貨物數量上升，往往相應事件就係質量下降。咁就係“暗驅蝗”
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34.
引刀一快 |
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| 2014-09-25 01:31 |
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To 19樓 CD ROM 兄
咁仲話唔專業？好有學術味嘅分析。
我依傢嘅情况係（唔係搞笑，係真嘅）需要自住，但係我又唔可以自己住，所以需求唔太迫切，考慮到投資部份，我對鋪嘅興趣要比住宅高一些，至于對衝，如果“宜家仲買得起, 第時唔敢講”咁我就今日都唔敢講，一定係做咗中途斷供嘅最壞打算先上車。
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35.
引刀一快 |
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| 2014-09-25 01:33 |
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To 23樓. Peter Paker兄
因爲日本樓市會繼續沉，總會有抵買嘅一日。
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36.
Oscar Lam |
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| 2014-09-25 07:05 |
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34樓引刀兄，
看來引刀兄這次是認真的，那小弟也認真地談談我的看法。引刀兄買樓的目的是自住兼有投資價值。那懶人兄剛入貨的屯門區、或者元朗較適合兄台，銀碼相對低、近大陸、且前景亮麗。至於現在是否入市的好時機就很難說，好友、淡友各有理據，只要買得開心便好了。
至於引刀兄談及相對看好舖市，街舖價銀碼較高，質素還過得去的入場版1500萬就好像住宅入場版300萬一樣，選擇已不多。而且，銀行一律最多只借4成。
以上是小第愚見，僅供參考。
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37.
引刀一快 |
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| 2014-09-25 07:42 |
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Oscar Lam 兄
下？？？我平時唔認真咩？
我知道懶人兄揀嘅係好位，亦明白懶人兄真切嘅心意，不過依傢大陸有勁嘢陸續出，我呢類咁貪婪嘅人睇多幾瓣咁解啫，我唔喺呢度公布，我喺度留過email嘅。
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38.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-09-25 16:23 |
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TO 32樓 引刀一快兄
引兄話：（懶人兄興沖沖同大家報喜，當時引刀隱若覺得係咪懶人兄來勁出手俾引刀睇睇呢？真係覺得有少少咁嘅成份，當然，我唔敢講岀嚟係怕表錯情，到時直頭尷生尬死。）
懶人係率直但會保留最低限度私隱嘅人，開心同唔開心嘅事都會照直講，絕無炫耀之意，一間細價樓而已，要fullpaid亦只係因為爆咗煲銀行唔借煱住，两公婆同心覺得值博又攪得掂，無预謀下而價亦唔係筍，市場價3小時內就落鎚，因為喺屯門買賣多次，地代好熟似朋友唔會呃懶人，買完開心就即日報告，無諗到其他咁多野；其實早幾個月都試過放低張支票俾地代買另一間，最後因業主变啩唔賣至喎咗，如果當日成交到應該已賺租金夾賺幾十萬。
懶人夠胆提議引兄諗碼頭區，只因06年起已長期留意屯門區，連今次買入咗4隻小豬，算有啲經驗，想俾意見引兄參考而已，引兄另有打算係人之常情，畢竟家家環境唔同，無須尷尬，懶人與引兄感情好，心照即可。
喺樓市呢個非勝即敗嘅戰場，懶人公婆就好似一對胆好大、鬥志強橫、攻擊技術平平、但係好捱得、俾對手打到不似人形死都唔肯投降嘅拳師，雖然出拳唔係最準，但最緊要係可以最後得勝，就算慘勝都好雖敗猶榮。
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39.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-09-25 16:29 |
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40.
引刀一快 |
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| 2014-09-26 14:38 |
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懶人兄
一句“心照即可”，暖入心脾，引刀亦係好直白嘅人。 人心肉造，地代如果幫你做過三次都養唔熟，咁呢個人好有潛質番大陸搞鬥爭。 懶人兄，300個喺今日香港嘅物價，對你嚟講都係慳慳地五六年生活費啫，唔慳你仲唔止，邊有咩輸唔輸嘅問題存在吖。屯門物業有主題，我真心實話唔覺得係咁需要側重買入價，我買好多二手鏡頭，都係睇啱件貨嘅狀態，只要冇嚴重偏離市價，OK就落手。 幾年前我冇出手買港樓，係睇住大陸樓市覺得柺點快到，又唔係咁迫切要加屋住，咪錯咗囉，但係去年我撩個鄰居放屋嘅時候，樓價都係依傢八成幾，唔係低，因爲我深知，如果樓價唔係咁高，呢d咁啱用嘅位又唔會咁易俾我攞到。（結果係撩起咗佢，但係我成日喺大陸，俾其他人快手攞咗，依傢換咗新鄰居），只要俾得起，啱用係我覺得極重要嘅要素。 我睇好嘅嘢，看重時機多于價位，因爲引刀唔係投資高手，通常覺得會有好大升幅嘅嘢先會有投資衝動，唔識計細數搵成功率高回報低，可以密食當三番嘅穩陣投資。 有大幅提升嘅話，“買唔買得到、買唔買得切”重要過“買得平唔平”。
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