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41. 70後普通人
2014-09-22 22:25
To：19樓亮劍兄

衷心替你屋企人高興
42. 睇得通
2014-09-22 22:53
香港樓市很奇怪，所有消息都可以解讀成利好消息。
SSD 會鎖供應，新盤推出又會拉高附近成交。這樓市有如不死之身。

小弟為人保守，天生淡友，由11年工作始起就等樓市大跌的一天。誰料到這個夏天嵐山開售，樓市狂升，做了幾星期 research 後，原本認同明報樓評、相信 5 - 8 年一週期的我，勢色不對，等不下去，都提早上車了…（原本打算2015）

小弟目前只希望樓價能平穩到 2017 年就於願足已，各位前輩認為可能嗎？.......
你的情況是急不及待高追......處於半天吊中,假如有人為災劫動亂,你就不好彩了,但願你有穩定收入可以一路平安/一路順風/一帆風順.......其他網友則不同,根基豐厚,贏開再贏......
43. Oscar Lam
2014-09-22 23:03
39 樓KY,

樓價平穩至2017年是有可能的。但畢竟現在的樓價水平較高，中間有可能出現適當的調整，大調整相信是不會的。因此你要有樓價下調的心理準備，並準備相對充足的資金，以備不時之需。
44. 大寶二寶
2014-09-22 23:59
回39 KY 兄

你果層相信係自住樓， 你入市前相信都已計清楚數供得掂，那還有甚麼可怕？ 樓市長遠都會升那又怎麼要拘泥於短期升跌。 除非你諗住短炒三年後賣掉。 個人認為2017年會有机會一跌， 但都要睇吓息率幾多同時供應會否到位。

如果剩係撤SSD 而一切照舊(包括銀行按揭借貸), 當:

1. 市跌時加深跌幅
2. 市升時短期平穩， 中期就看以上嘅因素， 看谈2017

共勉之， 哈哈！
45. KY
2014-09-23 00:10
謝謝指教。

人為動亂若指佔中，我敢言絕不成氣候。唯一不確定是經濟環境，不過我覺得目前經濟的不確定性比一兩前要少得多。

若然目前不是入市時機，難道真的要等到2017？目前樓價大部份在 2012 年或以前升的，想當年還有希臘破產呢，我這淡友對入市可謂無心無力。

2013年終於等到政府出招，當時我聽蕭若元講 SSD 只會鎖死供應我還不信，一心等它下跌三成五成。怎料樓市橫行足足一年！今年六月一彈我才驚覺為時已晚，立即做research，由開頭愛讀陸振球專欄，到後來認同湯博士及各網友分析（其實是市場投了各好友一票）。

結果於 7 月尾上車，入市的確很心急，睇樓都無，用五百萬上了盈暉臺（質素類近四小龍），自己、家人各出兩成半首期，打算放租兩年對沖風險，希望無驚無險吧。

回想起這個由淡轉好的過程，還是覺得很奇妙，哈哈。
（打左好多廢話，thank you for your time :p）

小弟有個問題，請問目前如此大量樓花是正常的嗎？感覺現在地產商已經把 2017 的樓通通賣掉了……
46. KY
2014-09-23 00:50
再班門弄斧一下。

貌似樓價已經是目前樓市唯一利淡因素。經濟 (2012)、政策 (2013) 等因素已似乎已不再存在。加息帶來的跌幅可能會跟供樓負擔互相抵消，壓測及 SSD 亦構成一道安全網。

對於樓價高企，我很認同蕭若元的看法：樓價不會因為貴而有下調壓力的！
更不用提目前貴到傻的租金了。（蕭若元的看法正能應用在租金上，而且租金更為敏感）

雖然跟我主觀感覺相違，但種種分析都令我看不到跌市的可能。
（雖然地產商大量平賣樓花變現是很可疑的，望有前輩解惑。）
47. 大寶二寶
2014-09-23 00:56
回45 KY 兄

請問師兄話用來对沖風險，是否以租養租？
因個人覺得依家買投資樓短線風險大。

D地產商好識走位計數， 如市況好就會加快建屋進度， 掉轉就會減慢， 所以我覺得師兄吾使担心2017 會冇貨賣， 反而睇當時市道同預期氣氛係点。

共勉之， 哈哈！
48. 引刀一快
2014-09-23 01:33
49. kY
2014-09-23 07:39
打算一兩年後自住
 2017 大把貨的話我的確可能打錯算盤
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