銀行篇 - 「二房」政策

　　美國政府要為兩房利美(Fannie Mae) 及房地美(Freddie Mac) 的債項填數，更索性將兩房的所有債項全部包底。
 
　　中國亦收緊第二套房按揭政策，內容卻與美國截然不同。在內地購買第一套房子，最多可取得八成按揭，第二套房則不多於六成。另第一套房子按成交價借貸，而第二套則要估值，如此一來，炒賣立即會收斂。其實政策早已存在，只是過往未有切實執行。
 
　　香港銀行實行七成按揭，豪宅只得六成，行之有效，比內地兩房政策更加謹慎，不過現時平穩的細價市場突現炒風，樓價在短短兩三個月內升一、兩成，市民已蠢蠢欲動，且有追貨心態。若炒風再現，將影響民生，相信亦是政府最不希望看見的事。
 
　　由於內地炒風熾熱，中央不得不響警號，突然上調銀行準備金率。估計，在港的中資銀行勢將配合國策，同樣會收緊信貸，港資銀行會慢慢跟隨。雖然外資銀行可能繼續實行寬鬆的貸款政策，不過經過過去一年大幅追差額事件，大部分投資者對投資物業均存有戒心。事實上去年炒風熾熱，但本港投資者卻鮮有入市。若市況突然改變，上一次能脫險的，相信今次亦不例外。
 
　　眼見細價樓炒風重臨，新晉小型炒家，卻不得不作好樓價有可能轉向的心理預期，勇於入市之餘，還要預計調整期突然到來時該如何應付，以免給殺過措手不及。若屆時出現封樓、清盤等法律行動，會對市況有極壞的影響。不過，若買樓自住而能力又負擔得來，則無妨入市。
 
　　其實，香港金管局早已響起警號，一眾大戶與投資者絶對明白政府的用意，早已收手。投資者都明白，與政府政策對抗可能會蒙受更大損失。

今日評語

　　樓市大跌的一個很重要的理由，就是借錢很容易，但是又很突然向客戶追討樓宇貸款，2008年金融海嘯的時候，不少銀行毫不理會客戶的資產，過往的還款紀錄，而向他們追收全部按揭貸款，最低限度亦要追收差額，令到當時樓價急跌，之後，金管局便開始逐步收緊銀行樓宇貸款，而現在一般小業主，物業投資者的借貸比率非常安全，就算樓價急跌三成亦唔見得有太多小業主被迫出售他們的物業，銀行方面當然不開心，認為金管局管理太嚴，但如果銀行家細心想想，就知道是他們自己做成，所以，亦唔見得有銀行家向金管局投訴，因為以前已經有業主向政府投訴銀行突然追收樓宇按揭貸款，或者差額，既然銀行放棄他們的權利，金管局現在管制嚴謹亦與人無由。