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銀行篇 - 勞而不獲
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銀行篇 - 勞而不獲

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2014年9月19日

  七十、八十年代,外資銀行來港做生意,對承諾所做按揭會發出一封承諾書,有客戶在收信後立刻到其他銀行以此信作為議價條件,就算在險詐的商業社會,此事亦不大妥當。
 
  銀行受騙一次已經是罪行,往後銀行審批貸款就如新餐館裝修一樣,往往在開張前一刻才完成。其實大家都知道,若銀行太早將貸款批出,部分申請者會將批文拿往另一間銀行,要求更好的貸款條件,若不成功亦沒有損失。因而銀行每每在最後時限才通知客戶審批的結果,申請結果若不成功,這將令貸款申請人大失預算,亦會導致不少撻訂個案。
 
  亦有銀行批核貸款後,往往給申請人一個極短時間簽妥有關文件。當時,部分人未能了解情況,故意拖延以便等待另一間銀行批核,誰不知,銀行之間亦有聯繫,往往是第二間銀行不批核,第一間又過了期限,令申請人相當徬徨,就算最後得到批核,利息亦會相當高。
 
  其實,閣下往銀行商討貸款時,可以主動提出要求簽署承諾書,銀行見客戶主動保證借貸,一般會很快回覆,不致令申請人延誤簽署買賣合約。
 
  承諾書的內容,是當貸款簽署作實後,最終因任何理由未能履行合約時,申請者亦要向銀行支付貸款額1%作為取消貸款申請。因銀行獲得這樣的保障,閣下的審批結果自然亦會盡快得悉。請謹記,銀行家最怕「勞而不獲」。假若物業能在成交前售出,相信閣下亦樂意支付該筆費用,就算未能售出,亦保障了閣下上會的安排。
     
今日評論

  今日去銀行借錢,大致上可以分成兩派,初次置業者比較容易,而且可以取得法定上限,但物業投資者或者持有多個物業小業主就困難得多,銀行要左計右計才能符合金管局要求,很多時到物業成交的時候仍未有一個肯定答案,所以,一般有經驗的物業投資者都會準備全數支付樓價尾數,然後再與銀行慢慢商討貸款額,這樣做不但穩慎,而且可以取得較多貸款,銀行方面亦比較開心,知道客戶有能力支付樓價全數,貸出的款項當然是安全得多。

銀行篇 - 勞而不獲
1. 睇得通
2014-09-19 08:55

一般有經驗的物業投資者都會準備全數支付樓價尾數,然後再與銀行慢慢商討貸款額,這樣做不但穩慎,而且可以取得較多貸款,銀行方面亦比較開心,知道客戶有能力支付樓價全數,貸出的款項當然是安全得多。........

我每次同銀行借款,銀行都要求我借多啲.......

2. 打工仔 Andy
2014-09-19 08:59
3. 法子
2014-09-19 09:21
對!先準確 FP,再睇按到幾多。
4. 亮劍
2014-09-19 11:16
承諾書的內容,當貸款簽署作實後,最終因任何理由未能履行合約時-----
5. Oscar Lam
2014-09-19 14:08
"一般有經驗的物業投資者都會準備全數支付樓價尾數,然後再與銀行慢慢商討貸款額,這樣做不但穩慎,而且可以取得較多貸款"

對!
6. 亮劍
2014-09-19 14:14
當你手持幾個優質而且FP咗嘅磚頭,那精明的PB銀行家就會主動揾上門,同你做埋計劃書送銀纸給你使。
這就是錦上添花。
7. Oscar Lam
2014-09-19 14:44
當你手持幾個優質而且FP咗嘅磚頭,那精明
8.
2014-09-19 14:48
FP又再按, 難道是為了留低彈藥準備再次入市?
可是現有那些SD再攔路
9. 打工仔 Andy
2014-09-19 14:51

Oscar Lam兄

只要沽一間就可以全部FB可能是最精明!哈哈哈!

10. 打工仔 Andy
2014-09-19 14:53

Oscar Lam兄

只要沽一間就可以全部FP可能是最精明!哈哈哈!

11. 大寶二寶
2014-09-19 14:56
欢迎博士回來, 期待新書盡快發行。

共勉之, 哈哈!
12. Oscar Lam
2014-09-19 15:07
9. 打工仔 2014-09-19 14:51:49

最精明!哈哈哈!

13. Chu.K.K
2014-09-19 18:57
14. Chu.K.K
2014-09-19 18:59
( 1997年7月指數為100點 )

中原城市領先指數 CCL 每周五公佈 – 最新2014/09/19公佈,反映2014/09/082014/09/14(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。
本週公佈與上週比較與上月比較
[中原城市領先指數]

126.8

  0.52 %  1.19 %
[中原城市(大型單位)領先指數]

130.45

  0.22 %  0.15 %
[中原城市(中小型單位)領先指數]

125.5

  0.58 %  1.37 %
[中原城市大型屋苑領先指數]

127.51

  0.73 %  1.53 %


[中原城市分區領先指數]
*只包括大型屋苑
 本週公佈上週比較上月比較
港島136.441.52 %0.26 %
九龍126.040.45 %1.35 %
新界(東)131.750.13 %3.24 %
新界(西)109.420.74 %2.34 %

 

 

全港整體港島 九龍新界東 新界西  
           附加: 6個月移動平均線 12個月移動平均線
15. 啦啦隊
2014-09-19 22:06
牛刀:5000億將引爆中國金融風暴 





中國的婊子最多,無非是口是心非唯利是圖。既然既當婊子就不要立牌坊,又要當婊子又要立牌坊,那就不僅僅是身敗名裂的事。林毅夫、任誌強、趙曉等等都是當代中國的婊子,都對中國的經濟泡沫大唱贊歌,對中國政府濫發貨幣熟識無賭,對中國官僚血腥的掠奪和貪腐行為大加鼓勵,沒事,做婊子無非是為了利益。最可惡的人是,他們又想立牌坊,這就要說道說道了。

千百年來,中國真正做婊子的人最後即使改良也是悄悄的,沒有人公開改良。而當代中國的婊子們卻想做完婊子再改良,屁股上的屎還沒有擦幹,那醜惡的一面還沒有露出來,就想立牌坊,已經晚啦。林毅夫會改口我肯定知道,本質上它就是一個叛徒,不信讓他回臺灣看看,至少馬英九不會要他的命,他也不敢。至於任誌強是中國泡沫經濟中的一個奇葩,其醜無比卻有萬人追捧,這樣的婊子堪為明星婊子,可惜的是他已經知道了他只不過是一婊子而已。

婊子受到追捧的時代,一定是整個社會的道德觀和價值觀的裂變時代。是壞事也是好事,是壞事那就是對整個社會的破壞性很大,是好事將中國人最醜惡的一面全部展現出來,人的本性中罪惡的一部分全部展露,中國人的自私貪婪互相害人的本性全部展現在人類的文明面前,接受著人類文明的最後檢驗,人人害我我害人人成為政府官員企業和社會各個階層的最好的見面禮。全球媒體評論:所有中國人的眼裏只有錢。

這都是央行的貨幣政策導致的。央行就是中國最大的婊子,也想立牌坊,現在放錢出來有什麽用呢?中國市場已經不能創造信用,78兩個月數據完全可以證明,做出來的社會融資規模完全是騙人的,崇尚錢能解決一切問題,大約是2009年以來中國政府的治國之策,但他們完全錯誤的是,貨幣並不是越多越好,貨幣不能創造信用只能說明貨幣濫發已經走上死路,發的貨幣越多最後產生的負面效應就越大,最後摧毀中國整個經濟體系的就是一場金融風暴。這個趨勢已經不可避免。

正如經濟學上講,魚和熊掌不可兼得。社會上來說,既要做婊子就不要立牌坊。在一個完全依賴投資不能創造信用國家,就表明這個國家整體沒有信用,林毅夫、任誌強改口是一種既當婊子又要立牌坊的行為,就如中國央行一回事。趙曉不錯,從買房就是愛國開始,這次中國政府微刺激政策出來,他馬上寫出博客,號召買房子,不買還會漲,這種將婊子做到底的精神值得林毅夫、任誌強們學習。

中國爛印鈔票,這次又放5000億,五大行進行5000億元SLF(常設借貸便利),期限3個月。央行此舉類似基礎貨幣投放,相當於降準約0.5%。我可以肯定,這5000億一放出來3個月後,中國金融風暴就會爆發,完全產生的是副作用。第一將引發人民幣大跌,直至人民幣匯率崩盤;第二完全不能改變中國大衰退的趨勢,只要美元升值不斷,美元出逃中國就不可避免,數額只會越來越大,直至中國央企全軍覆滅,經濟面臨全線性崩潰;第三房價泡沫破滅將蔓延到一線城市,全國性經濟災難開始。

http://niudao.blog.hexun.com.tw/95664039_d.html

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