香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 新界區一向被喻為用家「上車天堂」，但高樓價下，天堂之名亦變得越來越名不符實。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，新界區A類單位(實用面積少於431方呎)的二人私人住宅（剔除村屋、公屋、居屋及夾屋）在今年第三季的臨時數字（截至9月1日）為每宗平均成交額311.33萬元，首次升穿300萬元水平。

黃氏指，近期樓市升勢由用家主導，需求以上車盤為主，令中小型單位樓價上揚。據資料顯示，新界區A類單位平均金額已連升三季，較第二季的297.95萬元，按月急升4.5%。而與去年第4季的284.94萬元比較，今年第三季更已上升9.3%。

九龍區方面，A類單位今年第二季時亦已突破300萬元大關，第三季繼續上升，平均金額暫錄311.2萬元，較上季的300.43萬元上升3.6%。數字連升三季，較2013年第四季的285.62萬元，上升9%。至於香港區第三季A類單位平均每宗金額暫錄393.76萬元，較第二季的381.97萬元上升3.1%。數字同樣連升三季，較2013年第四季的361.37萬元，上升9%。

整體方面，A類單位今年第三季平均每宗金額暫時錄得329.44萬元，較第二季的315.93萬元上升4.3%，數字連升三季，較2013年第四季的302.22萬元上升9%。

內地客連辣稅購豐景園

事實上，細價樓除本地用家青睞外，內地客同樣「吼實」。祥益地產胡志偉表示，屯門豐景園日前錄得一宗內地客成交個案，由於該名買家的子女即將來港升學，因此連同印花稅一擲近340萬購入5座高層2室自住。單位實用面積342方呎，該內地客垂青單位裝修企理，而且屋苑鄰近校網，方便小朋友返學，遂以288萬購入上址，平均呎價8,421元，屬市價。同時，買家須繳付15%的買家印花稅(BSD)約43.2萬元及從價印花稅(DSD)約8.64萬元，合共約51.84萬元。

近日本港樓市持續暢旺，除了樓價屢創新高外，租金亦到達最高水平。報告顯示，全港50指標屋苑8月建築呎租報26.99元，較7月的26.43元有2.1%的升幅，租金首次連續兩個月超逾2%的升幅外，更屬本港歷史新高。租金持續高企，中原地產創辦人施永青料在未來兩年，住宅租金水平皆會持續維持高水平，待兩至三年後，供應量逐漸增加， 租金方會有所下跌。「沈大師」認為全屬「人禍」而起，料加息周期開始，租金將會隨即回落。

【本報記者陳昇堯報道】本年8月全港50個指標屋苑的平均建築呎租報26.99元，較7月的26.43元上漲2.1%，租金連續兩個月刷新歷史新高。利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，鰂魚涌南豐新邨升幅最多，8月建築呎租32.3元，較7月的29.6元有9.1%的升幅，屬50大屋苑租金單月升幅之冠。

成交量方面，50指標屋苑錄1,082宗，較7月份的1,225宗減少12%。分區計算，新界區21個屋苑上月共錄473宗租賃個案，較7月份的472宗增加不足1%。港島區8個屋苑上月累錄193宗租賃成交，月減19%；九龍區21個屋苑則錄416宗，較7月的515宗減19%。

隨着暑期這傳統租賃旺季過去，周氏料租務成交於9月份會有所下跌，而第四季將有多個大型樓盤列隊入伙，租盤數量可能大增，紓緩租盤不足的問題。相信往後住宅租金升勢將放緩，預計單月升幅將由目前每月逾2%，回落至每月1%以內水平。

施永青:高水平徘徊

中原地產創辦人施永青指出，租金水平是反映短期內的市況，與樓價水平的長遠形勢有所不同。惟目前港府的住宅物業供應量僅達1.5萬伙，持續供不應求。縱使港府現時已為了增加供應量，放棄高地價政策，但畢竟建樓需時，港府覓地建樓亦見困難。因此料在未來兩年，住宅租金水平皆會持續維持高水平，待兩至三年後，供應量逐漸增加， 租金方會有所下跌。

另一方面，人稱沈大師的訊匯證券行政總裁沈振盈指出，本港住宅租金水平持續破頂，全屬「人禍」。上任特首過去停止興建公屋、居屋，以至減少私樓供應量，令住宅物業落後7年。供求失衡下，用家未能購買物業，只能租住單位。僧多粥少情況持續，租客的談判能力因而減少。在收租業主方面，往往以本身入市價作參考去計算租金回報。他們在樓價高企的環境下入市，租金亦就此水漲船高。

沈大師:加息後即回落

沈大師亦指，租金應該不會持續高企，相信於不久將來會隨即回落。隨著今後本港正式進入加息周期，持有大量物業的投資客的供樓成本逐漸增加，他們為了盡量減少單位的空置率，必然會以減租作招徠， 可能在半年至9個月後以上情況就會出現。

資深投資者蔡志忠亦指出，樓價與租金一直掛勾，樓價位於高位，業主們叫租時亦會顯得進取。港府即使現時持續增加住宅供應量，但「遠水不能救近火」，加上受三辣招影響，業主們不願意沽出手頭物業，而隨着歐洲推行量化寬鬆政策，令外資持續湧入購買本港物業保值， 將之放租，在住宅供應持續位於低水平下，樓價未能下調，租金亦會持續位於高位。相信短期內本港樓價皆不會出現跌幅，更料本年內本港平均租金更有2%至3%的升幅。