地產論壇
登入名稱
密碼
不幸的業主,做就一個幸福買家
瀏覽人次:95260    回應:104

不幸的業主,做就一個幸福買家

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2014年9月18日

  現在物業市場要以市價賣樓的人其實是一個不幸的業主,就算那人有很多物業,他亦不會以市價賣樓,除非是財政出了問題,不能夠不賣,如果賣的是那人的自住物業,就更加不用說,又換句話說,如果現在有人可以以市價買到一個物業,那人一定是一個幸福的買家,不過,幸福並不是必然的,買家一定要有充足準備,充分了解樓市狀況,可以快速做出決定,更加要有足夠財力,否則,就算有合心水的物業,都只不過是望門輕嘆。

  既然市場上有那麼多準買家,賣家更加不會出售他們的物業,若非銀行收緊按揭,不准有資產的業主以物業融資購買物業,使到那些準買家少了一批強勁對手,有人洞悉政府苦心,在政府出招初期已經買樓,但亦有人捉錯用神,認為政府大力打擊樓市,樓價必定會大幅回落最少三成,所以他們等待,至今仍然在等待,這亦難怪他們,因為不少房策官員在政府最初推出辣招的時候已經清楚表明政府目的是要將樓價下壓三成,現在,當然是信者失救。

  現在有心置業的人並不是在乎日後樓價會否大升,而是知道樓價不會大跌,就算樓市平穩發展,他們亦於願足矣,這種不求大勝的心態反而不會招致大敗,而且,樓市不是長升的理論,只有CY及高級官員才相信,調整當然是會出現,但幅度就會相當輕微,既然大家都致力做一個幸福業主,要賣樓的人又怎會不知,在過往,有不少知名人士在賣樓之後立刻發表署名文章,強調樓價將會大幅下跌,最後,他們多數會加多一句,就是他們身體力行,連自住物業也賣走,樓市怎能不跌,但樓市真的很奇怪,下跌就不跌,就算專家們話跌,樓市都不跌,因為樓市知道,它任重道遠,如果樓市下跌,一向信賴它的人就沒有幸福,不跌都是為業主好,不過,現在樓市不跌就累到官員們雞毛鴨血,都唔知道那些等候上車的人交差,其實,政府官員不知道,等候上車的人並不是希望樓價下跌而可以上車,而是在他們上車之後樓價不跌,官員們捉錯用神而已。

不幸的業主,做就一個幸福買家
1. 打工仔 Andy
2014-09-18 08:58
2. TYPO
2014-09-18 09:06
但樓市真的很奇怪,跌就不跌,
3. 亮劍
2014-09-18 09:17

福建省泉州市石獅市一間高級煙酒商行的郭姓店長,是名80後男子,他戀上60後的陳姓小三,為了撐面子竟監守自盜,兩人於2年時間內,採用「螞蟻搬家」的方式當起「鴛鴦大盜」,盜竊店內高級煙酒等財物多達700餘萬元(人民幣‧下同)。

警方指,鳳里派出所於上周三(10日)下午5時許接到一名語帶哭腔的男子報警稱,甚姐姐自8日晚11時許,遭人軟禁在一間高級煙酒商行內,他給對方轉賬了13.5萬元,對方仍不肯放人。警方隨後到場後,將許姓商行老闆、報案人姐姐陳女及店長郭男帶返派出所。

許男呼怨,指因於9日晚透露閉路電視,發現郭男進倉庫偷了兩條香煙,準備交給陳女,遂當時將兩人逮住,並沒有軟禁他們。許男怒斥:「這對狗男女,一個偷我菸(煙)酒,一個接應拿去賣,這兩年偷了我店裡好幾百萬的菸酒!」

郭男和陳女隨後主動供認犯罪,承認在許男所經營的菸酒行盜竊貨品總價值約700萬元,並稱願意歸還所盜竊的錢物。15日上午,贓物返還儀式上,總價192萬元的兩份購房合同、10瓶洋酒、240條中華牌香煙、價值30多萬元黃金首飾、81.46萬元現鈔等整批價值近330萬元的錢物,壘在石獅市公安局一樓會議室。

據悉,32歲的郭男已婚,8年前,他從江西南昌某大專院校畢業後,就來到石獅打工,2012年3月被聘為這間煙酒商行的店長。而45歲的陳女則已經有1個24歲的兒子。2012年,她與郭男在網上認識。之後,兩人約在石獅服裝城見面,在郭男的宿舍發生了關係。但同年6月,陳女突然消失了17天,再現身時向郭男謊稱因做生意出了點事,欠了別人3,000元,欲借款應急。

郭男沒錢,覺得在自己的女人需要用錢時卻拿不出來很沒面子,才打起監守自盜的主意。自2012年8月起,他幾乎每天都利用日常補充櫃檯擺放的貨物間隙,進出商行2樓與3樓的倉庫,趁機攜帶香煙、洋酒等物,由陳女接應帶走並聯繫銷贓。警方經查,二人共獲得贓款700餘萬元,平分各得300多萬元。目前,郭女、陳女均已被依法刑事拘留。

台海網

4. 睇得通
2014-09-18 09:29

不過,現在樓市不跌就累到官員們雞毛鴨血,都唔知道點向那些等候上車的人交差,其實,政府官員不知道,等候上車的人並不是希望樓價下跌而可以上車,而是在他們上車之後樓價不跌,官員們捉錯用神而已。.......

香港市民感覺到: 市場動力與政府高官玩捉迷藏遊戲???

5. 蜕变中嘅懒人
2014-09-18 09:32
懶人早前靠估話:300萬上車最後召集,否則350萬最低入場價,鐵路籃图公佈後,信不信由你。
6. 蜕变中嘅懒人
2014-09-18 09:32
懶人早前靠估話:300萬上車最後召集,否則350萬最低入場價,鐵路籃图公佈後,信不信由你。
7. 亮劍
2014-09-18 09:35

宋子文與格林斯潘說着同一句說話


2011812

 

宋子文任財政部長時,各位姨太風光非常,爭妍鬥麗,不時購買珠寶手飾。年終,各珠寶商到宋府收數,帳房見家庫已空,憂心非常。宋知道後便說﹕「有甚麼好憂心?叫印刷廠開機,印他媽的十億、八億金圓卷及銀圓卷」。如此手段理財,中國經濟不崩潰才怪。

想不到,在今天,我尊敬的格林斯潘說着同一樣的說話,美國一定不會負債,大不了開動印刷機,是否真的是開動印刷機便可以解決問題? 宋子文的理財手法被證實已經失敗,我不信今天反而行得通,格老老矣。

不過,開動印刷機亦是沒有辦法中的辦法,亦即古語所說﹕「飲鴆止渴」,但若果不醫治,始終是會毒發身亡----------------

 

4. 王先生(即三年多前的我) 2011-08-12 12:16:52

在這两三年內買左樓同轉按嘅朋友留意,如果你哋在這段時間係選用H計劃,而息率係H+0.7或以下,咁如果你因為避險走去賣左層樓,轉做租客的話,你會有多重風險:

1)現在新做H按已經上到H+1.7%以上,多左成厘,而在可見將來銀行都唔會有H+1%以下嘅大包賣。

2)現在H+0.7%嘅供樓計劃,利息支出同交管理費+差餉+地租差唔多,其餘供嘅係本金,而將來幾年因為通貨膨脹関係,租金只有上升一途。

3)因為美國經濟面對經濟衰退、債務沉重、樓房負資產等困擾,會想盡辦法維持低息環境,這樣低利息+高通脹,實質負利率極大可能發生,而資產價格會因為聯系匯率而上升。

8. Tony Stark
2014-09-18 09:39

雷鼎鳴趁高賣樓 吼跌價再入市

43,556

0
■雷鼎鳴表示,正等待樓價下跌,然後買入較細單位。 資料圖片

【本報訊】香港科技大學商學院副院長雷鼎鳴教授日前在私人派對上透露,去年政府推出辣招前,沽出一個物業,主要由於本港樓市風險高,不想將身家重押在高風險產品上。昨日他接受本報訪問時表示,正等待樓價下跌,然後買入較細單位。

香港不適合地產投資

土地註冊處資料顯示,雷鼎鳴手持的荔枝角曼克頓山1座低層B室,建築1,753方呎,實用1,351方呎,於2012年9月底以2,090萬元沽出,建築及實用呎價為11,922元及15,470元。該單位由雷氏與相關人士於2007年以1,336萬元一手買入,賺754萬元。
日前他在私人派對上就談及為何賣出該單位,他解釋:「政府有咁多不適當干預,樓市風險繼續存在,我就唔想將份身家,好大份押在高風險資產,𠵱家我賣咗,成身輕鬆晒,但我唔係唔再去買嘅」。
記者昨日致電追訪,他稱,目前租樓暫住,等待樓價下跌,屆時或會買入較細單位。他補充,除了因為本港樓市存在高風險,亦因為香港的政治環境轉變,不適合地產投資。
對於部份人抱「炒家是罪人」的睇法,雷鼎鳴認為:「炒家是一個messenger,一個叻嘅炒家,搜集所有資料,睇好個市於是買,咁係咪等於佢托高個價?佢買樓嘅目的係賣樓,買時拉高個價,賣後㩒低個價,所以樓價長期高企,與炒家無關。政府就諗唔明,搵支槍亂咁射,射錯晒」!

黃國英料樓價挫一成

此外,作為基金經理的豐盛金融資產管理董事黃國英表示,物業只佔其投資組合很小的部份,目前抱着一動不如一靜的心態,他又強調「如果我沽咗樓嘅話,就一定唔會喺香港買番樓,去第二度買樓」!
他認為,現時不應該逆政府意而入場投資樓市。他又認為,樓市下行的機會偏高,回落10至20%「好正路」。

相戀54年!倪匡向全世界說:「到現在這麼多年,還是這麼深愛太太!」
你都想分享一點甜蜜?立即重溫今周《亂噏24》!

9. Tony Stark
2014-09-18 09:40

雷鼎鳴趁高賣樓 吼跌價再入市

2013年08月22日

10. 亮劍
2014-09-18 09:53
点解我在3楼貼呢单新聞?
1)  偷嘢要用螞蟻搬家方式進行。
2)  每次偷少少第2D人唔係咁覺。
3)  偷得幾年條数都好大。
4)  偷嘢前要上位,話倒事。

嚴肅聲明,我亮劍無講過各中央銀行行長,或其他有關人士係賊,因為本人深信你們係大公無私嘅!
11. 故事後續
2014-09-18 10:21

做賊都知道買樓喺好事,

會唔會嗰兩份2012年總值192萬元的購房合同喺香港樓,依家價值又翻了一翻 :)

 

12. 大寶二寶
2014-09-18 11:21
回8

又多一個向下炒嘅炒家!

共遠之, 哈哈!
13. Oscar Lam
2014-09-18 11:21
老實說,作為一名業餘的物業長期投資者,當我買入一個物業收租時,我從來沒有想過該物業會在短期內大幅度升值,我只希望樓價能夠按通漲穩步上升,能夠收取穩定的租金便已經很滿足了。

從2003年開始至今的黃金十年,和許多物業投資者一樣,我幸運地捉到二個大浪,當中樓價的變化使人難以致信,可以說明百年一遇的機遇!

對於未來樓市的發展,我的看法是,適當的調整難免,但決不會是大調整,除非短期內香港的經濟明顯變壞,但這個可能性不大。我對香港樓市的發展有絕對的信心,至今不變!唯一大家要留意的是,現在樓價較高,短期有可能做適度的調整,大家應多持有一些現金,以備不時之需。

希望大家都是幸福的業主!共勉之。
14. 打工仔 Andy
2014-09-18 11:31
明報
周顯
2014-09-18

投資二三事
看淡也買樓4 個理由

大家都知道,長期而言,我並不看好樓價,但近日我和梅偉琛兩個人,都在睇樓,有心想要在這個樓價高企的時候去買番間屋。為什麼呢?

一、我預測這幾年的樓價會平穩,先微升,再微跌,到了梁振英政府的後期,跌勢才會加劇。由於平均按揭成數不高,所以跌幅不會太快,但下跌的時間也會很長。我的另一個預測是,樓市的下一個低位,可能要在10 年後才會出現。我們當然可以等待最低位才去買樓,但是,這雖然賺了錢,但卻會消耗了時間值,也即是你贏了錢,但損耗了人生。

full pay 買樓股市大跌時成救命符

二、就算買樓是明蝕,也有買的需要。這好比我們買車也是明蝕,但也不能無車代步。我有一個朋友,買了一部麥拿崙跑車,400 多萬元,他的計算是:一年貶值60 萬元,當消費啫,這是養一個女朋友的價錢,他養車不養女朋友,豈不是回了本嗎?所以,我們買樓,縱是明知虧蝕,也可以用這條公式去計算。

三、我們這一派的炒股票方法,有「邊際效用遞減定律」,即是本錢愈大,回報率愈低。所以,某位小朋友可以很容易用幾萬元,贏到一百多萬,但我們拿幾千萬元去炒股票,卻很難贏到幾億元,就算是贏一千萬元,也不容易。所以,如果我們把部分資金拿去買樓,反而會提高投資的回報率。

四、炒股票屬於進攻,full pay 買樓卻是防守,後者的回報率當然是低得不成比例,可是也可以為炒股者提供一個security,因為樓價是不會跌到零的。所以,我很多朋友都在升市時,靠股票贏錢,但在跌市時,則是靠樓救翻生。

15. 打工仔 Andy
2014-09-18 11:34
明報
周顯
2014-09-18

投資二三事
看淡也買樓4 個理由

大家都知道,長期而言,我並不看好樓價,但近日我和梅偉琛兩個人,都在睇樓,有心想要在這個樓價高企的時候去買番間屋。為什麼呢?

一、我預測這幾年的樓價會平穩,先微升,再微跌,到了梁振英政府的後期,跌勢才會加劇。由於平均按揭成數不高,所以跌幅不會太快,但下跌的時間也會很長。我的另一個預測是,樓市的下一個低位,可能要在10 年後才會出現。我們當然可以等待最低位才去買樓,但是,這雖然賺了錢,但卻會消耗了時間值,也即是你贏了錢,但損耗了人生。

full pay 買樓股市大跌時成救命符

二、就算買樓是明蝕,也有買的需要。這好比我們買車也是明蝕,但也不能無車代步。我有一個朋友,買了一部麥拿崙跑車,400 多萬元,他的計算是:一年貶值60 萬元,當消費啫,這是養一個女朋友的價錢,他養車不養女朋友,豈不是回了本嗎?所以,我們買樓,縱是明知虧蝕,也可以用這條公式去計算。

三、我們這一派的炒股票方法,有「邊際效用遞減定律」,即是本錢愈大,回報率愈低。所以,某位小朋友可以很容易用幾萬元,贏到一百多萬,但我們拿幾千萬元去炒股票,卻很難贏到幾億元,就算是贏一千萬元,也不容易。所以,如果我們把部分資金拿去買樓,反而會提高投資的回報率。

四、炒股票屬於進攻,full pay 買樓卻是防守,後者的回報率當然是低得不成比例,可是也可以為炒股者提供一個security,因為樓價是不會跌到零的。所以,我很多朋友都在升市時,靠股票贏錢,但在跌市時,則是靠樓救翻生。

16. 路人丙
2014-09-18 11:41
周顯條友越來越語無倫次。三個字,死撐。轉軚咪轉羅,講埋d唔係理由既理由。
17. 打工仔 Andy
2014-09-18 11:45
信報財經新聞

2014-09-18

頭條
儲局釋疑慮 無暗示提前加息

美國聯邦公開市場委員會(FOMC)於香港時間周四凌晨結束為期兩天的議息會議後發表聲明。聯儲局主席耶倫【圖】一如預料維持利率0至0.25厘區間不變,仍維持「結束買債後一段頗長時間維持低利率」的承諾,目前市場對利率的估計維持不變;繼續維持減少買債100億美元。下月將再削減餘下的150億美元買債計劃,之後整個量寬將告一段落。她雖然認為整體經濟和勞動市場復蘇的動力存在,但再次重申「勞工資源嚴重使用不足」的說法。

事實上,今年職位增長連續7個月超過20萬個後,8月突然減少到14.2萬個,反映經濟疲弱比鴿派所想嚴重。上月通脹亦見年半以來首次下跌。有分析認為,美國曾因過早加息而造成嚴重的經濟後果,局方不希望再重蹈覆轍。

道指創新高撲17200

有分析認為,美國曾因過早加息而造成嚴重的經濟後果,局方不希望再重蹈覆轍,故局方未有在低利率承諾上作出重大改動,以免被視作為加息倒數。

議息結果公布後,截至凌晨2時10分道指升0.3%,報17183點,創新高。標普500指數升0.1%,納指升0.4%。彭博引述消息人士報道,蘋果將於10 月中公布新一代iPad,蘋果股價中段微升0.2%,報101.02美元。

美國消費物價指數(CPI)在8 月跌0.2%,是去年4月以來首次下跌,分析員原預期將維持不變;不計食物和能源的核心CPI則沒有變動,是近4年來首次沒有上升,分析員原預期升0.2%。全國房屋建築商協會(NAHB)的建屋商信心指數升至9年新高,在9月升至59,高於分析員估計的56。此外,第二季經常賬赤字意外地收窄,減少3.5%,報985 億美元,分析員原預期增至1134億美元。另外,中國1年來首次減持美債,7月減持35億美元,至1.26萬億美元,但仍是全球最大的美債持有人。

圓滙跌見108

歐股方面,受蘇獨公投影響,英國收市跌0.2%,德國則升0.3%,法國升0.5%。

每美元兌日圓升至108.02日圓,升破上周107.39日圓6年高位。金價三連升,現貨金中段升0.1%,報1236.24美元。

18. 打工仔 Andy
2014-09-18 11:49

To 13 Oscar Lam,

Me2 !!!

共勉之 !

19. Oscar Lam
2014-09-18 12:11
打工仔兄,

博士昨天提到現在是換中價樓的好時機。個人認為,如果有能力,在以下情況下,可以考慮賣出低價樓,換入中價樓:

1. 改善居住環境,希望住大、好一些。
2. 手上已經有好幾件低價樓收租。乘低價樓價高,三退一,賣出部份質素較差的單位,並換入高質素的中價樓。

其他情況下,還是以不變應萬變為好。
20. 打工仔 Andy
2014-09-18 12:32

To 19 Oscar Lam兄

同意的, 我都在思考中, 問題係我現在已經住緊地鐵緣線三房一套的單位!不過住咗十幾年都想搬或裝修下繼續住, 要再換大一點成本也不少, 換屋洗費都足夠豪裝現有單位!要搬, 選擇地段也十分頭痛! 哈哈哈!

 

我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

聲 明

所有議題/文章由其作者提供,大部份回應/留言是即時上載,少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾,所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。由於本【地產論壇】受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察 所有留言,若讀者及用戶發現有留言出現問題,歡迎以留言或電郵方式與我們聯絡(admin@property.hk),我們有權刪除/堵截任何留言 (刪除/堵截留言前不會作事先警告及通知), 如有任何爭議,本網站管理員擁有最終的詮釋權 。