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有時候,有很多事情與我預料的不符,我曾經寫了幾篇文章評論辣招的受害者,銀行將會是其中之一,但又很奇怪,我從來沒有聽過銀行投新辣招令他們生意減少,.......... 博士似乎忘記了美元已經佔領了中環銀行體系???錢是可以由貨倉的廢紙印的......如何好意思說出口........
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銀行新貸為何創新高? 1 每年舊區重建所釋放的購買力,絕對唔係嘢少。 現在當一幢市区殘楼俾發展商睇中,呢度有50个400 呎单位,絕大部分冇按揭。 本來呢幢楼均呎係8 K,但是現在收購價係12 K,如此這般呢50个单位,共兩萬實呎的舊業主,就會收到發展商合共2.4億真金白銀的彈藥。 咁那班接受收購的業主,大部分會做的事係: a) 業主如果已退休又冇仔女,都買翻一間自住,銀根鬆动D買多間收租養老; b) 有仔女嘅業主,而佢哋又出晒身的話,咁一開二起碼; c) 仔女仲未成年,咁一炮过買入兩個单位,其中一個自住,另一個收租。 d) 原來物業作收租用途嘅,咁亦係一開二行自動波。 我就當以上業主平均做一倍槓桿啦,咁整體銀行貸款額在呢幢楼的業主計,就會由幾乎沒有變成近2.4億!! 2 近幾年好多銀行推出類似 Mortgage Link 的計劃,小業主只要將加按的錢放番入銀行,完全唔使俾息,你銀行支出沒有或是好低成本,點解唔做呢?!就搵上述那一幢楼的b個案業主計,本來用兩名子女名,可入兩件 4.5 M,各付 2 M首期,但現在銀行益街坊,咁最多每間俾的首期係1.5 M咋。剩下果1 M幾就存Mortgage Link ,那麼呢兩戶的斷供機會係幾多? 如此說來單就呢家人計,係借足你 6 M呀,而且銀行的風險,低到幾乎沒有! 3 我係一名60後,與我同齡的朋友、同學、同事及親戚,真是多如牛毛,要是他們在80年中到90年代初,襯香港經濟爆發期上咗車,現在衰衰哋都有近5~8M資產淨值啦,手持M零現金亦好平常,咁幫D細路上件豪宅,可能力不從心,但上件4M零玩細胞分裂,老實講单以首期計,係有心有力的, 供款头幾年可能真係要D細路省吃儉用,無得去欧美旅行才能成事,但之後幾年隨着班年輕人升職同加薪,咁供款压力就可減輕唔少。香港已經或就來供甩的小業主,聚 70 多万之多,呢班人的下一代能否上車唔係睇個人,而係上一代成個家族累積倒多少弹药同肯唔肯跌!
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亮劍兄
你嘅進取,完全投射咗落去呢班前業主身上。 事實上,係咪個個都係咁呀? 咁那班接受收購的業主,大部分會做的事係: a) 業主如果已退休又冇仔女,都買翻一間自住,銀根鬆动D買多間收租養老; b) 有仔女嘅業主,而佢哋又出晒身的話,咁一開二起碼; c) 仔女仲未成年,咁一炮过買入兩個单位,其中一個自住,另一個收租。 d) 原來物業作收租用途嘅,咁亦係一開二行自動波。 e)放喺銀行做人民幣定期,480萬x3.25%(一年定期)=15萬6000,可以幫補交租,等樓市跌。(最大可能性) f)俾仔女做生意 g)冇仔女,攞番大陸養老 h)攞去澳門搏一搏,單車變摩托! 我就當以上業主平均做一倍槓桿啦,咁整體銀行貸款額在呢幢楼的業主計,就會由幾乎沒有變成近2.4億!!
係咪個個都咁睇好樓市,一出即入先得架。
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銀行按揭都是最穩陣的生意,香港人普遍很少斷供,97如是03如是,銀行穩賺不賠
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e ) 放喺銀行做人民幣定期,480萬x3.25%(一年定期)=15萬6000,可以幫補交租,等樓市跌。
f)俾仔女做生意
g)冇仔女,攞番大陸養老
h)攞去澳門搏一搏,單車變摩托! ……………………………… 首先我同意引刀兄以上呢幾点,但我講 abcd 呢幾点,係我第一同第二身經驗,我強調绝非憑空杜撰!
在幾年前,我太太的屋企人及她親戚,好好彩都分別俾人收舊楼。 果陣佢哋已經在还未收齐錢之前,已分头找相熟地代,四處出擊去重置单位,但佢哋都手慢要買貴貨。 原來老街坊都是念舊的、都是有米的、都是醒目的! 那陣西半山唔少单位,就此一年內俾呢班舊楼業主,掃高幾百個,個別单位甚至升足上千万,一炮过透支数年升幅! 我一家人親歷如此搶楼大時代,才知天外有天,人上有人,原來人家可以有錢成咁,未收齐錢都可殿幾佰個出來買楼的! 我亮劍有無作大?請上網查看08~13年西半山果区的買賣紀錄。 (那幾年西半山被收購的舊楼应有上千伙,而我太太娘家有多过一間西半收緊租。)
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6.
2011開始2 |
2014-09-15 13:26 |
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2006/7年有私人公司提出收購父母的唐樓住宅,2007年5月提前買入奧運站4年二手两房單位自住(三成首期,七成按揭),2010年收購完成,將收到的錢即時買入灣仔4年二手两房單位收租(連租約買入,五成首期,五成按揭),灣仔樓H+0.8分期30年,奧運樓2011年加按變現百幾萬做使費及以備不時之需,加按同時轉plan分期30年H+1.5.灣仔樓收的租金除了两間樓的供款及管理費外每月正現金流5千,两間樓的利息支出才5500元,打算將两間樓長揸。 其他街坊-對面單位打算將收到的錢‧FP同區買入两間唐樓,一間自住一間收租。樓上單位業主巳移民,帶錢走。
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7.
SSD一年 |
2014-09-15 13:41 |
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請問各位高人,買入一年後賣樓,SSD罰15%,由簽臨時買賣合約日計一年,或是正式成交日計一年?
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亮劍兄
我只係將多幾種可能性作補充啫,唔係話你作大呀。 不過我睇到呢度又有個異議,08-13年,西半山係俾老街坊炒起,定係俾老同志炒起先? 另一個問題係,你講佢地咁有米,駛咩貸款?
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不過我睇到呢度又有個異議,08-13年,西半山係俾老街坊炒起,定係俾老同志炒起先…………
西半山較適合老外金融客,貪佢返工方便,不過他們大半攞房津去租,因此好多老一代業主,会買多一兩間西半租俾呢D人,收租養老。 除此之外,因為西半山座落11校網,港大又喺附近,望子成龍望女成鳳的家長客,亦想擁有一間以便節省通勤時間。 至於同胞因為唔習慣上山落山,同埋嫌棄半山太迫, 所以佢哋会走去西九。
另一個問題係,你講佢地咁有米,駛咩貸款………… 幾百個喺半山,在幾年前只夠首期,家陣可能唔夠呀,而且做適量槓桿,有何問題?
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市區重建局失敗的原因係: (一) 收購價以實用面積計 (地盤建築面積七或八折) 再按同區七年樓齡樓價計算賠償。 (二) 收購之後將地盤交給地產發展商經營,中間多了一個利潤索取者。 因此做成收購價偏低,建成後出售價絕不低 (執到黃金市價賣)。 反觀私人發展商出手豪爽得多,效率亦高得多,從中西半山的舊樓改建可見一斑!
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12.
CD ROM |
2014-09-15 15:43 |
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其實被收購, 與其同區無可避免被短暫炒上, 何不向附近區域著手?
最慘係唔關事又被人忽然炒上既準買家...
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CD ROM 只……
你說:「其實被收購, 與其同區無可避免被短暫炒上, 何不向附近區域著手?」
公屋拆遷通常都有得原区安置,咁那班收咗錢嘅老街喺原区重置亦合理,當西半D盤俾人掃到離咗地之後,就輪到西区同湾仔小業主受惠,由其西区因為加上MTR就來通車,更加係火上加油。 我識得有業主因為費事同人迫,拿了錢後出走將軍澳及大圍,点知中伏! 舊街坊人人執多幾球,但他們斯人獨憔悴,半年前还在坐艇中。
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14.
引刀一快 |
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2014-09-15 16:32 |
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亮劍兄
咁西區係咪特例先?港島本來就睇高一綫喇。 同胞去西九,有部份係遇人不淑,俾D西九中介老點咗啫。
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15.
CD ROM |
2014-09-15 17:27 |
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將軍澳中伏的例子真係聽唔少, 我成日聽人讚TKO的話我都會話去租來住就最好~~~
我有個friend想係迎海上車, 我都力勸佢你小心果度邊第2個TKO, 上車都係買2手穩陣, 更可況佢單身又唔駛買得大~~~
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16.
mltong |
2014-09-15 17:33 |
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亮劍兄: 悭番啖氣啦!對一個從來都未做過物業買賣既人講來都白費心機,要救係救d有得救而值得救既人,救唔到既蓄牲就愛莫能助。
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買樓如果個人能力大,一開始就要買靚啲,買大啲.......這是個人見解,大家不要介懷.......免得換來換去......買樓/買舖/買車位/樣樣要買......
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18.
2011開始2 |
2014-09-15 19:08 |
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一有機會就會同銀行申請加按,留$在手隨時出手買物業,未有機會時存人仔賺息差,買下藍籌股,去年及今年都是買388
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19.
erictam |
2014-09-15 20:52 |
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持有國內物業請盡速逃生,唔知點解,無數據無理據,只知自稱大陸專家話大陸會爆煲,信不信由你。但係佢估嘅野未中過,包括佢估ccl年尾會低見113。
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在中國購置房產/店舖自用,是一件賞心樂事,是一件美好的理想,整天慌失失的炒家走貨心態,就不適宜回中國內地購置任何物業/房地產......
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