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根據quantity theory of money (QTM) : MV = PQ (其中Velocity 設為固定) 當 M(貨幣供應)上升，若Q(生產量)不上升，則P(價格)一定上升。是為通貨膨脹。 因此，自97至現在，M上升了那麼厲害，樓價P的升幅似仍未完成反映。
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來自經濟日報2012/8/29---30
http://www.hket.com/eti/article/8f34066b-cfc6-4158-9760-9e9c07939c68-331398?sectionId=017
http://www.hket.com/eti/article/1f234e6a-aac6-469e-874d-8d92d458ccbc-526062?sectionId=017
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如果你問那些地產代理，他們最喜歡甚麼客，咁好可能依此排列。 1) 炒家……睇有冇水位、唔使帶佢哋睇楼、 齋揼賣家心口、成咗仲有個盤喺度玩下一轉。 2) 大陸客……佢哋與团购，買親又是贵夾唔抵的所謂特色单位，做倒一枱客免一整年收入之憂。 3) 换楼客……一個換楼個案隨時衍生出一連串交易，要是把握得倒，都幾肥仔。 4) 收租佬……買豬肉搭件骨，做多单租唔難。
如果你問那些管房地產的高官，他們最「痛恨」甚麼人，咁好可能依此排列。 1) 炒家……社會「寄生蟲」，所以出SSD打巢呢班友！ 2) 大陸客……專門買埋D超贵住宅，拖高香港整體楼價，所以出BSD打沉呢班友！ 3) 换楼客……一買一賣都有可能製造超高成交紀錄，為免在供應到位前他們炒熱個市，因此出DSD先澆他們一盤冷水。 4) 收租佬……買楼收租者會同上車客爭奪供應，與及製造额外需求，所以出DSD令他們知難而退。
但呢幾年實際出現的是： 1) 炒家……薄咳变厚切，執得仲多！ 2) 大陸客…… 要是無 BSD 的話，最近呢一年賣出的一手豪宅，可能已神早賣晒俾同胞，而價錢當然係坐艇價啦！ 3) 换楼客……呢年幾细碼貨同中上價貨，有背馳現象，即细碼楼反覆上升、反而中大碼楼價格牛皮，除非你大換细，否則政府就是喺度幫助小業主轉車。 4) 收租佬……政府阻撓新買楼收租者入場競爭，咁基於少隻香爐少隻鬼關係，你租盤少咗、租金如何不升？
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亮劍兄
但呢幾年實際出現的是： 1) 炒家……薄咳变厚切，執得仲多！同意，佢地好彩。 2) 大陸客…… 要是無 BSD 的話，最近呢一年賣出的一手豪宅，可能已神早賣晒俾同胞，而價錢當然係坐艇價啦！唔一定，依傢大陸嘅靚盤都拍烏蠅，有錢唔一定攞落香港，出國幾率重大。 3) 换楼客……呢年幾细碼貨同中上價貨，有背馳現象，即细碼楼反覆上升、反而中大碼楼價格牛皮，除非你大換细，否則政府就是喺度幫助小業主轉車。 4) 收租佬……政府阻撓新買楼收租者入場競爭，咁基於少隻香爐少隻鬼關係，你租盤少咗、租金如何不升？ 少個收租佬就多個上車客，即係又少個租客啫。
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引刀兄…… 賭番攤、輪盤同大细，要是你成日贏錢，咁就真係好彩！ 但賭那些要技術的玩意，例如麻雀、話事啤、牌九，如果你賭親都有錢贏，就唔单止係好彩啦。 投資不是講彩数，其實係要結合分析市況、計算成本、出入市策略、控制注碼、尋求平價穩定融資来源、建立人際關係網絡等。 別人成功就是行運，我唔同意囉～
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TO引刀兄 投資呢樣嘢，邊有話好彩咖！就好比你兄台咁吖，諗你買或者唔買都做足功課假嘛，咁後果係同自己睇法一至嘅，咁就合理喇，眼光獨到嘛！唔係撞彩喎。當然，你老兄都可以話好彩啫咁，我就認為你謙虛喇。反之，個市同你計算唔同，你睇唔好，個市升，到睇好，個市又跌，咁就話唔好彩呀？我就話自己睇錯市好過嘞。只有承認得失，才使自己有進步。共勉之！
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10.
打工仔 Andy |
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| 2014-09-10 20:39 |
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引刀兄 有時真係好難講, 有人在經濟低迷時, 因為要結婚, 生仔所以要上車, 結果上了火箭! 就在樓平時搞掂! 又有d人在低迷時換大屋, 結果,平價時搬咗上半山住, 又掂咗! 如果話係好彩, 倒不如話, 有能力買得起就要買! 哈哈哈!
共勉之
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11.
引J一快 |
| 2014-09-10 20:49 |
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年低如果CCL高於118係你班好友好彩，高於126就極度好彩，高於135，就係天妒我嘅英才，問你地服我未？
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12.
聯匯會唔會拖低樓價? |
| 2014-09-11 11:17 |
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聯匯會唔會拖低樓價? 曾經睇過一文, 大意為美元價格同本港樓價成反比. 97年後, 由於金融風暴, 亞洲貨幣大瀉, 美元走強, 由於聯匯, 於是本港樓價下跌作出調整. 直至08年, 由於美國金融海嘯, 美元大幅下跌, 本港樓價又再大幅上升. 現在美元又再開始展現新一輪向上勢, 樓價又會唔會因為聯匯而向下調整呢, 各位高手點睇? (星島日報報道)自7月起一直穩步上升的美匯指數，周三雖然從14個月高位略為回調，但兌日圓卻進一步靠向107水平，日圓再創6年新低，反映市場愈益相信美國聯儲局明年將重啟加息步伐，同時日本財金當局將繼續維持寬鬆貨幣及弱日圓的政策。 美元昨日曾升見106.84日圓（每百日圓兌7.253港元），升0.6%，是2008年9月以來新高。過去兩年來日圓已累計下跌約26%，但對該國出口及製造業的刺激效果有限，近期日本財金官員均表態，會繼續容忍日圓貶值。 匯商表示，在達致通脹目標前，日本央行料將維持其寬鬆貨幣政策。事實上，日本央行積極放水以來，該國似乎已走出通縮的陰影，但最近由兩位東大學者開發的另類物價指數UTokyo Daily Price Index卻顯示，扣除4月加消費稅的影響後，該地的物價自5月初以來仍在下滑，而且近期有加快迹象。 澳元昨日低位曾見91.13美仙（澳元兌7.062港元），跌0.98%，為今年3月以來新低，也是自3月以來首度跌穿200天移動平均綫，以及脫離92至95美仙交投範圍。 歐羅則反覆下跌，低位曾見1.2897美元，跌0.31%。
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13.
引刀一快 |
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| 2014-09-12 00:29 |
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14.
引刀一快 |
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| 2014-09-12 00:35 |
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To 8樓 亮劍兄 9樓 肥婆四兄 10樓 打工仔兄
我要解釋下，好彩係咩意思:
如果睇對方向，係眼光 如果睇對時機出手，係分析力 如果方向、時機都對，但係俾人限制出手，係無奈 如果俾人限制出手，結果所得比自己原來計劃仲要多，唔係好彩係乜？
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15.
引刀一快 |
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| 2014-09-12 00:59 |
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1) 炒家……薄咳变厚切，執得仲多！同意，佢地好彩。
首先，亮劍兄呢句嘢，係咪講緊SSD局D炒家賺深咗先？如果我誤解咗，咁我要澄清我係睇錯嘢。 如果我冇理解錯嘅話，政府出SSD的確係一般炒家估算以外嘅嘢，SSD産生咗反面嘅實際效果又係政府意料之外，咁我理解侷住揸貨長咗、賺深咗為好彩，合理啫。 如果有咩高見，可以分享下喎。
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16.
引刀一快 |
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| 2014-09-12 01:41 |
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三位兄台，我係命運嘅信徒，我09年將錢投資大陸貨，冇入香港貨，我一直承認睇錯市，冇頼過咩嘢人，就算係撳住叫我咪買屋果位朋友，我都冇埋怨過佢，今時今日同佢食飯行山，直頭冇提呢件事，因爲我唔止睇得開，而且講道理，料係人地俾，决定自己做。 大陸都有類似SSD嘅稅，年期係五年，但係冇香港重，賣價5.5％。我09年嘅貨本來今年就可以出，老婆一句話唔想賣，OK，咁我就眼光光睇住冇得賺。以今日嘅市況，就算我老婆用鞭鞭住我去放盤，除非平貼紙10－20％，唔係就分分鐘齋放。 呢單嘢，我話我唔好彩，唔知三位兄台有冇異議呢？
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