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法子《沙漠礦泉水之實現》
2014年9月6日
請參考今日的一篇報導和我上年7月的一篇文章，你會發現《沙漠礦泉水》實在地發生了，但上年我發表這文時，正好市場氣氛低迷，沒人相信。
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2014年9月6日
新界西300萬盤源告急 一個月減兩成 年底料少於50個
屯門300萬盤 年尾快絕迹！ 【本報訊】細價樓買少見少，盤源急跌！新界西屯門及天水圍現時樓價300萬元以下的私樓，僅餘約300個，較上月初統計有380個急跌兩成，祥益地產總裁汪敦敬預期，今年底前樓價300萬元以下的上車盤將少於50個，屬技術性絕迹。 記者：蔡家儀 黃嘉銘
屯門區樓價300萬元以下的私人單位，於2010年底政府出招前約有3,000個放盤，近四年來，放盤量一直下降，加上樓價上升，至今盤源已大減九成至只有300個，200萬元以下更只有7個，買家選擇越來越少，由大型屋苑收窄至單幢樓甚至洋樓村屋。至於天水圍，早於兩星期前已無300萬元以下私樓選擇。美聯樓價走勢圖統計，十大屋苑以今年8月份註冊量計算的平均呎價與去年12月相比，8個屋苑均錄升幅。當中天水圍嘉湖山莊呎價升幅最大，平均實呎攀升至6,321元，上升約10.8%。
■現時新界西的細價樓已經買少見少。 資料圖片 差估署：7月樓價再創新高 汪敦敬認同，近期細價樓升幅頗急，但整體升勢仍與物價升幅同步，加上以用家主導，樓市發展仍屬合理。有意入市的準買家，只要量力而為，現時仍是入市好時機，雖然大部份學者或專家均預期樓市明年將下跌，惟汪氏認為，建築成本高昂，樓價跌幅有限。另一方面，樓價下跌的時間未必很長，樓價可能很快重回升軌。
另一方面，樓價指數再創歷史新高。據差估署最新公佈數字顯示，7月全港整體私人住宅樓價指數升至255.6，按月升2.2%，升幅高於6月的1.1%，連升四個月兼再創新高，主要由於小型單位樓價升勢加快。當中，實用面積752方呎或以下的住宅，樓價按月升2.3%至2.5%，升幅高過6月的1.1%至1.2%。今年首七個月，整體樓價累積上升4.3%。同時，租金方面，7月份所有類別租金指數按月升0.6%，至157.7的新高。
另一樓價指數中原城市領先指數（CCL）最新報126.94點，按周升0.58%，連續兩周創歷史新高。新界東及港島指數再創歷史新高，最新報130.96點及138.21點。
地產建設商會執委會主席梁志堅昨表示，建築成本高企，未來兩至三年樓價難以下跌，樓價無論升跌幅度只有5%至10%。他又指，辣招推出後，購買力一直集中在細價樓，加上業主惜售，相信未來一、兩年中小型樓價會持續在高位徘徊。商會下星期會向政府發信，希望政府考慮引入外勞，降低建築成本。
-------------------------- 節錄 法子《沙漠礦泉水效應》
2013年7月11日
我當時寫係形容，未補地價的居屋，呎價竟然追到已補地價的居屋。
在沙漠中，你已就嚟死，看見一間士多，礦泉水1支賣$3.0，兩支賣$3.5。但你口袋裡只得，$3.0
明知唔扺，你都要買。
「沙漠」也是重點。
代表「近年供應缺乏」的意思。
而「口袋只得$3.0」，就代表現在買樓的是「結婚生仔的基層」。
明知唔底，只要「價細」，你也要買。
這就是為什麼基層樓狂升。 這就是「沙漠礦泉水效應」
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法子《說好了的加息呢？》
2014年9月6日
看一看日前的一篇報導，再回看陸先生在2013年7月在一講座對信眾說的加息樓大跌論，就知道大眾是易受騙的。
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2014年9月4日 信報國際財經
歐央行減息10點子至0.05%
歐洲央行(ECB)宣布減息，將指標再融資利率從0.15%減至0.05%，市場預期為0.15%，再創紀錄新低。
同時，歐央行亦將隔夜貸款利率下降10點子，至0.3%；此外，亦將存款工具利率下諣10點子降至負0.2%。
歐羅區上月通脹率跌至0.3%，歐央行再次減息為應對通縮風險。
減息決定公布後，歐羅跌至1.302美元的1年低位。
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法子《睇相佬》
2014年04月18日
今日回想一件發生在上年的事（2013年7月左右）。
當時我應邀出席（係唔駛錢，但去做聽眾）一個辯論，湯生對陸生。陸生全名唔講，自己估，帶圓形眼鏡，拍 hero 廣告。
湯生看好，陸生看淡。
陸生其中一句：「嚟緊幾時加息，我唔知，但我只知佢一定會加。」
問答時間我問咗幾個問題，陸生全部都無正面回答。
其中一條係：「如果一個睇相佬同你講，你幾時死，我唔知，但我知你一定死。你還會不會畀錢，坐定定聽佢講嘢？」
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“在沙漠中，你已就嚟死，看見一間士多，礦泉水1支賣$3.0，兩支賣$3.5。但你口袋裡只得，$3.0 明知唔扺，你都要買。”
呢個問題，我一直有個睇法，如果我只有3蚊，我見兩支3個半先合理，所以口渴就頂住，我一支都唔買，死都唔買，得唔得？ 賣水嘅人，係咪真係咁唔憂賣？又唔等錢使？ 賣生水（大陸盤）嘅人喺附近開檔，行幾部就到，講明會減價，分分鐘減到1蚊樽，係咪企硬就係冇3蚊唔賣？ 如果附近又有個賣礦泉水嘅，等錢買餸，兩個八一樽都殺，係咪企硬就係冇3蚊唔賣？如果兩個八成交過，怕唔怕3蚊成日冇生意？ 就嚟死，有救傷車嚟緊，等得過就飲免費水，救傷車費用大家一齊出，等唔等？博唔博？ 如果賣水嘅人突然發現，呢個人原來唔買水都唔係一定死，不過佢自己暫時仲係以爲就快死，十五十六。咁賣水嘅人會唔會審時度勢，賣平D賺咗先？ 越來越多人發現唔飲水都唔一定死，醒目嘅賣水人會趕緊賺最後一個銅板。
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4.
打工仔 Andy |
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| 2014-09-06 11:02 |
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“ 「如果一個睇相佬同你講，你幾時死，我唔知，但我知你一定死。你還會不會畀錢，坐定定聽佢講嘢？」”
如果我係僵尸，可以死，又可以唔死，咁呢個預測好有用喎。 如果同你講，60年後死，但係提前咗58年，你都俾咗錢喇。 用一個必然（死亡），去比喻一個二分趨向（升跌），并不恰當。 而且呢個世界有好多預言，都係冇準確時間嘅，只係一個指向動作。
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6.
冇可能不加息，樓市要回落 |
| 2014-09-06 11:35 |
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有冇可能永不加息，所有投資品也不會只升不跌！ 我自己都走了層樓，看你們班大好友幾時轉軚！
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金融海嘯今物業的資產下跌......... 金融海嘯令物業的資產下跌.........???
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業主高位入市，當然仍想樓價繼續升啦。 【on.cc東網專訊】 樓價日日升，但買樓的人日日都有；今日差估署公布樓價指數又升破頂之時，有網民亦發帖分享自己終於用了430多萬元做業主，並且留話期望物業一年升多20%，兩年內升至600萬元，即接近四成，結果惹來「葡萄友」咒詛。當然，大部分回應網民都並非此類「無口德」之徒，但有網民細心分析指，說如果發帖者夢想變真，屆時「坐的士隨時要100元起錶，買罐奶粉要1,000元」。1,000元買罐奶粉？咁咪仲恐怖過強國人來大手搶貨？唔好啩！ 發帖者分享自己考慮了入市兩年，但遲遲未有入市，結果樓價升不停，終於今日狠下決定購入荃灣區的屋苑。為了追回猶豫不決而「失去」的差價，更為自己打氣，豪言「期望 1 年升 20%. 2 年內升到 600 個!! gogogo!!!」。有網民就隨即回貼，指發帖者「即係欠落銀行周身債！」，有人更刻薄地「預祝」發帖者「一年升20%兩年掉40%」，又指發帖者「想大咗」，「自我感覺良好」。更有人留言「而家上車...真係恭...過多幾年，提都唔想提。」，一班「葡萄友」圍住插，總之要幾酸有幾酸。 不過，仍有不少網民，抱着善意回帖，恭喜發帖者榮升業主，有已「落車」的網民更指樓價升到「嚇親人」，心想自己都盡快「上返車」。亦有網民稱：「欠債都係30年有年期，租樓都唔知要租幾多年。」認為發帖者入市決定明智。 但對於發帖者期望物業可由現在的430萬元，再升至600萬元，則不少網民都不苟同，叫發帖者「唔好發夢啦...咁細要$6M...」有網民又認為發帖者在此時高位買入，仍想着樓價要繼續升，「心理壓力會好大」。 其實，發帖者希望賺回猶豫不決之時造成的差價，這是不難理解的，但樓價再升多20%至40%，就將會貴到「供四代」都供不完，下一代點算？所以，小記也只能對發帖者說一句：「恭喜還恭喜，夢境千祈唔好成真！」 ……………………………… 打後兩年楼價再升4成或者樂觀咗，但之後数年港楼喺高位徘徊的機會，本人覺得成数極大！ 就當你楼價唔再急升，好多未上車的年輕人，感覺自己份人工，只有万零兩万，就算日日过苦行僧的生活，都無法儲蓄得到足夠首期迫上私家車，会感覺沮喪及失望， 我是理解的。 但我講過無数次，呢個浪要咁睇。 因為「環球QE 將會此起彼落冇極限」！！！ 由日本弍拾多年前發明，用量化寬鬆政策救市開始計，呢个QE世紀已來臨！ 之後美國及歐洲相繼跟隨，主要原因係用呢種方式最無痛，遇到的阻力最少，理論上財金官員别無選擇！ 隨着先進國家，相繼步入人口老化的高峰期，根本上任何先進國家你想用加税減福利等方式，以平衡財政預算，真係發夢，因此大家焗QE，乃常態！ 世界上D錢急劇增長又有腳四處走，而有價值的稀有資產如不能同步增加供應的話，咁呢D資產就会升值，乃經濟ABC！ 在幾年前當沙一395做37XX建呎果陣，好多人已經話爆話爆，但原來今日相同單位係升一個開唔止。 記住爆升的不是楼價，係環球貨幣供應先真呀。
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回6
你知吾知加息吾代表樓價跌。 加息五厘以上先有可能， 起碼等四， 五年喇！
你不如望供應到位或者楼價再升多兩成爆煲仲實際。
共勉之， 哈哈！
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未來三年,因為環球貨幣供應泛覽,有價值資產將會持續高企,原因很簡單房地產是不可以用紙張去印刷......所以睇跌人士/炒家心存歪念是活在一個虛幻的世界裡.......就是高息股票也會產生向上走的動力,......
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歐央重拳救經濟 傳遞3信息歐元區第二季經濟確認零增長，印證歐洲央行周四意外地同時減息及買債，雙管齊下拯救歐洲經濟，實是事出有因。 上季歐元區18個經修訂國內生產總值（gross domestic product，簡稱GDP）終值按季零增長，與初值相同；歐盟28國則輕微增長0.2%。 雖然歐央行總裁德拉吉（Mario Draghi）並不承認購買資產擔保證券（asset-backed securities，簡稱ABS）為量寬，但市場認為這只是語言偽術。 毫無疑問，向銀行購買ABS有如量寬首部曲，旨在遏抑債息及利率，亦可推低歐元以提升出口競爭力，務求支持經濟及就業市場增長，兼防止歐洲陷入「流動性陷阱」；若措施成效不彰，幾可肯定該行將會加碼。 PIMCO前CEO：寬鬆料加碼 太平洋投資管理公司（Pacific Investment Management Company，簡稱PIMCO）前行政總裁埃爾埃利安（Mohamed El-Erian）認為，歐央行今次向市場傳達了3個響亮而明確的信息。 其一，該行樂意嘗試非常規貨幣政策，如負利率及局部量寬；其二，為全面量寬訂下高門檻，各國政府必須以財政政策及結構性改革作配合；其三，市場毋須太擔心聯儲局退市，皆因歐央行將取代對方提供流動性，藉此減輕歐洲市場的波動。 他續稱，10月7日的歐盟峰會將是關鍵，當歐元區各國政府就扶助經濟的措施達成協議後，歐央行料加大寬鬆力度。 然而，歐央行最終若要走至全面量寬這步，最大阻力仍然是德國。《華爾街日報》引述消息人士報道，德國央行總裁魏德曼（Jens Weidmann）於歐央行會議中投了反對票，因希望等待本月中「定向長期再融資操作」（target long-term refinancing operations，簡稱TLTRO）推出後，觀察效果後才決定是否有需要推出新措施。 撰文:嚴智勇
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東莞副市長梁國英嚴重違紀被雙開 2014-09-05 18:38
廣東省紀委證實，廣東省紀委對東莞市委常委、常務副市長梁國英，涉嫌嚴重違紀，被開除黨籍及職務，並被立案檢查，移送司法機關處理。 經調查，梁國英在東莞市任職期間，利用職務上的便利，為他人謀取利益，先後多次收受他人賄賂，數額特別巨大，他又違反社會主義道德，與多名女性通姦。
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13.
Ken Chan |
| 2014-09-06 12:49 |
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法子兄： 《沙漠礦泉水之實現》的論點我非常有同感。
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私樓租金齊破頂 今年累升1.4%文章日期：2014年9月6日
【明報專訊】除本港私樓售價指數再錄破頂紀錄外，差估署數字顯示，7月本港整體住宅租金指數最新報157.7點，雖然按月僅上升0.9點或0.6%，但數字除連升5個月外，更打破去年11月錄得的157.2點，重上歷史新高，較今年1月份的155.5點累升1.4%。
與樓價指數走勢相若之處，在於各類單位中，同樣以中小型單位的租金指數升幅較強；升幅最大為實用431至752方呎的中小單位類型，7月租金指數157.2點，按月升0.8%，較1月的154.1點累升2%，跑贏大市。
反觀實用1076至1721方呎的豪宅單位，7月租金指數就報141.3點，按月僅升0.2%，與今年初錄得的141.7點相若。
浸會大學經濟系副教授巫伯雄指出，除本地人士，近月亦有不少內地人，如大學生等來港租樓，他們主要以中小型單位為目標，故拉高該類物業租金。
太古城呎租逾47元 分層新高
事實上，二手物業市場再有高價租務成交；美聯物業首席高級營業經理吳肇基稱，港島太古城景天閣低層B室，實用面積649方呎（建築756方呎），剛以月租3.1萬元租出，實呎47.8元（建呎41元），以實呎計為屋苑分層戶新高，甚至逼近複式單位呎價。
升幅17個月最勁 細價樓續跑贏豪宅 首7月飈5.2% 文章日期：2014年9月6日 【明報專訊】在一手新盤呎價屢創新高、二手樓價屢錄破頂紀錄之際，差餉物業估價署（差估署）發表最新數據顯示，7月本港整體樓價指數報255.6點，除連續3個月創歷史新高、按月升幅達2.2%外，更是過去17個月、即港府去年2月推出雙倍印花稅（DSD）辣招以來的最大單月升幅。與此同時，最新公布的中原城市領先指數CCL，亦報126.94點，連續兩周創歷史新高。地產業界、學者均認為，在低息環境持續、市場剛性需求依然強勁等因素影響下，本港樓價在可見的將來，未見到有下調機會。
差估署最新公布之《香港物業報告-每月補編》，本港樓價、租金在7月均再創出歷史高位，整體樓價指數錄255.6點，按月升2.2%，以單月升幅計，為去年2月錄得3.2％按月升幅（即推出DSD）後，過去17個月來的最高按月升幅。如與今年1月對比，7月整體私樓售價指數升幅，則累積上升約4.5%。
梁志堅：樓價兩三年內難大跌
對本港樓價再創新高，身兼會德豐（0020）副主席的地建會執委會主席梁志堅，歸咎於現時建築費太貴，並認為即使未來新單位供應增加，但遠水難救近火，料在未來兩、三年時間內，樓價仍難有大跌空間；惟梁志堅認為，樓價突然大升機會亦不高，相信整體樓價會在5％至10%窄幅上落。
差估署資料顯示，在各類型單位中，樓價升幅最強勁為實用面積430以下細單位，該類物業最新樓價指數報277.7點，單月升幅2.5%，跑贏各類住宅單位，與今年1月份的263.9點相比則累升5.2%，同樣優於大市。
學者：細單位購買力爆發
反觀面積在1076至1721方呎的大型豪宅單位，樓價指數最新報245.9點，按月升幅只約0.5%（較6月錄得按月升幅1.4%有所收窄），而與1月相比的累積升幅則1.4%。
浸會大學經濟系副教授巫伯雄認為，雖然市場已逐步消化辣招，但始終對豪宅物業會有一定影響，故樓價走勢比中小型單位差，而在美國遲遲未加息、實際住屋需求強勁下，中細價樓購買力一下子爆發，令過去數個月樓價急速上升。
舖租指數亦創歷史新高
差估署數據亦指出，本港舖位租金指數報174.5點，按月升0.7%，再創歷史新高。
同時，最新公布的CCL也再創歷史高位，最新報126.94點，按周升0.58%，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，上周新界西、九龍指數再創歷史新高後，本周由新界東（最新報130.96點，按周升2.55%）、及港島（最新報138.21點，按周升1.59%），其中前者升幅更是84星期最大。
自政府微調DSD後，由6月1日起計14周，CCL已累升6.61%，當中CCL（中小型單位） 最新報125.53點，累升7.26%，CCL（大型單位）則報131.21點，累升3.02%。
明報記者 林尚民
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15.
TO 引刀一快 |
| 2014-09-06 14:37 |
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沙漠礦泉水賣$2.8，不是無限量供應。但賣完就無，有買快手。你又要買$3支。 就像現在樓市供應。 引刀一快説的似是疑非。 湯博士，法子，亮劍及PP的分享，我無限感激。 大家看看PP 兄的文章，就知誰是誰非，湯博士及PP，法子，亮劍，兩年前已經叫大家買樓自住。 但引刀一直叫大家小心。一無是處。大家坐飛機要小心啊。 樓價兩年高位上落10%，無樓的租客一定向下流。 引刀大陸有樓，可以部份對沖香港無樓的情況，但你那裡都無樓，只有紙錢，就要小心超級通脹。 加息即是有通脹，你幾時見過銀行給你的儲蓄利息高過通賬?你幾時見過食品越賣越平，在通宿時就有。但人生有多少過通宿? 第一次買樓自住不要買一手樓就
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16.
To 樓上16/F |
| 2014-09-06 16:55 |
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呢個地球充滿危險， 馬桶會爆，用踎廁唔好用坐廁。 出街可能比車撞親，唔好出街。
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2014年9月6日 撰文:陳詠妍、柯慧琳 欄名:封面故事 提起林奮強，相信大家必聯想起「地產大好友」這個稱號，以往他在瑞銀擔任亞洲區地產研究部主管期間，曾多次準確預測本港樓市走勢，連續10年在專業基金經理評選中獲得最佳分析員獎，他對樓市所發的一言一語均備受市場注目。自這位殿堂級地產分析師轉任為基金經理，至後來離開瑞銀，向傳媒大談樓市走勢的機會少之有少。及至年前，林奮強在「偷步賣樓」事件後，自此對樓市絕口不提，更笑言自己已「封刀」。他在這次專訪中，提到對香港前景時，卻再開金口談樓市，大膽預期樓價不會跌，主要是住宅剛性需求仍強勁。
樓市剩下首次置業人士
最近數月，新盤接連推出市場，銷情暢旺，帶動二手樓價再次拾級而上，差餉物業估價署公布，7月全港整體私人住宅樓價按月升2.2%，創歷史新高。市場普偏預期明年開始加息，樓價或面臨下跌風險。林奮強認為香港樓價不會跌，從需求因素推論，「現在樓市已沒有投資者，更沒有海外投資者，只有首次置業人士，樓市仍在升，即是說住宅的剛性需求好勁。」
另一個支持樓價的重要因素，是香港經濟呈結構性增長，最教人意想不到的，是過往4年，當佔全世界GDP逾六成國家的經濟紛紛向下走時，期間香港經濟卻經歷結構性增長（見香港前景篇）。「1981年香港的就業人口是240萬，那時每月就業人數增加約0.12%，至1997年至2009年間，每月就業人數只有0.07%增長，但在2010年至2013年，就業人數平均按月增加0.2%，這是香港有史以來最高Base（基數），但最急的增長，這證明香港是處於結構性的增長，創造了好多就業，全世界跌落地，但我們升。」
再看看家庭入息中位數，林奮強指，這數字於2010年至2013年這4年間增加27%，「即是每年增加約7%，多了人返工，家庭收入大增，你說樓價怎會跌？這就是需求。」期內港人入息增加，綜援人士數目跌18%，同時政府未有調高稅項，以上種種數字也證明香港呈結構性增長，難怪林奮強堅信樓價不會跌。
長遠息口不會大升
不過，本港樓市再度熾熱，多位本港財金官員於8月期間先後發表有關樓市言論，不約而同表示擔心美國明年或加息，或為本港樓市帶來難以避免的影響，提醒置業人士小心市場風險。觀察美國最近的經濟數據，經濟確有好轉迹象，8月美國製造業指數升至59點，反映製造業經濟加速增長至3年來最高，7月建築開支也按月升1.8%，至2008年12月以來最高，聯儲局提早加息預期再次升溫，市場普遍認為，如無意外，美國將於明年6月加息。
增加供應知易行難
若加息周期展開，將對樓價增添不利因素，對於息口走勢，林奮強卻坦言：「我看不到全世界10、20年後，息口跟現在相差好遠，我相信會跟現在差不多，其實你看10年債券息率，已告訴你無息加。（編按：美國10年期債券孳息率現時約2.45厘）」他續稱息口不會大升，主要基於全球人口慢慢老化。他認為，西方國家面對人口老化問題，人們退休後沒有儲蓄，消費及投資減少，政府福利開支卻急速上升，高稅率低利率將持續。
樓價高企，近年港人面對上車難的問題，不少市場聲音認為，樓價不跌，港人根本買不到樓。對於此議題，林奮強卻以另一個角度分析，他說：「要令樓價跌其實好易，一個重大經濟衰退、一次政改大災難，就能解決樓價問題，港人就會去移民，不想再做香港人；事實上，衰退時人們更加買不到樓，1997年樓價跌了七成，但沒有人敢買。」林奮強表示，現在政府製造土地供應，供應增加，就可令樓價穩定。
最教他感慨，是社會各界已明白增加供應的重要，但卻落實不到。「大家都知要找多些地，但當人們聽到要在自己居所前起樓就怨聲載道，這是問題。人們忘記為何我這一代有樓住，主要是我父母的一代，讓政府在他們居所前起樓，所以我們這一代中坑（即45至55歲的人士）應有責任令下一代好過上一代，所以應該讓政府在我們居所的前面起樓，要令多些人可以上樓，就要在心態上改變。」
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18.
回15樓 |
| 2014-09-06 17:48 |
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昨日有人話：
引刀一快兄，咱們的吵鬧亦應該到此為止，好讓大家能回復理性或良性討論，不要再語帶攻擊，單單打打，那麼引刀十塊（針對引刀兄的惡魂）便會自動消失。
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以閣下標準， 以下是否算屬於 "語帶攻擊，單單打打" 之列？ 還是你可攻擊別人， 別人就不能回擊你呢？
引刀一直叫大家小心。一無是處。大家坐飛機要小心啊。
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19.
引刀一快 |
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| 2014-09-06 18:06 |
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To 15樓
呢個世界，連人都會新舊更替，何况係樓？ 97之後，食物真係越賣越平，你善忘啫。 賣紅酒嘅經紀，都會用“呢個世界，飲一支少一支”呢句說話嚟賣酒，咪炒起咗囉。
To 18樓 佢慣咗喇，死亡預告寸陸東呢，唔係叫寸人，我反問，就句句都俾人話係寸人。
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20.
我是15樓 |
| 2014-09-06 18:30 |
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2011年8月23日 中天 天圓地方 全球物價飛升港樓價大落後 筆者喺2011年7月12日「港紙貶值，樓價非如想像般高！」一文中比較樓價喺1997年以來經通脹調整及幣值變化後實質變化係幾多，發現以人民幣計算，本港樓價比1997年頂峰平一成六，以美滙指數計更低近二成！以上分析，係以購買力為出發點，無考慮到投資機會或民生因素，今日就從呢兩個角度，再為本港樓價算賬。 近日金價以拋離地心引力式飆升，到執筆時，已達歷史新高嘅1888美元，今年 升幅已達36%，大大跑贏股滙債等等資產類別，連今年戰績驕人嘅本港樓市（CCL升12%）都黯然失色！坊間有以「道指對金價」嘅計法評估黃金相對股市嘅價值，我哋當然亦可以用香港樓價對金價比例，衡量樓價平定金價貴也！ 繼續以2011年7月文章嘅方法，將1997年10月樓市頂點定為100點，再將樓價指數以金價計算，得出類似「金本位」嘅本港樓價指數【圖一】：原來除咗1998至99年嘅短暫反彈及2003至05年一小段時間，基本上本港樓價以黃金計價根本就未跑贏過，由1997年嘅100點直插到而家嘅18點！ 更可觀嘅就係而家嘅樓價可以話返番去1989年2月嘅低位，甚至同1982年3月相去不遠【圖一紅虛線】。如果樓價喺呢個水平橫行，金價又重返當年高位（即圖一指數重返1983年9月嘅8.3低位），豈不是黃金仲要再升一倍有多？掉轉嚟講，如果金價而家開始橫行而樓價卻喺紅色虛線呢個技術位反彈，最大嘅阻力位應該係喺30點左右（藍色虛線），即2003年個底部及2006至07年個頂位所在。唔理呢個係好事壞事，樓市以金價計豈非有六成上升空間？筆者唔敢預測金價去向，但係喺而家咁嘅價位都係比較鍾情於既有租金回報，供應又更缺彈性於掘地開礦嘅磚頭！ 呢個投資判斷可獲得進一步確證【圖二】。君不見以油價計，本港樓價亦與以金價計一樣咁平：即由1997高峰勁跌八成二之巨！與此同時，本港樓價更平1997時嘅米價一半有多，即泰國米喺樓價僅返家鄉嘅時間內已漲價一倍！就連豬肉都唔放過我哋，由1997年到今日大升四成七，致令樓價相形見絀，跑輸二成七；最後，連茶葉都升值多過港樓，你話香港地產邊有泡沫呀？ 全賴美國（以及各國政府）為保出口競爭力而祭出懲罰儲蓄慳儉美德嘅印鈔政策，令實物資產回報全線報捷；但係可憐嗰啲退休靠食老本嘅審慎理財一族，喺呢一役中全軍覆沒，衍生嘅社會副作用真係罄竹難書。呢場風暴仲喺度颳緊，各位真係要打醒十二分精神，自求多福也！ 以下是信報2011-07月的文章 引刀由頭到現在都叫大家買樓小心，但我在2011-07看完這文章我都非常認同及作出決定。
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