地產論壇
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41. 引刀一快
2014-09-06 09:40
3 還有甚麼重要因素要考慮?

最重要咪就係等跌囉!依傢番多D去,睇多D,睇到啱就等等價位到囉。
42. 打工仔 Andy
2014-09-06 10:25
引刀兄,  Oscar 兄
以前深圳的春交秋交會我都有上去感受下d氣氛, 現在淡到都無埋春秋交易會! 
我估內房仲有排淡! 不過,又可能是入市好時機, 不過一定要守! 

補充一下, 其實內地文化是不喜歡租屋的, 所以,好租客不易找到! 

43. 打工仔 Andy
2014-09-06 10:32
Oscar 兄
有時間上去以下網址參考下,


http://www.szhome.com/index_ios.htm


44. 打工仔 Andy
2014-09-06 10:50
Oscar 兄
再補充, 每個城市都有過去的故事, 所以在買入前一定要好清楚先得, 否則好容易買錯樓! 
朋友跟我講, 買內房升得少升得慢已經是買錯! 

説回頭, 以深圳為例, 不要以為所有中心區或附近都會升值! 不一定的, 因為國家發展都發生過好多事! 有些樓房無乜內地人買, 只有港人或外來人買的最好不要想了, 一定有原因! 
不便公開談論, 有機會再話你知! 

如果你見到個樓盤好受內地人喜歡所謂好火熱的, 你跟買也許不會太錯! 
當然, 最好有當地朋友,因為大多會知道地皮的歷史! 明白未? 

45. 打工仔 Andy
2014-09-06 13:04
Oscar 兄
再次補充, 
我自己會這樣睇, 除非有其他原因, 如果要下下坐飛機先處理到的是否成本太高呢? 有人話可委託地代搞掂, 不過又怕所託非人! 
我選擇深圳的原因是, 同樣是一線城市, 只需一小時內就可到達! 方便好多. 

46. 引刀一快
2014-09-06 13:33
打工仔兄

依傢廣州唔會遠深圳好多,但係文化底蘊比深圳要深,高鐵通咗都係一小時內通香港,可以諗下嘅。

每個城市都有過去的故事”呢句超同意,重要性同價位相等,番禺有個極靚嘅樓盤,本地人唔會住,因爲位置前身係刑場,先唔講係咪有果D嘢,淨係傳聞就已經好影響物業價值。
47. 引刀一快
2014-09-06 13:39
打工仔兄

想搵好客,識做就得架喇,同地代friendD,識做,會幫你搵公司客,企業客,有D一個月住唔到一個禮拜,公司交租。
48. 自我陶醉
2014-09-06 14:01
引刀兄, 打工仔兄

感謝兩位分享國內的投資經驗。
49. 打工仔 Andy
2014-09-06 15:15
引刀兄
同意, 仲要識經理級最好, 話到事! 哈哈! 
50. 打工仔 Andy
2014-09-06 15:19
自醉兄
不要客氣, 我相信這𥚃也有不少內房專家, 如小弟有錯請指正! 

共勉之
51. 打工仔 Andy
2014-09-06 15:39
To 引刀兄
講開又講, 我20幾年前經常到廣州出差, 果時天河好似沙漠一樣, 現在已經係CBD中心! 

我相信幾年後前海會是新的CBD ! 
52. 引刀一快
2014-09-06 17:49
打工仔兄

呢樣嘢,要睇機緣,我97年開始經常行天河城,對天河發展都叫做睇住佢大,我覺得要天時地利,因爲呢十來年,聲稱將會係新天河嘅,多不勝數。留意留意。
53. Oscar Lam
2014-09-06 23:28
引刀兄、打工仔兄,

多謝你們分享大陸物業的投資經驗和看法!使我對於大陸物業有了許多新的認識。
54. Oscar Lam
2014-09-07 07:56
引刀兄、打工仔兄,
早晨!

任何的投資,如果不熟悉,多少總要交學費。中國幅員廣大,其經濟發展、政策考慮、地區發展、民眾生活習慣等均和香港有很大的差異。在中國投資房地產要考慮的因素比在香港多很多,所以最主要要有耐性,不能急。

小弟的想法是,當你對於一個國家認識有限的時候,如果要投資,那你就投資到那個國家最好的地方。我看好上海,原因很簡單,在未來的一十、二十年,中國政府一定會盡全國之力,將上海打造成另一個國際金融中心,錯不了!因此,有時間,我會盡量找機會多了解上海房地產。

再次多謝二位的經驗分享!
55. 引刀一快
2014-09-07 08:19
Oscar Lam 兄

上海當然好,但係都要睇下你熟唔熟呢個地方,如果你有長時間喺上海嘅工作經驗,咁你唔怕買,我個人建議,一係有心腹親信喺果個地方係地膽,一係自己熟悉,不然唔好胡亂出手。我10年去過上海走咗一轉,順便睇世博,我個人觀感係唔夠廣州硬淨。
我收到一個消息,呢度絕對唔講得,估計江浙一帶會受到多少衝擊,你完全可以相信,留意時機。
56. Oscar Lam
2014-09-07 09:07
謝謝刀兄的提醒!
57. 打工仔 Andy
2014-09-07 18:12
To Oscar 兄
每個人都有自己喜好, 上海也是很好的選擇! 不過我就唔識了, 
引刀兄所說的很有道理, 你自己再思考下,  大家都大太年輕, 學費盡量都不要付出了! 
其實, 大致上按上面我和引刀兄所提出的, 以有一定的保障了! 
地頭蟲十分十分重要! 你自己要執生! 

祝你一切順利! 
58. 打工仔 Andy
2014-09-07 18:21
Oscar Lam兄
其實, 我自己都好喜歡對不同的市場了解下, 但是不一定會出手的! 
例如, 早年市場對投資日本物業未刺熱時, 我已對東京都市場作出了解, 也有日本中介朋友直接幫手! 不過, 計完數後我決定不去馬! 日後有機會再談! 
59. 引刀一快
2014-09-07 19:43
打工仔兄

原來你都睇過日本樓!我都有,大概3-4年前,當時考慮喺京都買間細細地,唔係收租而係放住,得閑去住下,當時嘅價錢,比依傢平一半起碼。
我朋友建議不如買間木屋,因爲日本樓要個個月交修繕基金,越舊越貴,我後來淡咗冇去,96年我自己買機票去過京都,去個朋友屋企住,京都真係好靚,當時一間千幾呎有花園嘅平房,約3000萬日圓。
60. 打工仔 Andy
2014-09-07 20:23
引刀兄
日本仔不興買樓, 租樓多! 在日本買新樓跟買新車一樣, 新樓勁貴! 貴過港樓! 仲有一買入就折舊三成! 所以中介只會推介80後既日本樓,因為回報先有8, 9% 
不過太多雜項稅款, 7除8扣得淡笑! 哈哈哈! 
仲有, 日本政府規定每十年就要做一次大維修! 真係煩死! 

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