樓市如果有沽空，升得仲勁

　　很久以前，有學者提倡樓市應該沒有沽空制度，可以制衡樓市升幅，我唔知道樓市點樣可以搞一個沽空制度出嚟，或者先將物業證券化，然後才可以出現沽空。如果來說，都不是直接沽空，只不過大家是賭指數升跌，嚴格來說，與物業無關，其後，事件亦不了了之，我想因為發起人都覺得，樓市很難實施沽空制度，故此沒有再跟進事情發展。
 
　　股市有術語，市旺就唔好沽空，好似好有道理，其實，同阿媽像女人一樣，是必然的道理。樓市則是在任何時間都不要沽空，根據任總解釋，賣走自住單位的人就是沽空，本來，沽空有什麼出奇，點解股票可以，樓市不能，簡單地說，樓市買賣使費有太大，若果賣走物業，樓價如果唔下跌超過三成，是沒有什麼誘因回購，但如果下跌超過三成，是否有膽回購是另外一個問題。換句話說，賣走的物業如大江東去，用英文的river of no return 比較貼切，市靜的時間會出現多些回購，市旺的時候就會多些聲音，要求政府出招將樓價壓下去，現在樓市升勢已成，不久將來，將會有很多聲音要求政府出招，不知道官員們有什麼對策，或者，以不變應萬變就是最好對策，因為再出招，萬一樓市承受不來，急速下滑，負資產者重現，政府就難辭其咎。
 
　　點解樓市在政府推出SSD之後，稍跌又再回升，其實市場上早已有不少人察覺得到那班將自住物業賣走的人其實是等樓價下跌三成以上再回購，當時，曾蔭權亦有類似啓示。有心人士認為賣走自住物業的物業只不過是沽空，於是，大家很有默契地減少出售手上物業，在需求增大，供應減少的情況下，樓價掉頭回升。股票市場上的術語，沽空的人被挾倉，如果他們醒覺，就立刻回購，輸少少當交學費，但很多人信賴特區政府打壓樓市措施有效，專家預測樓市下跌的言論正確，認為樓價始終會向下大幅調整，堅持不肯置業，但在樓價未大幅調整前，建築費已經追上，樓價下跌的希望更加渺茫，所以，唔好以為股票市場才有挾倉，樓市一樣有，將自住物業賣走的人就會感覺得到。低息，就是沒有將物業賣走的人獎賞，租金上升對那些將物業賣走的人是一種懲罰，如果他們將賣樓所得金錢投資在其它方面而有獲得可觀利潤亦可以說是一些補償，如果蝕本就要承受雙重損失，聞說這類人亦不少，他們亦將所承受壓力轉嫁給政府，官員們不能忽視。