地產論壇
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21. 路人
2014-08-17 11:56
在電視台評股的財經演員,不論其預測準確性如何,起碼佢地都係領有證監會的牌照,可以就買賣和市況提供意見給公眾,但眾多政府官員究竟邊個有牌邊個無牌?無牌者是否可以不受規管隨意發表應該買樓不應該買樓的言論,想請教證監會和地產代理監管局這個問題。
22. Apple Leung
2014-08-17 23:44
... 正如特首希望改善居住空間.....
願.............人人有錢買私樓 / 換樓.............可買較舒適悄大單位 (>177)平方呎............................................................................................17AUG2014
東涌西地積比可減而東涌東地積比卻增至6.5 倍???, 即增高在海邊的公屋高度且量比(6Vs4), 有⋯⋯礙眾內排私樓的景觀也不惜.....
若耍人人平等公平, 為何不在設計上多下功夫, 如橫向,加上由高至低向海的設計... 若生物界之亙利共生, Win Win 之結果, 既可容納大量居民, 加大商業營運的体積(20-50萬單位)...又不影響景觀及空氣質素, 進而有美化地標的果效, 聲譽國際...又何樂而不為!
不如提高市民收入 / 加人工, 人人有錢買私樓 / 換樓...可買較舒適悄大單位 (>177平方呎)
... 正如特首希望改善居住空間.....
中區填海地,九西海傍建大量公屋,.. 東涌填海 ,新界東北發展, 人工島...
可減上班時間及車資
平衡該區樓價及地價
供大量勞動力
平衡社會階梯 ......********* 香港夢愛國心appleleunghku@yahoo.comhk
23. hkhope
2014-08-18 17:26
本人是強國來港專業人士,可以算是三辣招最慘的苦主,我來分析一下辣招的副作用。
政府爲了一時之快,倉促出台了BSD和DSD,試圖把非永久居民置業需求一棍子打死。政府根本沒有考慮過,外地來港專業人士是香港居民,但是因爲居住未滿七年,不屬於永久居民。他們要在香港工作生活,他們置業也基本上都是自住爲主,而且他們的居住需求是不會因爲辣招而消失的。
永久居民不置業還可以選擇與父母同住,這樣對市場上單位的需求不會增加。但是來港專業人士,來港后只有租樓和買樓兩個選擇。因爲BSD和DSD的關係,一個400萬的上車單位,BSD和DSD稅金已經高達70幾萬,已經遠遠超出了普通人能負擔的水平。
我們來看下數字,根據入境處的2012年年報顯示:
   根據「一般就業政策」簽發的僱傭工作簽證               28625
   根據「輸入內地人才計劃」簽發的僱傭工作簽證           8105
   根據「資本投資者入境計劃」簽發的入境簽證              3804
   根據「優秀人才入境計劃」所分配的名額                      298
   根據「非本地畢業生留港/回港就業安排」簽發的簽證  6756
數據來源:
  http://www.immd.gov.hk/publications/a_report_2012/tc/appendice/appendices-05.htm

排除學生在外,單是上面的簽證,就有47588個外來人才來港就業,當然每年也有很多外來人才離開香港,假設三分之二的人會離開香港,就是每年還有大概三分之一的新增住房需求,這個數字是15862。
從2012年BSD開始實施,2012年新來港的專業人士,要到2019年才能成爲永久居民,在這七年的時間,估計只有非常少部分人士能夠繳納稅費置業。大部分人是都會一直有租樓的需求,7年累積下來,這個群體的頂峰在2019出現,大概有11万人。

這些人將成爲是包租公,包租婆最歡迎的租客,他們從事專業工作,收入不菲,租金負擔能力強,業主加租時議價能力很低,他們沒有退路,買樓要交辣稅,也沒有父母可依靠,只能捱七年貴租。

這 些人的無奈也可以從現在豪宅到細价樓的租金走勢看出來。對於一些高端的專業人士,很多人一來港就有能力購買中等價格的物業。沒有BSD之前,他們一般會選 擇租住條件比較好的單位一兩年,等找到合適的單位就會購入自住。由於只用租住一兩年,所以可以租的豪一些,幾萬一個月租金的豪宅住一兩年他們都負擔得起。 BSD之後情況變了,這些人必須要做租7年的打算,算下成本,很多人只能去求其次,找一些中下級別的單位租住,這也就造成了豪宅租金下跌,承接力不足。反 而上車樓盤非常受這部分歡迎,既然要租七年,很多人會選擇租住入門級別的屋苑。現在上車屋苑租金大漲,跟這部分人的需求是有非常大的聯係的。

問 題是政府還陶醉在BSD已經將外來投資房產的需求打到一個相當低的比例的勝利中,沒有意識到這部分在香港居住,但是沒有居住滿七年的專業人士的住房需求, 這部分的需求不會因爲BSD而變少,他們不賣樓就要租樓。隨著這部分<剛租>的群體越來越大,細价樓市場的扭曲現象只會越來越嚴重。

政 府可以讓單程証的非永久居民跟永久居民的直系親屬聯名購買物業來豁免BSD,爲什麽不可以豁免這些來港工作專業人士的BSD,讓有居住需求的人士都可以根 據自己的負擔能力來置業。當然這個想法太天真,沒有政府/政黨人士會冒著得罪有選票人士的風險去討好一些根本沒有選票的人士。 這個扭曲的市場也就會一直持續下去,直到找到新的平衡點。

我們這些苦主唯有繼續高聲喊出<租樓幫我日日賺>來跟衆多淡友共勉。

24. 引刀一快
2014-08-19 00:49
To hkhope兄

既然你話你係大陸來港,咁好多嘢唔駛我解釋得咁清楚。

冇BSD嘅話,大陸班土豪嘅資金洪水淹過嚟,樓價分分鐘再升30%都唔止,土豪停手,并唔係因爲價位,而係唔抵得俾多筆稅啫!到時係全香港計劃置業人士嘅噩夢,包括你。
25. hkhope
2014-08-19 09:39
TO 引刀兄
你對我的原意有些誤解,我支持政府引入BSD政策,打擊外來資金炒樓. 但是
我們跟你說的土豪來港搶樓的目的不同,我們是要在香港居住的,買樓的目的也都是自住爲主.
我們希望的是政府豁免來港工作人士的BSD,不是取消BSD政策.
我們來港工作,跟港人一樣納稅生活,現在置業的權利被剝奪,只有捱七年貴租,當然是心有不平,發發牢騷也是正常的.
不過也會有人這樣回應我們:覺得不公平就快點離開香港拉,香港不需要你們.

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