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41.
Oscar Lam |
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| 2014-08-14 06:53 |
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懶人兄，早晨！ 2017年距離現在有三年時間。人說，能知三日事，富貴萬千年，三年以後的事情有誰能知道？哈哈！
也有可能，樓價在2017年前做適當調整後，於2017年再度像法子兄所說的一樣，再度爆邊上市呢！
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日本楼曾經要供三代，香港又是否咁悽慘？？？
香港人口組合中，那一班50~60後係重要關鍵，他們成長喺香港經濟高速增長期，唔少醒目仔既人工、事業及職位，喺80年代尾、90年代初三级跳，所以果陣D新楼真的不愁銷路。 回想起來果陣買楼，只係一成首期，我身邊無数咁多同學及朋友都喺呢段時間上咗車。 如果你無亂黎，保守地當自住咁玩，即無在96~98年瘋狂加注，咁現在呢班50~60後既資產淨值有5~10M，根本閒过立秋，只是基本合格咋！ 咁我們呢班50+，如果要攞身家的一到兩成出來，幫助D仔女部份首期，及在佢地上車头幾年，每月幫手供幾仟元，請問是否唔合理？
我绝對同意：- 香港楼市真是好L高。 每年都有双位数的加薪真的唔係好多人得。 如果冇長輩助拳真的好難儲一球出來。 每月供过万真係要做好財政預算。 但現實係大把8~90後的起跑線，係喺90年代初，係喺佢哋父母買楼嗰陣，而呢班人講緊係数拾万呀！！！
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43.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-08-14 09:44 |
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TO 41樓 Oscar Lam 兄，早上好。 兄台話：（ 2017年距離現在有三年時間。人說，能知三日事，富貴萬千年，三年以後的事情有誰能知道？哈哈！也有可能，樓價在2017年前做適當調整後，於2017年再度像法子兄所說的一樣，再度爆邊上市呢！）
懶人話2017年樓市爆梗，係覺得既然專家咁有江湖地位，3年前大吹跌3-5成，點知樓市不跌反升嘟面不紅、耳不赤；但如果有幸言中就聲價十倍、名留樓市，實賺不賠嘅生意，懶人條氣唔順，咪蝕底有樣學樣，衰咗係無事發生，若不幸而言中就...........！都係無事發生。
不過，懶人都算係講野對自己負責任嘅人，其實一早都講過16年中---17年中會再戰江湖，12年中計劃逢三退一賣掉中價樓儲現金，留番三間新界西細價樓等升時已經係咁諗，到現在懶人覺得形勢愈來愈明顯，故此學吓專家如果一番，做實賺不賠嘅生意。
2017年樓市，法子兄話做適當調整後再上，懶人都好希望係咁，但係呢所謂適當調整好可能係幾杰然後再上，理由： 1. 政改將由白熱化轉為持續抗爭，經濟環境受累，亞爺會造勢使CY有利連任。 2. 細價樓租金勁升迫使基層要求租管聲音愈來愈大，踏入16年會愈形激烈，更加有利泛民興波作浪政局不穩。 3. 以目前睇供應不可能趕上需求，CY為民望為連任為平民憤，會考慮推出短期租管。 4. 若供應奇蹟地趕上，租管不實行而樓價就會自然向下。 5. 美國何時開始加息，失業率通漲率唔係關鍵，樓市穩定復甦至有可能，現在美國樓市穩定向好中，16年中加息機會大。 6. 俄國烏黑蘭事件同歐盟2敗俱傷唔會維持一年以上，俄國資金不會久留。 7. 自由行經濟淡化，應該暫時無起色，商鋪價值跌，失業率趨升。 8. 所有基建未能如期完成，造價大颷升，勞工不足，輸入勞工會增加失業率或政爭不斷。 9. 17年樓市若爆要至少一年時形成，16年應密切留意，一年多時間內樓市走勢係關鍵時刻，若果以現時走勢持續，懶人會開始趁高走貨。
兄台可自行演繹，研究吓。
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44.
Oscar Lam |
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| 2014-08-14 09:51 |
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懶人兄， 你的分析很詳細。現準備返工，放工後再慢慢研究。
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46.
自我陶醉 |
| 2014-08-14 18:06 |
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To 45/F 亮劍兄 及 網主
亮劍兄， 我曾記得你說過你們並非網站員工， 那麼是否非網站員工都可以接觸這裡會員的個人資料呢？ 如果是與網站無關的訊息， 又會否任何二打六都可以要求網站代為發送呢？
網主， 請問你們是如何保障會員的個人私隱不被濫用， 又有否得到會員同意才提供會員電郵給第三者或為人代發訊息呢？
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47.
Admin |
| 2014-08-14 19:29 |
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自醉兄:
上個月, 我們發電郵邀請懒人出席我們一個晚宴, 他沒有回覆, 亮劍兄懷疑他沒有check電郵, 今次亮劍法子又搞聚會, 我已代他們發電郵邀請懒人, 亮劍只是怕懒人不check電郵, 在此留言多機會讓懒人知到。 我們保障所有會員個人私隱 , 絕不會濫用。
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48.
自我陶醉 |
| 2014-08-14 19:47 |
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49.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-08-14 20:35 |
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TO 45樓 亮劍兄、法子兄、ADMIN兄 剛回來上網先知道法子兄邀約，馬上check電郵先知懶人真係懶，無check電郵成2個月，在此先向幾位賠罪，懶人會準時到，再先多謝幾位好意。
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50.
Oscar Lam |
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| 2014-08-14 21:37 |
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43/f 懶人兄， 兄台對於香港前景提出了許多顧慮，小弟表示理解。不過，在某些方面我相對樂觀一點，包括租管和自由行。我們在考慮政府的政策時，千萬不要忽略了商家和地產商的影響力，想當初CY提出減少自由行20%，第二天，許多地產商、商會提出反對，後來更跑到北京告狀，最後事件不了了之。另外，全國人大委員長張德江同志最近在深圳親自接見四大商會尋求政改意見，表明中央政府非常重視商會和發展商的意見。CY是醒目仔，在制定政策時，一定會慎重考慮地產商和商會的意見，不敢亂來。因此我相信，政府不會實施租管，自由行政策也不會有重大改變。
不過，目前情況確實有點不明朗，大家抱著小心謹慎的態度，摸著石頭過河，隨機應變，決對錯不了。
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自我兄…… 你都知早前懒人在呢度話請小弟食一餐，咁我喺呢度都同有一些老友例如法子会定期聚會。 呢次想叫埋懶人兄啫。
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52.
自我陶醉 |
| 2014-08-14 22:16 |
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亮劍兄，
知道了， 我在擔心電郵地址被四處傳播， 不想每天都收一大堆垃圾啊!
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53.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-08-14 23:03 |
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TO 50樓 Oscar Lam 兄 兄台係樂觀派，睇野正面，其實都係懶人諗野嘅另一手準備，基本上同意。 懶人暫時考慮中央對香港嘅政策次序係：1. 香港絕對不可以成為外國顛覆中央根據地。2. 政治勢態要在掌控範圍之內演進。3. 經濟環境穩定以輔助內地 經濟更有利發展。 即政治為先，穩定次之，經濟再次之。懶人暫時思維方向與兄台相反，再靜觀其變摸準路向，自己又蜕变去適應求存，正如兄台所講，摸住石頭過河係硬道理，錯晒有個譜，同意到極。
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54.
引刀一快 |
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| 2014-08-15 00:00 |
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筆者對樓市的立場是，有需要便去買，現時未有自住物業的，就要認真地想一想任總、財演甚至李嘉誠的說話，計算個人的負擔能力，買一間上車盤「上咗車先」，目前樓價雖然破頂，對很多家庭來說收入尚可應付供樓開支，只要不把預算預得太盡，現時買樓只是買貴，沒有買錯。
李先生說話大意是：“如果俾得起五成首期，又供得起嘅話，咁就可以買，炒就唔好”
俾得起五成，最低都150萬，冇收入都夠租十幾年屋，等唔到樓市跌？等唔到打樓政策放寬？
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55.
引刀一快 |
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| 2014-08-15 00:09 |
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6樓 順民兄
你都喺大陸行走咗咁耐，你覺得依傢大陸經濟係咪真係好似公報咁，咁有希望？
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56.
引刀一快 |
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| 2014-08-15 00:17 |
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To 1樓 自我陶醉兄
蛇有蛇路，鼠有鼠路，果位難睇嘅人又出沒，真係戥你唔自在，有人自願置身邪道去支援呢種人嘅惡行，我又真係覺得費解，不過佢自貶身價已經係對佢自己嘅懲罰，我.............................眼冤..................
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57.
引刀一快 |
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| 2014-08-15 00:35 |
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To 懶人兄
呢兩日我走咗去陪人傻，孭住25公斤以上嘢行山行咗一日，落住雨忽然諗起懶人兄講過你“身體又fit”，我諗，如果飲咗養命酒我都唔弱你幾多。
1. 香港絕對不可以成為外國顛覆中央根據地。
我覺得早就已經係其中一個根據地，不過投鼠忌器啫。
2. 政治勢態要在掌控範圍之內演進。
民主進程緩急要合度，但係中國南方接受演進能力之強，可能會俾你驚喜，所以對香港步伐冇以前保守。
3. 經濟環境穩定以輔助內地 經濟更有利發展。
體面上，大陸好少咁講，不過，我覺得香港呢邊，各方面嘅知情真係有必要宣揚一下在各個領域範疇，香港對大陸嘅貢獻，同互利關係。然而，必須中肯，否則招爭狕。
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58.
引刀一快 |
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| 2014-08-15 01:13 |
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To 42樓 亮劍兄
咁我們呢班50+，如果要攞身家的一到兩成出來，幫助D仔女部份首期，及在佢地上車头幾年，每月幫手供幾仟元，請問是否唔合理？
俾錢冇話合理唔合理，俾錢下一代買屋，自己間屋將來又留俾下一代，咁佢地嘅細路一出世就預計有2－3間屋，十幾廿年后，即係佢老豆間屋未供完，佢又開始可以供屋。
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59.
自我陶醉 |
| 2014-08-15 09:13 |
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To 56/f 引刀兄
我冇嘢喎， 博士同懶人兄教識咗我一樣嘢， 就係鬼其實唔可怕， 只要你唔理佢， 佢就上唔到你身， 咪由佢自己喺度發瘟囉， 關我咩事？
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刀兄，國內自從實施了調控政策後的確阻止了房產價格上升，近月亦見有輕微跌幅，故引起了年輕人產生一些認為房價會不斷下跌的美好憧憬，特別是那些大學畢業後只得數千元月薪的一族，更出現了一些所謂崩盤論講法，不過可能是一廂情願而已。大部份二線城市及地方政府，他們一直對房產價格特別關注及緊張，好些二線城市政府已自行帶頭取消限購令，兼且還公佈一些新規定去吸引更多人買樓，這當然會引起無屋一族的不滿，但地方政府為了自保也沒得選擇，況且中央對他們沒干預似乎也是默許，不竟中央也絕不願意看到所謂崩盤這情況發生，國內和香港不同，好處是政策由政府主動執行，不需經過社會討論或受一些反對意見阻撓而停滯，故在下認為所謂崩盤論發生的機會微乎其微。在下於二千年初打後幾年仍奔波於無鍚及蕭山等地，那時候是一片大好風光，在下認為國內經濟最光輝的歲月應是八十年代末至零幾年那一段日子，如今坦白講不及當年，無論做生意及打工都比較困難的，但強調這只是我個人觀感而已。至於你及自醉兄兩位屢受無聊小人的惡意攻擊，俗語有謂不招人妒者是庸材，孔子亦講過敬鬼神而遠之，鬼始終怕人七分，無需理會便是。
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