地產論壇
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41. 引刀一快
2014-06-09 15:16
To 自我陶醉兄

如果要我判斷,會判斷為假,就算係真,都係B貨,即係事件原型中加入咗大量杜撰情節。

理由有幾個
1,太精細,除非有記者做過專題追訪,否則邊有咁精細嘅鋪排?
2,點解打麻將會燒炭?
3,幾日嘅飯菜,個肚咪好脹?
4,乜原來鬼食單弔飯架咩?每日一餐就夠?
5,如果班大仙仲以爲自己係人,點解唔大方開門收外賣?有心燒炭又點解會以爲自己仲係人?
自我陶醉兄係用嚟做比喻,不必深究,否則仲有大把破綻可以講。
42. 股榮
2014-06-09 15:58
香港樓市唔知幾時爆,但當大淡友也投降轉軚時,可能是一個較好的啟示。

港股近月成為票房毒藥,冇人炒、冇人講兼冇人睇。另一邊廂,超人荃灣新盤就算幾多缺點,準買家一樣咁包容,誰說樓市唔掂。一、兩個月前仍然唱衰樓市的業界及專家,周內齊齊轉軚,代理出嚟話寒冬變小陽春,轉勢在望。花旗年頭仍估樓價跌一成,立即反口見底跌唔落。去年底估今年樓市跌兩至三成的摩通,直言樓價不會大跌,大幅調高地產股目標價。

今日的我打倒昨日的我,原本沒有甚麼大礙,但軚已轉,理據卻欠奉,借用港視員工金句:「我哋輸得起,如果有道理。」半年前口口聲聲話未來供應會大增、息口會逐漸趨升,政府辣招礙入市,但半年後這些缺點卻不是缺點,說甚麼剛性需求多過供應、美國有序加息、香港仍是負利率、延長DSD豁免期變相局部撤辣等等。

未來供應量、美息走勢甚至建築成本高,這些都是既知的事實,何解同一樣事情,半年內專家卻有如此大差異的解讀,股榮想了又想,能自圓其說的,可能只有一種,以上原因與樓價,其實不存在因果關係,極其量只是用來凶人拋你的藉口,說白點,就是因果謬誤,未有充分證據下,便輕率斷定因果關係的不當推論。

同一個事實 不同的演繹

代理想做生意,會同賣家講美國即將加息,樓價會跌,減價走貨要緊;對住買家就用另一套口吻,美國明年中加息,低息上車最後機會。分析員都是一樣。

近年報告似乎有點本末倒置,先有立場然後推論原因,而非有原因,然後推斷出結果。他們認為地產股唔掂,有了立場,然後判斷樓市亦會PK,點解地產會PK,就羅列出上述已知的事實。到了地產股轉勢,要轉軚,唯有講樓市唔會PK,同樣也是列出根本上沒有改變的事實,只是演繹方法不同。

事實擺在眼前,港樓好貴,但在長年超低息環境下,兩極化現象越來越嚴重。一係買家叠水有實力,買完一間又一間;一係連一間首期都畀唔起,或者過唔到壓力測試。目前六成業主已「供斷」物業,中小型樓劈來劈去,高開市價走,頂盡「減條毛」益下你。從賣家角度,根本上沒有誘因要豪畀你。新盤市價開,「關我乜事」;新地皮平賣,「發展商會益你咩」;明年加息,「真係加先算啦」。

過去幾次樓市大調整,原因一定唔係「阿媽係女人」的事實。雖然唔知幾時爆,但當大淡友也投降轉軚時,可能是一個較好訊號或啟示,樓市真的「熊出沒注意」。

投資銀行巴克萊三年前開始唱淡本港樓市,三年間起碼發表六份以上報告,估樓價喪跌最多45%,結果中原指數期內反而上升兩成。去年8月由大好友變為大淡友的陸東,估未來兩年樓價跌一半,今年就估樓價跌10%至15%。當兩個城中超級大淡友也棄械投降之時,樓市大跌應該不遠矣!
43. 山高雲低
2014-06-09 16:27
子不論怪力亂神。
44. 法子
2014-06-09 16:28

睇完董嘉儀才發現湯生在隔離。
45. 物業初哥
2014-06-09 16:29
To 41:引兄

引兄的分析很有道理,其實我都覺得故事不合邏輯,但就沒有好好去思考,又上一課..


46. 物業初哥
2014-06-09 16:33
今天也買了經濟看博士文章,主場之利的確要好好利用,但如果連租約購入,會否又不一樣?
47. 法子
2014-06-09 16:39
湯生今日論波,令我想起一句格言「只投資你熟悉的事情」。
48. 引刀一快
2014-06-09 16:42
To 物業初哥兄

故仔搵破綻梗係易,其實有時,真事都會有好多令人不解嘅部份,呢個世界,真假難分。
49. 引刀一快
2014-06-09 16:51
To 35樓 自我陶醉兄

哈哈哈,真係好笑,個師奶冇瀬尿算好彩,其實好多時,嚇到人魂不附體嘅原來係假嘢,真係見到堅嘢就反而內心不起波瀾。
50. T0 22 and 41
2014-06-09 16:54
Nice ghost story. It is about ghost, so cannot be explained by logic. Only mystery after mystery. 
51. 引刀一快
2014-06-09 17:09
To 50樓

非常同意,我手痕啫。
52. 山高雲低
2014-06-09 17:17
踢波講主場之利。買楼忌隔山買牛。如果不熟當地情况,好易出師未捷身先死。就算英雄也淚满襟。
53. 山高雲低
2014-06-09 17:18
踢波講主場之利。買楼忌隔山買牛。如果不熟當地情况,好易出師未捷身先死。就算英雄也淚满襟。
54. 小陽
2014-06-09 17:26
順民兄,
你講得岩,apartment 同獨立屋唔同。
魚蛋仔,
其實你先有$過個租客,佢冇樓,你係收租佬
法子兄,
你唔好玩啦.!你要溝,d女排到北角
55. CD ROM
2014-06-09 17:52
豪宅業主大多坐擁身家豐厚, 處現財務身經百戰, 邊有死錯人ga... 
56. CD ROM
2014-06-09 17:53
豪宅業主大多坐擁身家豐厚, 處現財務身經百戰, 邊有死錯人ga... 
57. To 52
2014-06-09 17:53
對!猶如茅厠点灯……找'死'。
58. Alan Pepper
2014-06-09 17:57
To 28.

Sorry I'm not familiar with Tseung Kwan O, but I only see its become a good community, much like Taikoo Shing, Olympic station or Cheung Sha Wan? Sorry again as I'm not familiar with all of them really. As I mostly invest on HK side. (Since I cannot buy everything, I just stick with what I know best)

But I have viewed Parkview many times and sure I like the serene environment, I just don't like apartments in big complex. Also, the layout is a little awkward for HK (some may like it because all units have ensuite baths, and the corner unit with a half moon bay window Living Room) and that it is still a bit far from CBD. The club house is great but I don't really care for estate clubhouses because I need to pay extra in management fees, but cannot collect extra rent from tenants. Besides, I can buy a few club memberships, some of which transferable, that usually offer better foods, services, and facilities, more convenient when treating guests, and cheap parking at metro areas... better value for money the way I see it :P Most tenants who require club houses only require a gym anyway, and so many gyms in Metro areas they don't need an estate clubhouse.

That's just personal preference I guess.  

Oh, and thank you for replying in English, but it is not necessary, because I can read Chinese just fine. I just don't know how to type in Chinese. If you have seen my posts before I tried but it took me like an hour to make a short response :P

To 24/F., From my field of business, I can tell you that 「專業人士」can, but not necessarily be「有錢人」, but both are welcome to be my clients :P

To 21/F., if this is the case it will be difficult to live anywhere in HK la. Have you heard stories about Happy Valley for example? Or the "Victoria City" or what is now the Sheung Wan, Central or Wan Chai area? What about the lower stretch of Stubbs Road? It's ok la, land was on Earth before man kind ma...
59. 莫名奇妙
2014-06-09 17:58

呢個網站都是一些實事求是的評論員,今日竟然有人分析鬼神,送你們一套短片,最好天黑睇……


https://www.youtube.com/watch?v=qNk6QR4uJeo


60. 小陽
2014-06-09 18:10
Alan pepper 兄,
我讚成佢係中產靚屋苑. 我用clubhouse 是代個class唔同,住客是中產。
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