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新DSD是否令樓市轉勢
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新DSD是否令樓市轉勢

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2014年6月8日

  有報章罕有據事實報導樓市市況,說近日樓市全面飆升,銀行估價全面做好的新聞,實在令人詫異,不過,為了平衡過往不斷報導樓市下跌的消息,甚至會令讀者認為報章今日的我打倒昨日的我,所以,報章認為今次樓市全面報升,實在拜政府修改DSD所賜,換而言之,若果政府撤銷全部或者部分辣招,樓價一定會狂升,這樣的評論,甚至可以說是警告政府,千祈不能夠撤招,不過,那些報章編輯又不用擔心,我們的官員沒有那麼大膽,限奶令都未撤,怎會考慮辣招。

  其實,今次修改DSD所能引發的購買雖然不是很大,但是激起市民置業信心,地產商為配合這股蓄勢已久的購買力,為置業人士度身訂做了很多付款或者優惠計劃,才令到整個物業市場轉勢,嚴格來說,物業市場並沒有有轉勢,不過,就由緩慢變成加速,當樓市加速,成交量增加的時候,這便是樓市升勢開始。樓市的升勢始終受制於辣招,試問,又有誰人願意付那些辣招稅,而政府修改DSD亦給了我們一些啟示,只要有辦法豁免那些辣招稅,人們就樂於置業,所以,新DSD的確令樓市暢旺,或者會令樓價上升了些少,但始終並不是主因,而主因當然隱藏在市民手上的龐大購買力,大家千祈唔好忽略。

  從新DSD所見,政府一定會認為,現在是不能夠撤招,就算是有心、有力,但就不能,因為樓市在撤招的影響下一定會爆升,到那時候,政府又要匆匆忙忙再推辣招,其影響比不撤招更加重要。所以,政府就算要撤招都要循序漸退,但政府官員認為既然如此,不如不撤,但有這種想法是錯誤,若果現在的官員不肯承擔他們所設的辣招,下一任政府官員在初上任時亦不敢做任何事,換句話說,辣招最少要維持多五年,但五年時間,變化或者會很大,若果經濟轉差,香港要再度開放物業市場,首先當然要撤招,大家唔好以為到那時候撤招能挽救香港經濟,撤招反而會令樓市崩潰,使已經轉壞的經濟更加壞,所以,要撤招,亦要逐步嚟,今次新DSD對銷量影響比樓價大得多,而且是良性反應。如果,新DSD未能刺激銷量,即是市場已經沒有承接力,撤招,就會變成一個很危險動作,反而需要嚴加考慮。不過,我講來講去,都是白講,我們的官員怎會有膽撤招。

 

新DSD是否令樓市轉勢
1. 佔中推冧樓股恐經濟寒冬
2014-06-08 09:30

佔中推冧樓股恐經濟寒冬

佔領中環行動目前未有付諸實行的確切時間表,然而在佔中陰霾籠罩下已對香港經濟造成不明朗因素,一旦正式發生更是不堪設想,本港股市、樓市有機會全線「齊冧」,有商界代表和學者分析,如佔領行動持續一段時間,勢會影響投資者的信心,每日損失可能以百億元計,樓價隨時急跌三、四成,更可能波及零售業及旅遊業,在經濟步入「寒冬」後令基層市民失業,唯一「好消息」是年輕人可趁樓價暴跌「上車」置業。

學者料樓價跌四成

佔中全方位影響香港政治、經濟等方面發展,政商界對佔中一旦發生已做好最壞打算。中華廠商聯合會會長施榮懷表示,佔中一旦成真,首當其衝是本港的股市,因港交所設在中環,其日常運作必會受到影響,甚至要停止運作,屆時本港股市必定「插水」,每日損失可能以百億元計。他擔心,佔領行動若持續,勢影響投資者對港信心,更可能逐步將總部遷移至其他地區,例如香港競爭對手新加坡等地,故堅決反對佔領中環,呼籲發起佔領中環的人士以大局為重,不要作出違法的行為,應以和平方式表達訴求。

本港樓市因推出「雙辣招」升勢暫見喘定,並見略為回落,然而仍未計及佔中一旦發生的影響。城市大學專業進修學院學術統籌宋立功分析,佔中如持續一至兩個月,勢會影響市民及投資者對樓市的信心,樓價可能隨時因此下跌三至四成︰「買樓係一個長遠決定,如果佔中一直落去,大家都會覺得政府無能力去控制場面,咁自然唔會入市。」

年輕人或受惠上車

宋立功又指,佔中除令股市、樓市雙雙「插水」外,更會波及零售業及旅遊業。他以泰國近日發生的政變為例,當地的旅遊業及零售業雙雙步入「寒冬」,認為到時本港經濟只會雪上加霜。不過,宋立功提及,唯一「受惠」的對象可能是年輕人,因樓價暴跌可讓年輕人較易上車,但他特別提醒,「不過到最後可能因為經濟差,影響就業,最後大家都係買唔起樓。」

除此以外,佔中即使未發生,零售業疑開始受到早前一系列中港矛盾,包括「驅蝗行動」的餘波影響。旅遊業議會總幹事董耀中表示,上月入境旅行團數目按年下跌近一成,擔心「驅蝗行動」會令旅客感到不受歡迎,轉往其他地方。

立法會批發及零售界議員方剛表明,反對政府早前提出削減兩成個人遊旅客,因為業界過去兩個月生意額較去年同期下跌,形容已響起警鐘,不應再討論削減,建議當局加快在邊境興建大型購物商場,滿足個人遊旅客來港買日用品的需求,紓緩北區擠迫情況。

滙豐亞太區業務策略及經濟顧問梁兆基批評,政府對個人遊政策的態度搖擺不定,一方面希望商界投資旅遊基建擴大承載力,另一方面卻可能因客量多而削減個人遊,令投資者無所適從,認為當局應設跨部門研究有關議題。

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2. 亮劍
2014-06-08 09:41
危機分兩种,其中一种係可预見嘅,那麼你係唔係应該神早去揾方法去解拆?
你激進泛民講到明唔理3721都会佔中,咁阿一仲唔做嘢是否搏炒先?
呢个世界唔少事情都有解決辦法,睇你有冇時間同係咪找對人拆招啫。
至於另一種多數係天災人禍,又突如其來,咁只能事後補鑊……
而自由行問題方面,你CY話cut兩成当日,佢枱头应有前月零售总值勁插水報告,根本呢单嘢係CY專登借业界人士反擊驅蝗班躝坦……呢次高招

喺幾十年前D阿媽係咁處理糾紛的:
牛王仔同何B仔打交
何B俾牛王打到流晒鼻血
何媽同B仔去找牛媽理論仲話要打999
牛妈弍話不說就在街坊前痛打牛王仔
街坊群起阻止牛妈
然後齐齐指責何媽:「D 细路打交流少少血,現在牛王仔已被重罸,使唔使報警或要打死牛王仔賠命呀!」

角式分配
牛媽……CY
牛王仔……大陸人/楼市
何B仔……因自由行而受損人士/等上車的邊緣人士
街坊…… 傳播媒介/專家学者
3. 長命契被3D握殺
2014-06-08 10:01

用遺產紙擁有物業六年內不能轉售或按揭, 3D某程度限制小業主在年老時將物業以長命契方式轉名給子女及自己 as joint tenants, 那麼全港由老人家擁有的物業當它死去後又綁 6 至 7 年, 二手供應又每天因此續減

4. 山高雲低
2014-06-08 16:17
今日特区官员,已非昔日精英。連茅 波之流的陳皮,也可以政治僵屍自豪而面不改容。香港豈不休矣?
5. Albert
2014-06-08 21:45
CY見佢班選民在馬路上塞緊車,
好多人上唔切飛機,
就叫架飛機唔好起飛住,要等齊所有乘客,
佢又唔會諗吓有幾多準時上機嘅人,
都係趕住返屋企或到目的地後再轉機,
之後有多少骨牌效應的延誤又有乜水負責.....?
6. To 5F
2014-06-08 22:35

又有D官員口噏噏話飛機好似有炸彈。


8. to 5/f
2014-06-08 23:27
cy同你講左話一定要班機等到上齊人為止講左幾年,你死唔信上左機又要鬧做乜等人...

都係嗰句,叫極你都唔聽乃自己究尤自取冇得怨
9. Andy
2014-06-08 23:30
現在有d人成日嘈話自由行影響生活!
其實現在連倫敦, 巴黎一樣好多國內自由行人士去消費!
這樣是一個正常的經濟活動!當地人不知幾歡迎! 
現在, 竟然有人要cut 自由行人數 ! 低能的cy 又話減二成自由行!
唉........! 
低能特首+想香港死的人= 死得! 
10. 葉子
2014-06-08 23:49
呢兩年已經好難捱, 仲要等多三年先做完....希望CY唔好連任啦~~~
11. ABC君
2014-06-09 00:01

樓市上亦好,跌亦好,市場自有機制調整。簡單地說,就是多人看好時升,眾人看跌時跌。6年一短周,12年一大周。但長遠仍是向上。只要是自住的,或是收租足以供樓的,樓價回調跌10-15%又如何? 假設租金不跌或上升,樓價跌豈不等於回報率更大。我的做法是,蓄夠4成首期,又可以再下一城,有租客幫忙供樓,還有銀落袋真是千載難逢的好時機。用15年來供,供得4--5年,已經供走一大截欠款。真是其樂無比,只可惜現在借銀行錢真是很艱難,很很難!!!

買樓夢難圓,唯有守住手上已有的物業。因為一不小心賣出去,真是恨錯難返。很難買回來。

小小心得,是鄙人真實經歷,供各位參考。

12. 大家一起窮就是公平?
2014-06-09 07:10
老人家後生時都付出過,點解社會唔可以共同負擔下佢哋嘅退休生活?」社會棟樑如是說。
老人家後生時付出過,為何老來會沒有錢剩下來?再講,沒有理由所有老人家都儲不到錢吧。千萬不要忘記,出生和成長於戰後的香港嬰兒潮,年輕力壯時正值這個城市最高速增長的半個世紀,他們積累財富的能力,絕對高於在這個低增長年頭掙扎求存的一代年輕人。
「財富只是集中在少數人手上!」社會棟樑的所有主張,離不開「財富再分配」這五個字,對不對?問題是,財富怎樣再分配?財富又是從甚麼人的手上,轉移到甚麼人的口袋?由低增長特區的年輕人,去負擔曾經活在風光東方之珠的銀髮一族,這究竟是哪門子的公義?
「政府又有幾千億盈餘!大財團盈利每年又一千幾百億!加埋強迫金又有幾千億!幫吓老人家,點解唔可以?」還是那一句,財富再分配。政府的幾千億盈餘,是市民已經被共了的產,已出之物,怎樣用,可以討論,那是立法會的功能。不過,大財團的盈利可是大眾股民的財產,要將之共產,道理說得過去嗎?別忘了,香港有許多退休一族,就是靠上市公司的股息過活;社會棟樑的股息稅建議,其實也是向不少公公婆婆抽刀。
至於強迫金,無錯,香港人正是躺着也中槍,沒有選擇也無可奈何的情況下,被強迫將利益輸送到基金公司的手上。被強迫金剝削的打工仔,明知最終只會剩下可有可無的零用錢,但是社會棟樑想將強迫金共產,這可不是大家意料之內的結局。
「老人家點算呀?任由佢哋自生自滅呀?」社會棟樑,第一個不誠實,不在於販賣弱勢社群的悲情,而是完全抹殺了香港福利安全網的存在和功能。
香港人,從來不反對在能力範圍內幫助有需要的人。環顧全世界,可以找到一個地方既有公屋,又有近乎免費的醫療,更有綜援嗎?香港的福利絕不算少。當然他們永遠都可以說,在福利網中絕非最稱心寫意的生活。但請問世界上有哪個地方的安全網,可以讓低下階層過上流社會的生活?福利是安全網,是用來救人於水深火熱。
社會棟樑第二個不誠實,是將福利包裝成權利。福利是再分配,是零和遊戲,某甲拿了一筆錢,即時攤薄了剩下可以讓其他人分的那塊餅。權利卻不是零和遊戲,像人身安全言論自由等,越多人的權利得到確立,權利就越清楚分明。無論社會棟樑怎樣包裝,甚至用了「全民」這種看似最平均主義的措詞,以「退休」這種美好生活的幻想作招徠,共產式的種金術,都不可能由福利變成權利。
大家記得在立法會上,將自由黨李梓敬罵到狗血淋頭的那位余婆婆嗎?社會棟樑對這位關注長者權益大聯盟代表的發言,拍案叫絕。但我非常有興趣知道,激情的余婆婆是否知道,她在爭取的全民退休金,就連李嘉誠亦可以分一杯羹?
老人共產福利,供又三千,唔供又三千,社會棟樑心目中的財富再分配,究竟是由甚麼人分錢予甚麼人呢?是今天的年輕人去供養昨天的年輕人嗎?挺身而出的社會棟樑,許多都是真心相信,種金計劃是可持續。可是數字不會說慌,香港正急速步入高齡化社會,越來越少的年輕人去供養越來越多的老人,不可能長久捱下去。社會棟樑要是不知道這一點事實,那只可以怪香港教育制度的失敗。
但若明知共產種金式的福利遲早爆破,為何社會棟樑窮追不捨?要知道,社會棟樑最深層的心結,不是對貧窮的恐懼,而是對別人財富的妒忌;大家一起窮,就是公平。諷刺的是,社會棟樑從來都不承認,他們是共產主義的信徒。每次講到這點,他們就說自己只是社會民主主義者。可是他們的男神長毛,每天將共產主義狂熱分子哲古華拉掛在胸口前,難道只是貪圖像夠霸氣?
拉布的立法會議員說,梁振英在競選時承諾了全民退休金。Why not?港人治港最強大後盾,是龐大盈餘支撐特區政府財政獨立;花光了特區政府的錢,香港人還剩下甚麼籌碼去跟北京說高度自治?香港政治最諷刺,莫過於大陸共產黨還未接管香港,社會棟樑就已經發動香港共產主義革命。

李兆富
獨立時事評論員
13. 一批「白居二」
2014-06-09 07:59
房委會於1997年6月成立「居屋 / 私人參建居屋計劃單位第二市場」(居屋第二市場) 讓現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人可選購由首次出售日期起計第三年的居屋 / 私人參建居屋 / 租者置其屋單位 (居屋)。這項安排增加了居屋的流轉量,以滿足社會對資助自置居所的需求。更重要的是,現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人享有多一個自置居所的途徑,而房委會則可騰出更多出租公屋,編配予有真正需要的人士。

居屋第二市場樓宇買賣的運作,大致上與公開市場上的模式相同,買賣雙方可自由議價,或透過地產代理進行交易。買方必須承擔將來在公開市場上把單位出售時,所須要繳付補價的責任。

請按以下連結查閱有關本計劃的詳細資料:


三人放棄「白居二」申請
【本報訊】容許白表申請人免補價購買二手居屋單位的計劃,首批二千五百個申請人申請「購買資格證明書」的期限昨日屆滿,房屋署初步接獲二千四百九十七宗申請,即只有三人放棄。有四百二十八名申請人則已「入市」簽署臨時買賣合約,並已接規定向當局申請提名信,以完成交易。

「白居二」申請人今次遇上: 戴耀廷 玩「佔領中環」遊戲???呢一批「白居二」申請人今次有難了.............
14. 美國佬最有guts
2014-06-09 10:52
你睇下伯南克搞個QE出來, 到任期完結前就開始收返QE, 我估振嬰就無咁嘅guts , 在任期完結前撤招!
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