地產論壇
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21. 小陽
2014-06-07 17:50
  • 我識個uncle 本來想買君來天蝦自用,但要俾bsd ,佢話晤買轉租,結果買左澳洲樓 。所以稅收趕客走,佢緊自住嘅!
22. 小陽
2014-06-07 17:59
引刀兄,我agree. 
講禁耐都唔做,洩駛氣,後生仔暑假工冇冷氣都唔撈啦
23. 蜕变中嘅懒人
2014-06-07 18:34

TO 亮劍兄

而自由行問題方面,你CY話cut兩成当日,佢枱头应有前月零售总值勁插水報告,根本呢单嘢係CY專登借业界人士反擊驅蝗班躝坦……呢次高招

懶人覺得,CY如果真係咁諗就真係天馬行兇高招,零售界已經對住盤數驚到想死,而呢1瓣對香港經濟前景有预示性,先後會影响零售業、商鋪、就業率及相關行業,如果CY枱头已有前月零售总值勁插水報告,而仍然作岀考慮對自由行額度再減2至3成说法,目的係嚇到呢幾種相關行業人仕屎滾尿流而去反擊驅蝗班躝坦,就有啲奇怪,懶人諗正路係應該先表示理解行業苦況,然後作出安撫言論,間接說明情況再惡化會影民生,政府會係两方面作岀適當平衡,不過就好似要CY轉咗性先會理智,請問香港幾時至可以有個唔似儍豹而以個正常人嘅凸手呢?

24. 引刀一快
2014-06-07 19:21
減自由行係應該大陸出面做,用果邊嘅相關行政手段嚟做,咁樣就唔會加重大陸人對香港嘅負面觀感,如果俾大陸人覺得係應果班傻仔少爺仔嘅要求嚟減,佢地會更負面。
25. 引刀一快
2014-06-07 19:24
呢D嘢應該要同大陸統戰部緊密合作,唔係自把自為嘅。
26. 亮劍
2014-06-07 19:48
請問香港幾時至可以有個唔似儍豹而以個正常人嘅凸手呢……
蜕变兄,正常人玩法,实俾驅蝗行動嗰班粉腸玩殘,所以CY呢次用借力打力,反客為主,其實效果不錯,起碼你睇呢幾日果D傳播媒介,他們的輿論導向,是站在甚麼立場便知一二!!

27. 4白石角地改劃住宅 居民反對
2014-06-07 20:32

4白石角地改劃住宅 居民反對

【本報訊】政府改劃土地增加供應,引起民間反對,已納入賣地表內4幅白石角用地改劃,遭到天賦海灣、鹿茵山莊業主委員會等,提交逾450份反對意見,質疑改劃導致區內人口密度太高。

28. 山高雲低
2014-06-07 20:55
同意社長所RVD較有代表性。CCL有缺l憾。
29. 法子
2014-06-07 22:09
16樓 社長,

同意你的說法。
30. 冷眼
2014-06-07 22:30
自從蝗蟲事件,到小童當眾便溺事件,中港矛盾已經嚴重惡化,在無能的當權者領導下,香港受到國內邊緣化日益明顯!近兩年來,香港在國內人的眼中地位已一再下降,香港人以往幾十年來的友善形象在CY上任后已完全破壞掉,更甚者係,香港人已被國內人認定為對立者!所以今年五一黃金週零售市場出現轉捩點,完全在意料之內!
31. 蜕变中嘅懒人
2014-06-07 22:58

TO 16樓社長兄、28樓山高兄、29樓法子兄

懶人都同意今期CCL跌咁多同實際市況唔多夾,主因都係二手樓成交太少,但又反映唔到新盤盛況,但係新盤都只係貼住市價至會咁去到貨,照理應該CCL同上1期差不多至合理。

至於懶人點解會睇今年CCL唔會超过118,同引刀兄企埋一边成極少數派睇跌,皆源於對政策市有戒心:1.自由行趨跌、2.佔中成乱、3.租金或樓價急升惹加辣疑雲。

32. 香港蝗燦心態
2014-06-07 23:16

1992年起彭定康到港主政,引入了一套培植寄生社群為主體社群的重大滅香港未來施政,鼓動市民領取綜援,把妻兒女送給政府養,把父母送給政府養,目前領取綜援社群/半領取綜援社群/公屋社群/120萬眾,目前社福開支已經達500億以上食窮香港,隱患無窮..........

香港蝗燦心態,同堂四代,十餘個公屋綜援家庭,不斷增長,政府不把他們絕育,未來將會成為香港主體社群,香港沒有政治人物去改造這一類寄生群體,.......

香港蝗燦的同路人假借本土主義趕走到香港旅行消費大陸貴客,小題大做,別有用心........

建議大陸政府把香港置於死地而後生施政,停止一切人力/物資水電供港,等待香港正邪兩派政治力量決勝負,等待邪不勝正的力量被香港市民所丟棄.........再施援手......

33. 引刀一快
2014-06-08 01:46
To 30樓

閣下與我睇法不謀而合。
34. 法子
2014-06-08 06:50

趣BLOGBLOG:大淡友未投降 樓市跌條毛?

大淡友未轉軚 樓市跌唔跌?

港股近月成為票房毒藥,冇人炒、冇人講兼冇人睇。另一邊廂,超人荃灣新盤就算幾多缺點,準買家一樣咁包容,誰說樓市唔掂。一、兩個月前仍然唱衰樓市的業界及專家,周內齊齊轉軚,代理出嚟話寒冬變小陽春,轉勢在望。花旗年頭仍估樓價跌一成,立即反口見底跌唔落。去年底估今年樓市跌兩至三成的摩通,直言樓價不會大跌,大幅調高地產股目標價。


今日的我打倒昨日的我,原本沒有甚麼大礙,但軚已轉,理據卻欠奉,借用港視員工金句:「我哋輸得起,如果有道理。」半年前口口聲聲話未來供應會大增、息口會逐漸趨升,政府辣招礙入市,但半年後這些缺點卻不是缺點,說甚麼剛性需求多過供應、美國有序加息、香港仍是負利率、延長DSD豁免期變相局部撤辣等等。


未來供應量、美息走勢甚至建築成本高,這些都是既知的事實,何解同一樣事情,半年內專家卻有如此大差異的解讀,股榮想了又想,能自圓其說的,可能只有一種,以上原因與樓價,其實不存在因果關係,極其量只是用來凶人拋你的藉口,說白點,就是因果謬誤,未有充分證據下,便輕率斷定因果關係的不當推論。

■香港樓市唔知幾時爆,但當大淡友也投降轉軚時,可能是一個較好的啟示。

同一個事實 不同的演繹
代理想做生意,會同賣家講美國即將加息,樓價會跌,減價走貨要緊;對住買家就用另一套口吻,美國明年中加息,低息上車最後機會。分析員都是一樣。


近年報告似乎有點本末倒置,先有立場然後推論原因,而非有原因,然後推斷出結果。他們認為地產股唔掂,有了立場,然後判斷樓市亦會PK,點解地產會PK,就羅列出上述已知的事實。到了地產股轉勢,要轉軚,唯有講樓市唔會PK,同樣也是列出根本上沒有改變的事實,只是演繹方法不同。


事實擺在眼前,港樓好貴,但在長年超低息環境下,兩極化現象越來越嚴重。一係買家叠水有實力,買完一間又一間;一係連一間首期都畀唔起,或者過唔到壓力測試。目前六成業主已「供斷」物業,中小型樓劈來劈去,高開市價走,頂盡「減條毛」益下你。從賣家角度,根本上沒有誘因要豪畀你。新盤市價開,「關我乜事」;新地皮平賣,「發展商會益你咩」;明年加息,「真係加先算啦」。


過去幾次樓市大調整,原因一定唔係「阿媽係女人」的事實。雖然唔知幾時爆,但當大淡友也投降轉軚時,可能是一個較好訊號或啟示,樓市真的「熊出沒注意」。


投資銀行巴克萊三年前開始唱淡本港樓市,三年間起碼發表六份以上報告,估樓價喪跌最多45%,結果中原指數期內反而上升兩成。去年8月由大好友變為大淡友的陸東,估未來兩年樓價跌一半,今年就估樓價跌10%至15%。當兩個城中超級大淡友也棄械投降之時,樓市大跌應該不遠矣!





股榮


35. 亮劍
2014-06-08 07:11
蜕变兄……
喺幾十年前D阿媽係咁處理糾紛的:
牛王仔同何B仔打交
何B俾牛王打到流晒鼻血
何媽同B仔去找牛媽理論仲話要打999
牛妈弍話不說就在街坊前痛打牛王仔
街坊群起阻止牛妈
然後齐齐指責何媽:「D 细路打交流少少血,現在牛王仔已被重罸,使唔使報警或要打死牛王仔賠命呀!」

角式分配
牛媽……CY
牛王仔……大陸人/楼市
何B仔……因自由行而受損人士/等上車的邊緣人士
街坊…… 傳播媒介/專家学者
36. 蜕变中嘅懒人
2014-06-08 08:32

亮劍兄,法子兄 两位早晨

亮劍兄,懶人觀察政府施政近两年,幾乎肯定凸手係似儍豹型嘅政治天才、經濟庸材,佢咁做法目的似討好泛民同驅蝗派,爭取民望多過為經濟而行苦肉計,如果誠如亮劍兄估計凸手有赤璧周瑜咁高,咁我們有福了、香港有福了,懶人衷心希望自己有偏見而亮劍兄啱,我哋聽其言後再觀其行引證。

37. 法子
2014-06-08 09:22
懶人兄,

早晨!
38. 蜕变中嘅懒人
2014-06-08 09:46

法子兄,早晨。

今日天氣好,大人想去大嶼山齋睇X悅,好似話推67伙收咗70票,照睇賣到廾間就好满意。

鲩魚咋日清唔晒,好似剩13間4房,成绩算係幾好,照睇呢個盤個頂位已經浮出水面。

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