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To 湯生
可唔可以將順民兄圈岀嚟，我好想睇下呢位對手嘅尊容，亮劍就梗係你隔離果個喇。
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2.
anggie T. |
| 2014-06-02 10:41 |
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係好make sense嘅comment, 我所住屋苑成交价係低咗，但質优高層嘅冇人放……好嘢好難買！
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而且，樓市的剛性需求比股市還要扎實，因為樓宇絕大部份都是自用，並非收租，而股票若果是長線持有，則以收息為主，所以，政府官員不明白，以為辣招一出，全部物業炒家盡低頭，誰不知反而令到那些物業炒家對於所擁有物業更加惜售，樓價又如何會向下，但我亦不明白，點解大部份專家未能察覺到這點，還如此肯定說辣招會令樓價大跌，其實，他們的言論害死政府，那些官員包括CY在內還沾沾自喜，認為辣招令樓市下跌............ 2009年辣招推出至今,約有50萬位業主把手上的房地產物業沽出,等待下跌後回購,.......他們手上持有現金,有一部份人仕已經追回一部份物業,約有25萬位人仕仍然未有回購房產物業,可以說是人各有志願!!!不可以強求???
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引刀兄，你條友契弟有病，用得筆名，梗系唔想蒲頭，點解要起人底及破壞留言區的遊戲規則？
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5.
Oscar Lam |
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| 2014-06-02 12:04 |
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相比股票市場，由於自住因素，樓市除了在剛性需求比股票大很多外，在供應方面，樓市卻比股票市場少或者困難很多。從發展商購入土地、規劃以至建好物業，一般至少需時三至四年時間。相反，在股票市場，在市旺時，上市公司可以在極短時間內，利用發行新股、配股等方式大量增加股票供應。
投資產品的價值取決於需求和供應。在需求較物業少、可以無限供應的情況下，我們如何希望能在股票市場膁大錢？
傳統智慧告訴我們，十個投資樓市的有八個膁錢，十個投資股票的有八個虧本。在我們身邊的親友中相信有許多人同時投資樓市和股市，大家不妨問問他們，哪一種投資較容易膁錢？相信答案不難估計。
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6.
To K仔 |
| 2014-06-02 12:12 |
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To K仔
呢個網個個都知這個引刀一快係精神有問題的，很多網友已經詐睇佢唔到。
他經常貼一些神經佬的說話，跟著就話人逼害佢，其實個個怕神經佬的心態。
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7.
要等屋苑內賤精盤清倉後個巿大升 |
| 2014-06-02 13:50 |
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說得對現在每個屋苑都有些CHEAP賤業主賤價沽售他們的物業但為數不多, 當這一輪升市掃走這些CHEAP賤盤後, 個物業大市必成為單邊市爆炸性上升, 但只限於市區或港島區供應有限的好地點, 至於新界樓(上水除外)就因未來無限量供應升不到那裏。
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其實我好少睇 “引刀一快” D 留言，不過佢厘D起人底嘅留言，的確令人生厭。為何留言區可以暢所欲言，因為大家不用就住就住，可以寫出真心説話。
而佢厘種心腸壞嘅人，去透過起人底去打擊意見不同的對手。不如咁，叫佢將真名及相 post 出來，我同佢 spread 出去？
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絕對同意7/F所講，你見d啟德地價，巿區蚊型盤全都貴到飛起，巿區二手d所謂平盤賣一間冇一間，講真依家d业主咁唔等錢使，真係睇唔到佢地會跟呢d少數平盤业主平賣，所以d地代嘅靠嚇叫我平放嘅電話我都不理
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10.
To 7, 9。港島真的跑贏新界？睇實數 |
| 2014-06-02 14:46 |
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11.
to 7 and 9 |
| 2014-06-02 14:51 |
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以上是CCL的分區指數。
分4個區，分別係
港島區 九龍區 新界東 新界西
%是該區該年的升幅
黃色是新界區的升幅減去港島區的升幅。新界東和新界西近4年，每年都明顯跑贏港島區。
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13.
引刀一快 |
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| 2014-06-02 15:48 |
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喺呢度見到惡意人身攻擊已經係慣常事，我唔介意嘅，你食咗K仔，咪自我分裂囉，呵呵，不過，你點分裂，都係契弟變契弟，冇得變契哥架，你有被迫害妄想症，都唔好妄想我會做你契哥，呢D嘢，唔好勉强人。
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14.
Reply to 11 & 12 |
| 2014-06-02 15:53 |
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投資或保留投資是看前景不是看看以前的數字, 你喜歡長期持有無限量供應的新界樓(上水除外), 那各有所好祝你賺大錢。
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14樓
冷靜啲。只是邏輯討論一下「供應多是否一定跑輸？」這題目。並沒有衝撞之意。
邏輯上想攑出 counter example：過去數年，「新界供應比港島區多很多」，這條件也是成立的，但按CCL的分區統計，新界區卻比港島區大幅跑贏。邏輯上這是命題「供應多是否一定跑輸？」的counter example。
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投資是「很多因素」的結果，「供應」是其一。
再返反去命題「供應多是否一定跑輸？」
過去5年，以商業樓宇而言，「九龍東」絕對是供應重災區，而金鐘灣仔區是接近零供應。但這5年，九龍東上升了約3倍(3times)，而金鐘灣仔只是升了約70%。
九龍灣億京,約五年前不用$4000，現在約$11000-$12000。
這些例子，只想說明「供應多是否一定跑輸？」不能一概而論，要看很多因素。
還望不要覺得冒犯，只是說實情（不要只看供應就下結論）。
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17.
nobody |
| 2014-06-02 17:28 |
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case by case 咁睇，新東升值來自基建改善，九東來自重建，但大埔打上既北區真係未有大project 出，反而因為水貨客令生活冇咁方便。
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17樓：
Exactly。還要看每一個情況，有沒有「更加有影響力的因素」。
首先，我先說明「供應多」絕對是「令價格向下的因素」。但當還有別的因素，就有可能反過來跑贏大市。
用上面新界跑贏港島的例子記明，有什麼因素令新界樓「跑贏大市」？其中一個重要因素，就是政府的房策。因為這些房策例如壓測等都銷死了買賣，令人「換樓困難」，導致「上車盤大塞車」，而「上車盤」又集中在新界區。所以過去新界區跑贏了港島區。
現在政府DSD微調一下，雖然力度很少，但總算方向正確。
希望14樓能冷靜分析，其實我是同意你的說法，「供應多」絕對是「令價格向下的因素。只是想說明，最後結果還要看很多因素。
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回18
我覺得為什麼過去幾年新界樓價跑贏港島，其中一个原因係，現在只有用家，而後生的上車客都鍾情新盤設施及付款方法，用同樣價錢只能買到港島單幢舊樓，d後生多數情願每日多付車資，時間返工放工去換華麗的會所。要到他們有小朋友，唸校網，要近親人照顧，才會發覺巿區好。現今政策下，要換巿區3房談何容易呢?
但作為長線投資者，我始終鍾情新供應較少嘅地區，價格點都會穩定d
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20.
山高雲低 |
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| 2014-06-02 19:46 |
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法兄， 供應多，價格自然向下是理論的结果。現實世界有時亦要看其他因素。正如你所說的。 内地土地供應多如恒河沙數，起好的楼宇多到空置處處，死城也不少，依施永青所言，再多的農村戶到城鎮，也住不完的楼，但楼價就是跌不下。 你知為什麼嗎？ 買了楼的固然不希望楼價跌。發展商也囤積嚴控市場失控。最大的力量原來是政府也不願見到楼價大跌。最近，甚至有限跌令出台。 今日的内地官員，也不是昔日的吳下阿蒙。楼價暴跌的嚴重性他們甚至一定比特區茅波，丙良之流的更清楚。 要楼價跌去將就上車人士，相信只有我們伟大的特區政府才想得到。
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