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42.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-05-30 20:41 |
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TO 38 大寶二寶兄 用新租金 / 舊買價 / 100%計租金厘數又得，用新租金 / 新買價 / 100%計租金厘數+樓價升值又得，總之荷包跌落兜肚都係自己嘅，唔會多咗唔會少咗，得咗。 TO 40 LI兄 懶人喺咁諗，香港大隻過O門咁多，体質又好過O門咁多，個肚腩（泡沬）又细過O門咁多，段估點都係O門做媽咪（泡沬爆破）先至啱邏輯，除非香港小產咁就難講，大吉利是，衰嘅唔靈好嘅靈。
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43.
引刀一快 |
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| 2014-05-30 21:38 |
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To 懶人兄TO 22 引刀一快兄 懶人覺得兄台好似話，O門呢單凸手任內免刑责起訴及高官退休送肥雞法案，係受內地感召而做戲俾香港睇？咁O門因此而攪到2萬人上街咁大煲，值得咩？會唔會O門凸手同縣官倾掂數，只係自己想鋪定條路俾自己第日走得快好世界呢？
我點解會咁睇，其實好簡單，依傢大陸做緊嘢，趨勢on點解咁反其道而行？趨勢先生”當選“之日，有句名言我記憶猶新，就係做嘢要個個同聲同氣，呢句咁嘢如果出自CY口，香港暴動都似！！！ 佢夠膽公開講要人同聲同氣，咁佢又點會夠膽同中央唔同聲氣？領導有心要捉你，你估定埋D咩法就得架嗱？呢個就係我嘅疑惑，所以我咁陰謀論。
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44.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-05-30 21:49 |
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TO 引刀一快兄 好開心又見番兄台嘅回應，不過懶人都係唔多明兄台到底暗示緊乜野，我明日起旅行三日，明日晨早出門要早唞，懶人回來時再睇引兄嘅留言，到時我應該會醒啲，謝過料，謝謝。
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45.
山高雲低 |
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| 2014-05-30 21:52 |
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老實說，内地楼市才叫真正的泡沫。但不可讓其爆煲，现在連限降令都出台，目的就是防止一瀉不可收拾。君不見日本和美國前車之鑒嗎？楼市一死，全部死晒。 内地最怕的就是欲救無從。所以，限跌去等市民的收入上升。讓楼市軟着陸。不許爆煲影響經濟。 因為，内地爆煲，影響之巨，勢比日本和美國更严重。 香港根本没泡沫
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計yield用mkt value ,即係計埋unrealized gain 既reinvestment yield
當然揀investment 時, 要好似亮劍話齋，要計埋Opportunity cost la
多謝博士分享行內人睇法，又學到野啦
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47.
在恐懼中享受平穩!!! |
| 2014-05-30 22:57 |
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| 中原城市領先指數 CCL | 每周五公佈 – 最新2014/05/30公佈，反映2014/05/19至2014/05/25(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。 |
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33山高雲低兄﹐好彩唔使捱三年零八個月。在下聽家父講過﹐三年零八個月好慘。
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49.
nobody |
| 2014-05-30 23:21 |
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其實任格價下跌都可以用匯價下跌保救，對於以內需同消費為主既美國都可以，以出口為主既大陸更加唔係問題，反正係大陸咁有限既社會保障，D人點都係唔消費，中共見到內需路行唔通，就可以變返做出口，只要匯價夠平，D單又會返來。另外，大陸好多海外投資，人仔跌即外匯升，咁佢又可以放更多水，所以大陸樓市只會慢跌，唔會崩潰。 如果係慢跌，其實對香港樓係好有利（即係唔大跌，但亦唔會大升），若真係升的話，我估係美英澳既樓市同股市。
睇過咁多分析，再加上我對大陸既認知，都係張化橋最靠譜，佢唔只做過投行，仲做過民企CEO，而家都仲係大陸撈。
华尔街日报：你认为中国的房地产市场接下来会如何？
张化桥：我认为房地产市场不会出现大崩盘。我预计房地产市场将经历一场长达几十年之久的缓慢但痛苦的降价过程。你可以称之为“水刑”。以中国股市为例，到目前为止，中国股市持续走低已超过22年。还在继续。我之所以感到"乐观"，是因为家庭的杠杆率仍非常低，即便首次购房者也必须支付最低30%的首付, 才能申请房屋抵押贷款。与美国不同的是，中国的房地产业没有金融衍生品。次贷和“调戏性的贷款”仍很少见。鉴于过去10年房价的飙升，即便是几年前刚刚申请贷款的房屋如今也有相当高的升值作为保护。
大家記住一樣野，中共政府係地球上處理過最多壞帳既政府，而家仲係處理得好好果隻（亞爺食哂，無損亞爺威信，然分拆上市，中外投資者多數都賺大錢）。
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51.
引刀一快 |
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| 2014-05-31 01:55 |
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To 懶人兄
點解呢幾日我冇咩出聲呢，首先就係忙，仲有一個原因，就係大陸敗像已陳，我突然少咗辯論意欲，我都變咗懶人一個。 大前日，有中介醒件筍貨俾我，廣州市地鐵沿綫，一個重要區分嘅中心位置，一棟樓連稅六百萬人仔，講清楚係一棟！20個單位，12個一廳兩房，8個套間，佔地兩千幾呎，産權清晰唔係吹水，如果呢度有看官有興趣，我收五皮介紹費。
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52.
引刀一快 |
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| 2014-05-31 10:00 |
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53.
nobody |
| 2014-05-31 13:28 |
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引刀兄， 佢有病即係你講個荀盤買唔過？佢話大陸樓晤會爆
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55.
引刀一快 |
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| 2014-05-31 16:21 |
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57.
引刀一快 |
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| 2014-05-31 16:34 |
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To 51樓 nobody
我係睇你剪岀嚟呢段回答，認定彰化Q有病。
张化桥：我认为房地产市场不会出现大崩盘。我预计房地产市场将经历一场长达几十年之久的缓慢但痛苦的降价过程。你可以称之为“水刑”。以中国股市为例，到目前为止，中国股市持续走低已超过22年 （黐線，07年個大牛市呢？失憶呀？）。还在继续。我之所以感到"乐观"，是因为家庭的杠杆率仍非常低（09年幾多成按揭呀？），即便首次购房者也必须支付最低30%的首付, 才能申请房屋抵押贷款。与美国不同的是，中国的房地产业没有金融衍生品。次贷和“调戏性的贷款”（唔好撚字眼，講清楚D，係咪一間值100嘅物業，评估出2000，然後大家分錢，剩底嘅再攞去俾十幾間嘅首期果隻？你敢話冇？）仍很少见。鉴于过去10年房价的飙升，即便是几年前刚刚申请贷款的房屋如今也有相当高的升值作为保护。
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58.
引刀一快 |
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| 2014-05-31 16:37 |
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To 小陽
點解D咁嘅言論，妳會話佢企我呢邊？我呢邊亦唔駛人嚟企，如果呢段彰化Q嘅說話係冇俾人修改過嘅話，我真係覺得費解。
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60.
引刀一快 |
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| 2014-05-31 16:49 |
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To 小陽
我話有件筍盤，唔表示我睇好后市，呢件嘢今日係筍貨，第日呢？唔知，我唔睇好行情，所以覺得業主都係唔睇好先咁平放，一棟樓，單契，如果可以拆契，即刻發，如果政府征地，又係肥，點解業主唔等、唔自己諗計拆契？就係同時間賽跑。
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