地產論壇
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21. 不明白
2014-05-28 14:03
但聽講之後月月有新樓賣, 那麼價格是否應該回落?
22. 蜕变中嘅懒人
2014-05-28 14:35

TO 20 肥婆四

好多謝你,希望兄台都有好消息報告。

TO 21 不明白兄

兄台唔明白唔奇,係因為你無研究過法子兄、亮劍兄、PP兄早前嘅預示爆边啓示錄,不過懶人初時都唔明爆边係乜傢伙,以為係樓市全面急升,谷到樓市好似西瓜咁爆開两邊,咁勁?唔信!後來忍唔住都要留言請教法子兄,先知道係講細價樓租金先升樓價續爆升,事實上而家係靈咗,所以真係令懶人拜服三位高人,湯博士更加己經指出唔使等到7月,又中;不過講到大價、中價樓就爆唔起並可能缩水,新盤想爆就要低市價出貨,不過點平都貴過細價二手樓上車盤好多,租同賣都供不應求下,於是爆埋一邊,到今年年尾都好硬淨,兄台同意無?可以抒發吓意見。

23. 大寶二寶
2014-05-28 15:06
回22 懒人兄

祝賀懶兄屯門三寶大升, 雖然我冇屯門樓, 都替師兄高興。 都話細價樓呢兩年冇得輸, go growth goal!

共勉之, 哈哈!
24. 亮劍
2014-05-28 15:10

蜕变中嘅懒人-----

爆邊----即等如租金或樓價喺一段中短時間內,反覆地穩步地上升。

爆升----就係喺一段短時間內以井噴式上升。

我前幾日聽到朋友講,在九龍西有D百呎唔夠嘅劏房,竟然可同時住三或四個男人,先先以為佢哋孖鋪或瞓轆架床,原來聽真啲係他們為節省租金,而玩瞓覺輪班制先真!

每日 24小時,A 6 – 12時睡覺,然後 B 12 – 18時揾周公,C就瞓 18 – 24時,D最正係 24 – 6------

其餘時間大家各自開工或去老麥食嘢!

如此負房間空置率,請問租金怎跌?

25. 蜕变中嘅懒人
2014-05-28 15:56

多謝大寶二寶兄,你都公布吓好消息,與網友同樂,互相鼓勵。

亮劍兄,三四個男人租一間劏房輪流用,呢種房俾個專有名詞,叫做:

三人輪間房,或者叫做四人輪間房,一係索性叫做輪間房;或者避免誤會都係叫做輪瞓房好啲,掂唔掂。

26. 蜕变中嘅懒人
2014-05-28 16:08
亮劍兄,而家啲房名真係因用途會不斷創新,劏房個名都唔係創造咗好耐,跟住有棺材房,而家又有輪間房(輪瞓房),跟住會有乜野房名呢?
27. 亮劍
2014-05-28 16:53
幾名沙煲兄弟,包个場做洗碗,大家輪流去幹活,輪流上房休息,捱他五六年就可每人買間屋,咁先係獅子山精神,咁香港才有得救,我向四君子致敬!
28. 肥婆四
2014-05-28 17:03
咁樣發展落去,遲D會唔有埋房心呢?
29. 山高雲低
2014-05-28 17:33

BSDSSD &DSD的祸害可能造成樓價暴升暴跌。超人說最快第三季出現。山高氏估計爆上的機會較大。因為超人並不急於賣樓。郭氏兄弟減價也不是真的減價。(AVERAGE的優勢山高氏擔心的是到時CY如何收科?? 最可怕的是再重SSDBSD&DSD,玉石俱焚。然則這不是港人之福。

30. 亮劍
2014-05-28 18:06
四哥……呢D「輪間房」首先由香港的有色人種首先創造的,而根據香港打後幾年市區重建步伐的推算,呢D幾千银月租的劏房,真的会乾塘呀!
到時幾丁友夾租住輪間房,绝非講笑!
31. 隨機應變
2014-05-28 18:53
恭喜晒懶人兄。
小弟亦都睇好細價樓
特別係200左右既,租金回報率相當可觀
32. 小陽
2014-05-28 19:15
懶人兄,
老婆錫你,記住錫番老婆。恭喜!
33. 蜕变中嘅懒人
2014-05-28 19:19

TO 31 隨機應變兄

懶人今日好似做新郎哥,好多人恭喜,開心到極,希望網友人人辦喜事,個個開心。

兄台話亦都睇好細價樓,特別係200左右既,租金回報率相當可觀。

但係200左右既細價樓好似無乜,都幾難揾,好似屯門三寶偏廦啲屋邨可能重有機會揾到,不過其他边度重有就真係好難諗到,兄台有乜好介绍?
34. 蜕变中嘅懒人
2014-05-28 19:27

TO 小陽

懶人知道,鍚老婆係想有幸福家庭第一守則,錫仔女係第二守則,聽老婆話至有發達係家傳秘笈,懶人全部做足100分,不過得一個仔,但係無女唔知使唔使扣分。

35. 亮劍
2014-05-28 20:00
美聯:啟德地造價勝預期突顯市區地有價有市

欄名:香港經濟

地政總署公佈,大埔市地段第214號大埔白石角科研路及新九龍內地段第6541號九龍啟德地盤1H3,分別以24.12億元及25.2億元售出。美聯測量師行董事林子彬稱,啟德市區地獲12份標書,反應踴躍,成交價亦高於市場預期,樓面呎價高逾6千元,突顯市區地「有價有市」,獲發展商垂青。然而,同日截標的大埔白石角地皮儘管避過流標情況,但由於區內不乏同類中密度豪宅地的供應,在發展商審慎的入標反應下,以遠低於市場預期呎價成交,日後同區的招標地皮依然備受考驗。

地政總署公佈剛公佈招標結果,鷹君(041)以24.12億元奪得大埔白石角科研路地皮。地皮在招標前早已被市場看淡,只不過今次較市場預期的更低,以最高可建樓面將達73.09萬方呎計算,平均樓面呎價3,300元,為同區眾地皮歷年來最低,以麵粉價計,仲平過2007年天賦海灣第2期的溋玥!

白石角附近落成的樓盤過去都不是天價拍出,不過由信和置業(083)、南豐發展、嘉華國際(173)及永泰地產(369)合作發展天賦海灣,就示範點樣平買貴賣,天賦海灣第二期(溋玥)的地皮在2007年以35億成交,樓面呎價是4668元,但發展商在2012年以接近一萬元呎價發售。 
36. 亮劍
2014-05-28 20:11
鹰君以AV價3300投得白石角科研路地皮,信和好大鑊!
但政府呢次擺明打横來,明明添富隔離呢幾幅地係预你做科技園,現在轉住宅,豬孖根到無朋友……信和真是衰得好唔抵!!!
37. 亮劍
2014-05-28 21:30
信和無情白事唔見幾拾億,最多喺科研路打後果幾幅地低吸報仇,但小业呢鑊先惨惨豬,本來想將層楼租俾附近做的人,但現在呢区將会大把供應,焗自住啦!
我提議買咗添褲嘅小业主,組織関注組,揾律師睇下政府有冇漏招。
理論上,可效法長毛,提司法覆核呢😎
就算唔贏出啖气都好,一人夾幾皮已足夠玩殘路母西!
38. 隨機應變
2014-05-29 02:55
懶人兄,小弟唔敢話有好介紹,而且係呢度揚出來又要惹人非議,可以提示兄台既係該區係有荃灣旺角通宵紅Van經過 ,少大型私人屋苑,多公屋同單幢式舊洋樓。小弟一個月前都睇啱一件中低層迷你兩房190唔洗,280實呎,翻新完市值租金大約可達7300-7900。
近幾日該區亦剛剛成交咗一件200w278實呎,
中層,市值租金亦可達7900左右。
39. 蜕变中嘅懒人
2014-05-29 11:48
多謝隨機變兄暗示位置所在,懶人諗到,嗰處的確係有200M左右嘅舊樓單位分散各處,俾啲心機真係執到高回報筍野,不過南亞裔租客應該唔少,多謝晒。
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