日樓港樓大不同（11）之沉睡的巨龍能否復甦

　　香港人買樓習慣，喜歡貨比三家找不同地產代理中介公司，因為唔同中介公司盤源有唔相同的情況出現，但在日本東京買樓，基本上中介的電腦系统平台絕大部份是通盤(意思係世界盤共用同一資訊平台)，香港人其實只需要搵一間有信譽、有實力和有充份購置海外物業經驗的中介公司就可以。而且買賣雙方各有物業中介代表(日本稱為擔當)可以防止造價,食價等互相監督，保障買賣雙方權利。

　　最近接觸過的日本物業中介行家，都反映中港臺的買家很活躍、特點係快、一囗價、尤其係¥1000萬日元以內的單位，JR山手線半小時生活圈，30年樓齡内啱表回報有7-8厘既話基本上一找到就決定買入。直接令到東京樓價有強力支持。當然都心五區(新宿區，澀谷區，港區，中央區，千代田區)或者所謂的城南地區(大田區，品川區，澀谷區，港區，世田谷區，目黑區)一直都受追捧，尤其港區舊年的樓價升幅已有近一成。

　　除了傳統靚區JR山手線、一些同奧運有關的區域；政府已經規劃動工及活化整理的區域，電車新路線及新站將會建設的區域；極受女性歡迎、日本女性住客喜歡新建成房屋及新落成嘅區域。

　　安倍政策目的 振興經濟 ，令日本企業受惠、日本經濟開始好轉、失業指數降低、某些職位長期請唔到人做。銀行政策放寬借貸積極找生意，除投資者外、日本人貸款自住也悄悄地增加，二手房地産活躍成交直接刺激樓市，止跌回升呈V型反彈繼而上升有承接力。日圓貶值兩成、日本發展商起新樓入囗材料價格變相要増加兩成、同時日本政府收緊規管新樓建造的要求更嚴謹，令新樓的售價有必要加價、新樓樓價上升會帶動周邊的二手樓價水漲船高，租金亦都會有正面影響。

　　東京作為日本的政治、文化、經濟、金融、旅遊，娛樂的中心、租務市場一向活躍，尤其係每年的四月份是大學入學和公司新入職時候，2、3月份的市場非常火爆、易租出、學生宿舍租金回報一般有近10厘，接近奧運2020呢幾年、奧運設施和賭場的建設等、會吸引更多日本其它(23區以外)各地人士、和外國人湧到東京工作，沉睡的巨龍中了安培三支箭，加奥運五色光環，再加賭場呢粒還魂丹不特止，仲自插一刀増加消費稅再來霸王卸甲(自動降匯率)，所有政策傾向支持經濟，巨龍能否經濟復甦，拭目以待 。