|
|
我要再次重申，本人就各式持份者的建議如下：
得一間自住楼……打死都唔好走。 有兩叁間楼者……盡量唔好買賣。 多过三間楼者……如全部物業夾埋有正現金流者，可繼續持有，否則賣出最渣嗰件等執鸡。 一間屋都無者……如果家庭收入每月4万楼下，請等一等然後在年底抽居屋；如果你做緊租客而月入有4万以上的話，唔該想辦法上架平車。 想買多間投資……你係政府重點打擊對象，如睇好後市，請暫時買领匯頂档。 境外小业主……政府打横泥狂撳住个價，你呢一刻放貨咪俾人狂屈机？請唸3次：「香港呢度有3D，我現在沽貨，除非以後唔再來港入市，否則除精有笨！」 境外想置业人士……CY做咁多嘢，唯一真正受惠群體，起碼發展商新盤再冇溢價，如楼盤有提供税務優惠，請把握千載難逢的机会入市！
|
|
|
|
以後發展商推那些3或4房单位，定必參考鲩鱼換楼方案，大家抽唔倒/唔喜歡 鲩鱼，唔該留意打後新盤換楼客付款安排！
|
|
|
3.
蜕變中嘅懒人 |
| 2014-05-27 09:31 |
|
亮劍兄，早晨 懒人報到，我係第三類接触嗰類人，接触到你提出嘅忠告，並且依照亮兄第二個指引，做住三等人先。
|
|
|
|
不買樓的人經常都會有很多理由!!! 他們經常會說: 我們在等待良好的購買時機??? 其實香港有二次大跌市: 1968年,2003年,能把握在大跌市中: 1968年,2003年,購置樓房的人都是幸運兒/成功者!!! 假如你能在2003年購置房產,而又能有眼光持有等待,你可以說是一位完美的理念者!!! 其實2004年至2009年間,你有五年的時間給你置業安居的???如果你現在還在說: 等待良機???那麼你就是一位自私和貪婪的小人物了,不知道你是否沽後等待良機回購了??? 目前香港難以出現: 第三次大跌市: 1968年,2003年,……20??年……起跑線如何找??? 買樓成功線: 當機立斷!!!
|
|
|
|
亮劍兄，
想請教通常怎樣厘定"最渣嗰件"? 租金回報，租客質素，該區發展潛力最低，樓齡，維修支出最高 …那樣比較重要?
|
|
|
|
【珍惜香港】
平日黃昏打後至有多啲時間寫嘢，所以留言都喺跑尾場。諗過先寫好，到第日博士出新文至 POST，但又唔鍾意咁唔貼題喎，所以就隨緣囉！不過今次都幾貼題嘅，咁就將 尋日個尾場直抄過嚟啦： | 53. 珍惜香港 2014-05-27 00:33:20 |
| 【珍惜香港】TO：6/F 亮劍 搵唔番邊個曾經話我大細超，成日話 主宰命運喺人唔喺數字，但對於閣下同 PP、 法子嘅數字分析又冇乜點批評喎。諗落，又好似喺嘅！ 其實我都唔想咁，只不過對於好多宏觀因果嘅體會，例如 空置率、 需求泡沫、以及樓市 長遠供不應求等等，都喺同你地嘅數字分析結果好吻合。所以，真喺冇嘢好批評。 所謂 主宰命運嘅，喺人，唔喺數字，絕非否定數字嘅重要性。反之，數字嘅分析，喺好重要， 準確嘅數字分析，對於一個人作出 正確嘅選擇同決定，好關鍵。但喺人始終喺人，往往會因為一啲個人嘅 立場同期望，對相同嘅數字結果亦會有 唔同嘅演譯，呢啲可能就喺 法子兄所指嘅 哺乳腦。所以我地睇嘢，一定要好客觀；不過， 原來客觀，都喺相對嘅！睇升嘅人，會認為睇跌嘅人唔客觀，喺哺乳腦；睇跌嘅人，又會認為睇升嘅人唔客觀，喺哺乳腦。咁邊個啱，邊個錯？呢啲嘢，真喺會拗唔完，除非等到個市場揭盅；但喺如果要拗到話幾十年後會點，咁豈不是等到頸都長？ 依家嘅 樓價，有人話太貴，有人話合理，亦有人話好抵。我嘅睇法，樓價，依家正喺處於 合理水平；至於睇升定喺睇跌，我就好少評論。其實睇得多我寫嘢嘅人，都會感覺到我喺屬於 樓市好友呢一類，只不過我唔想用 樓價升呢個理由，去鼓勵人地買樓。我認為，如果真喺有 需要同能力買樓或者換樓嘅話，就 應該要衡量一下，自己仲可以等幾耐，而唔喺去斷估，個市究竟會升定喺會跌。今日，你仲有得揀，就好似隻 鴕鳥咁等跌；他日，到你 等無可等果陣，就真喺 唔到你揀啦！ 但喺，如果有 預計唔到嘅災難降臨嘅話，咁點算呀？呢個時候，就真喺要好似 小陽話齌， 執生囉！到果陣， 「主宰命運嘅，喺人」呢一句嘢，就喺時候發揮佢最大嘅作用啦！ 呢度 HK 兄講咗好多未來嘅憂慮；其實，既然已經將自己 人生最大嘅投資，放咗响呢個地方度，就要對呢個地方 有信心。就睇香港呢粒土地供應有限嘅彈丸之地，既喺 全中國最自由，又喺 全球數一數二最安全嘅城市；冇錯，未來嘅條件，可能會變， 但時代巨輪，喺只會向前，大勢，只能順，不能逆。細至個人，大至國家，最終都喺要 面對現實嘅。 中國，喺唔可能走回頭路；香港，更加冇可能走回頭路！ |
|
|
|
|
想請教通常怎樣厘定"最渣嗰件"? 就是自己最不喜歡的東西............
|
|
|
|
想請教通常怎樣厘定"最渣嗰件"? 租金回報，租客質素，該區發展潛力最低，樓齡，維修支出最高 …那樣比較重要…… 兄台所述已完滿解答你自己的問題啦，但我就同女友講過，我們一齐供呢間，会留下作纪念……哈哈！
|
|
|
|
博士呢個題目令我諗起置业等於跑馬拉松：
- 有人中途退出(止賺止蝕)， 有人休息一會再跑(上番車)， 只有堅持到最後才會勝利。
- 頭果半粒鐘係最辛苦， 捱過左就愈跑愈順(供楼最初係辛苦D， 之後愈供愈輕鬆)。
- 揀啱天氣開步， 吾可以太熱太凍，濕度70% 左右(計啱數先上車)
- 初初跑10公里， 半碼再全碼(上車時細價樓再換大单位)
- 跑完一個馬拉松再準備下一個賽事(買完一間再儲錢買下一間)。
- 跑完香港賽事再跑其他國家賽事(去外國置业)。
共勉之， 哈哈！
|
|
|
10.
Peter Paker |
| 2014-05-27 11:26 |
|
依幾年，樓市升，但銀行投放在個人按揭借貸及物業投資建造業的借款卻下跌，這個趨勢一來反映買樓的個人買家實力厚左，唔須增加借貸都可以支持樓市上升。有實力，即代表有強大的抗逆力
此外，連建造業及發展商都減少借貸，當年要減債才會劈價賣樓。今天，冇借大兼有$，咪可以再坐一會，反正正苦冇地
從上述圖表看，樓市升，需求者及供應者都借少左，代表个市好健康
如一拼睇埋存款與貸款的數據，今天樓市比過去任何時候都更健康
|
|
|
11.
Peter Paker |
| 2014-05-27 11:28 |
|
|
|
|
坐定定睇下呢度好友三寶睇樓市準, 定係長實高層,誠哥同球哥準. 陸振球 筆者有朋友近日與長實高層飯局，閒聊之間，有關高層坦言，他們評估今年行家買入的地皮，有很大機會以蝕錢收場，相信這亦解釋了為何李嘉誠已長時間沒有在內地及香港買地，卻往往率先以低價開盤，甚至減價促銷貨尾。
李嘉誠在眾多發展商中，除香港地產外，參與內地及海外的行業和地域多元化程度，遠遠拋離同行，其擁有的全球信息和目光，更非常人能及。筆者相信其所作的任何部署，包括早人一步的只賣樓，不買地，必有其深意所在。
其實，作為香港人，也應盡量吸收資訊，將視野擴闊，不要以為買「磚頭」只要簡單的看本地情況便可。《明報》下周四（5月29日）的財經沙龍，便請來大型機構投資者景順投資管理首席投資總監陳柏鉅，與大家近距離分析「環球經濟與投資攻略」，不容錯過。
|
|
|
13.
珍惜香港 |
|
| 2014-05-27 11:36 |
|
【珍惜香港】續 6/F 起跑線唔喺決定一切，起跑之後，你走嘅 每一步，都可以改變你將來嘅命運。 所以點解我唔想用 樓價升呢個理由，去鼓勵人地買樓。我會話， 你今日買得樓嘅，就預咗將來會跌，如果你唔喺咁諗，我就勸你千祈唔好買樓，索性做個長期租客算吧啦！ 一個咁執著於 起跑線嘅人，為咗一個 GOOD 嘅起跑線，會好似隻 鴕鳥咁等；就算俾你起到跑，他日，好似博士咁話，為咗一啲 輸贏嘅投機心態，就隨時會 半途而廢。重訂一個起跑線，又再等過，輸咗時間，輸咗機會，到頭來，就只會好似 項羽咁，嘆一句， 時不與我矣！
|
|
|
|
李嘉誠的司機給李嘉誠開車開了30多年，准備離職離去，李嘉誠看他兢兢業業干了這麼多年，為了能讓他安度晚年，拿了200萬支票給他，司機說不用了，一兩千萬還是拿的出來的。
李嘉誠很詫異，問:你每個月只有兩萬收入，怎麼能存下這麼多？...
司機回答說:我在開車時候，您在後面打電話的時候說買哪個地方的地皮，我也會去買一點，您說要買哪支股票的時候，我也會去買買一點股票，到現在有一兩千萬的資產！
這說明你是誰不重要，你和什麼樣的人在一起才是最重要的！
跟著百萬賺十萬，跟著千萬賺百萬，跟著億萬賺千萬。一根稻草不值錢，綁在白菜上，就是白菜的價錢，綁在大閘蟹上就是大閘蟹的價格。 That 's why i love reading this website and comments
|
|
|
15.
Sure win |
| 2014-05-27 11:52 |
|
I am sure shing gor will win the game. It is now waiting the stok market to rocket up then everything game over
|
|
|
|
TO 花生友 亮劍 2014-05-02舊文章重貼 現在各地產商點喺香港玩地產：- 長和系-----拒哋應該估計於 2017 - 2019 年應爆煲，但在此之前應有井噴出現，咁他們的做法，應該係唔好入嗰啲要攪幾年才賣得嘅地皮；扣實快將落成嘅樓盤睇位賣；將其他到價嘅資產陸續沽出或分拆。如果我估計冇錯的話，小超會於臨爆前嗰段井噴期，就大手出售下樓宇，然後順手來个世紀大供股籌，補充彈藥以便在災後執平貨。 新地系-----拒哋應該估計後市應該反覆喺呢啲位上落，所以他們會扙著其名牌效應可賣高啲關係，將手上有嘅存貨順勢攞出來賣，然後再襯政府賤賣土地期，來個低吸平倉。 信和系------拒哋應該估計後市不能大升，所以再無勇往直前呢支歌仔唱。 九倉系-----拒哋應該估計後市應該會跌少少，因此拒哋在攞倒預售樓花同意書之後，就快速推售單位，玩火中取栗。 四叔、彤叔-----拒哋盡量唔得失你政府，所以邊個做特首都唔驚，照行照做、照辦煮碗。 太古系------有大把優質收租物业打底，專攪奢侈樓，每月一兩間咁出，唔嗲唔吊都得。 其他中小型發展商-----每間最多都係幾百個單位，輸唔死人！ 5月 27日後記： 那些以 4,XXX AV樓上入新界地嘅發展商，例如鯇魚側嗰幅，好可能虧本收場！ 大陸發展商呢次就當交學費啦！
|
|
|
17.
70後小弟 |
| 2014-05-27 12:17 |
|
仲有差不多一個月便佔中，反對派傳媒已宣傳多年，最近更加大力度推廣，特別是年輕人最常用的媒體更是貼滿革命廣告
小弟的facebook已被大量軟硬佔中廣告佔領，7，80後同輩朋友多年來一日一蘋果，浸泡在反社會洗腦訊息，很多已經變成不事生產的小紅衛兵，三十幾歳人，一事無成，終日怨天怨地怨社會，其破壞力不容忽視
如果香港比佔中搞到一鑊泡，好似泰國咁，中央為維穩被迫落防火牆，經濟受影響，股樓大瀉也不是不可能的事，一旦發生，那是入貨時候嗎？
|
|
|
|
張建宗：香港青年失業率8.9％，創6年來新低 - 2014-05-26 14:37
- 時報資訊
- 【時報-外電報導】
香港勞工及福利局局長張建宗今日上午表示，受惠於內需消費及旅遊業暢旺，香港勞動市場整體氣氛不錯， 最新調查的失業率維持在3.1％，為16年來的低水準，而15～19歲青年人的失業率，則創下6年新低的8.9％。 張建宗表示，今年整體待遇狀況較往年高，青少年入息有所改善，將多開設職位給副學位畢業生，並加強青少年就業。 
|
|
|
19.
打蛇先打頭 |
| 2014-05-27 13:09 |
|
如果香港比佔中搞到一鑊泡，好似泰國咁，中央為維穩被迫落防火牆，經濟受影響，股樓大瀉也不是不可能的事，一旦發生，那是入貨時候嗎？........ 打蛇先打頭/或欄腰一棍.......... 香港警察有可以學習美國警察的清理金融區行動,快速處理好合佔領中環行動,原因香港有201萬位聯名業主大多數不會支持參與倒香港米活動...........
|
|
|
20.
當機立斷 |
| 2014-05-27 13:18 |
|
如果香港比佔中搞到一鑊泡，好似泰國咁，中央為維穩被迫落防火牆，經濟受影響，股樓大瀉也不是不可能的事，一旦發生，那是入貨時候嗎？........ 打蛇先打頭/或欄腰一棍.......... 香港警察有可能學習美國警察的清理金融區行動,快速處理好佔領中環行動,原因香港有201萬位聯名業主大多數不會支持參與倒香港米活動.......社會震盪經常給有準備的人帶來希望和入市良機,問題是你是否能當機立斷作出決勝的決定!!!
|
|
App下載
