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我要再次重申,本人就各式持份者的建議如下:
得一間自住楼……打死都唔好走。 有兩叁間楼者……盡量唔好買賣。 多过三間楼者……如全部物業夾埋有正現金流者,可繼續持有,否則賣出最渣嗰件等執鸡。 一間屋都無者……如果家庭收入每月4万楼下,請等一等然後在年底抽居屋;如果你做緊租客而月入有4万以上的話,唔該想辦法上架平車。 想買多間投資……你係政府重點打擊對象,如睇好後市,請暫時買领匯頂档。 境外小业主……政府打横泥狂撳住个價,你呢一刻放貨咪俾人狂屈机?請唸3次:「香港呢度有3D,我現在沽貨,除非以後唔再來港入市,否則除精有笨!」 境外想置业人士……CY做咁多嘢,唯一真正受惠群體,起碼發展商新盤再冇溢價,如楼盤有提供税務優惠,請把握千載難逢的机会入市!
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以後發展商推那些3或4房单位,定必參考鲩鱼換楼方案,大家抽唔倒/唔喜歡 鲩鱼,唔該留意打後新盤換楼客付款安排!
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3.
蜕變中嘅懒人 |
2014-05-27 09:31 |
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亮劍兄,早晨 懒人報到,我係第三類接触嗰類人,接触到你提出嘅忠告,並且依照亮兄第二個指引,做住三等人先。
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不買樓的人經常都會有很多理由!!! 他們經常會說: 我們在等待良好的購買時機??? 其實香港有二次大跌市: 1968年,2003年,能把握在大跌市中: 1968年,2003年,購置樓房的人都是幸運兒/成功者!!! 假如你能在2003年購置房產,而又能有眼光持有等待,你可以說是一位完美的理念者!!! 其實2004年至2009年間,你有五年的時間給你置業安居的???如果你現在還在說: 等待良機???那麼你就是一位自私和貪婪的小人物了,不知道你是否沽後等待良機回購了??? 目前香港難以出現: 第三次大跌市: 1968年,2003年,……20??年……起跑線如何找??? 買樓成功線: 當機立斷!!!
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亮劍兄,
想請教通常怎樣厘定"最渣嗰件"? 租金回報,租客質素,該區發展潛力最低,樓齡,維修支出最高 …那樣比較重要?
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【珍惜香港】
平日黃昏打後至有多啲時間寫嘢,所以留言都喺跑尾場。諗過先寫好,到第日博士出新文至 POST,但又唔鍾意咁唔貼題喎,所以就隨緣囉!不過今次都幾貼題嘅,咁就將 尋日個尾場直抄過嚟啦: 53. 珍惜香港 2014-05-27 00:33:20 |
| 【珍惜香港】TO:6/F 亮劍 搵唔番邊個曾經話我大細超,成日話 主宰命運喺人唔喺數字,但對於閣下同 PP、 法子嘅數字分析又冇乜點批評喎。諗落,又好似喺嘅! 其實我都唔想咁,只不過對於好多宏觀因果嘅體會,例如 空置率、 需求泡沫、以及樓市 長遠供不應求等等,都喺同你地嘅數字分析結果好吻合。所以,真喺冇嘢好批評。 所謂 主宰命運嘅,喺人,唔喺數字,絕非否定數字嘅重要性。反之,數字嘅分析,喺好重要, 準確嘅數字分析,對於一個人作出 正確嘅選擇同決定,好關鍵。但喺人始終喺人,往往會因為一啲個人嘅 立場同期望,對相同嘅數字結果亦會有 唔同嘅演譯,呢啲可能就喺 法子兄所指嘅 哺乳腦。所以我地睇嘢,一定要好客觀;不過, 原來客觀,都喺相對嘅!睇升嘅人,會認為睇跌嘅人唔客觀,喺哺乳腦;睇跌嘅人,又會認為睇升嘅人唔客觀,喺哺乳腦。咁邊個啱,邊個錯?呢啲嘢,真喺會拗唔完,除非等到個市場揭盅;但喺如果要拗到話幾十年後會點,咁豈不是等到頸都長? 依家嘅 樓價,有人話太貴,有人話合理,亦有人話好抵。我嘅睇法,樓價,依家正喺處於 合理水平;至於睇升定喺睇跌,我就好少評論。其實睇得多我寫嘢嘅人,都會感覺到我喺屬於 樓市好友呢一類,只不過我唔想用 樓價升呢個理由,去鼓勵人地買樓。我認為,如果真喺有 需要同能力買樓或者換樓嘅話,就 應該要衡量一下,自己仲可以等幾耐,而唔喺去斷估,個市究竟會升定喺會跌。今日,你仲有得揀,就好似隻 鴕鳥咁等跌;他日,到你 等無可等果陣,就真喺 唔到你揀啦! 但喺,如果有 預計唔到嘅災難降臨嘅話,咁點算呀?呢個時候,就真喺要好似 小陽話齌, 執生囉!到果陣, 「主宰命運嘅,喺人」呢一句嘢,就喺時候發揮佢最大嘅作用啦! 呢度 HK 兄講咗好多未來嘅憂慮;其實,既然已經將自己 人生最大嘅投資,放咗响呢個地方度,就要對呢個地方 有信心。就睇香港呢粒土地供應有限嘅彈丸之地,既喺 全中國最自由,又喺 全球數一數二最安全嘅城市;冇錯,未來嘅條件,可能會變, 但時代巨輪,喺只會向前,大勢,只能順,不能逆。細至個人,大至國家,最終都喺要 面對現實嘅。 中國,喺唔可能走回頭路;香港,更加冇可能走回頭路! |
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想請教通常怎樣厘定"最渣嗰件"? 就是自己最不喜歡的東西............
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想請教通常怎樣厘定"最渣嗰件"? 租金回報,租客質素,該區發展潛力最低,樓齡,維修支出最高 …那樣比較重要…… 兄台所述已完滿解答你自己的問題啦,但我就同女友講過,我們一齐供呢間,会留下作纪念……哈哈!
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博士呢個題目令我諗起置业等於跑馬拉松: - 有人中途退出(止賺止蝕), 有人休息一會再跑(上番車), 只有堅持到最後才會勝利。 - 頭果半粒鐘係最辛苦, 捱過左就愈跑愈順(供楼最初係辛苦D, 之後愈供愈輕鬆)。 - 揀啱天氣開步, 吾可以太熱太凍,濕度70% 左右(計啱數先上車) - 初初跑10公里, 半碼再全碼(上車時細價樓再換大单位) - 跑完一個馬拉松再準備下一個賽事(買完一間再儲錢買下一間)。 - 跑完香港賽事再跑其他國家賽事(去外國置业)。
共勉之, 哈哈!
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10.
Peter Paker |
2014-05-27 11:26 |
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依幾年,樓市升,但銀行投放在個人按揭借貸及物業投資建造業的借款卻下跌,這個趨勢一來反映買樓的個人買家實力厚左,唔須增加借貸都可以支持樓市上升。有實力,即代表有強大的抗逆力
此外,連建造業及發展商都減少借貸,當年要減債才會劈價賣樓。今天,冇借大兼有$,咪可以再坐一會,反正正苦冇地
從上述圖表看,樓市升,需求者及供應者都借少左,代表个市好健康
如一拼睇埋存款與貸款的數據,今天樓市比過去任何時候都更健康
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11.
Peter Paker |
2014-05-27 11:28 |
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坐定定睇下呢度好友三寶睇樓市準, 定係長實高層,誠哥同球哥準. 陸振球 筆者有朋友近日與長實高層飯局,閒聊之間,有關高層坦言,他們評估今年行家買入的地皮,有很大機會以蝕錢收場,相信這亦解釋了為何李嘉誠已長時間沒有在內地及香港買地,卻往往率先以低價開盤,甚至減價促銷貨尾。
李嘉誠在眾多發展商中,除香港地產外,參與內地及海外的行業和地域多元化程度,遠遠拋離同行,其擁有的全球信息和目光,更非常人能及。筆者相信其所作的任何部署,包括早人一步的只賣樓,不買地,必有其深意所在。
其實,作為香港人,也應盡量吸收資訊,將視野擴闊,不要以為買「磚頭」只要簡單的看本地情況便可。《明報》下周四(5月29日)的財經沙龍,便請來大型機構投資者景順投資管理首席投資總監陳柏鉅,與大家近距離分析「環球經濟與投資攻略」,不容錯過。
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13.
珍惜香港 |
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2014-05-27 11:36 |
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【珍惜香港】續 6/F 起跑線唔喺決定一切,起跑之後,你走嘅 每一步,都可以改變你將來嘅命運。 所以點解我唔想用 樓價升呢個理由,去鼓勵人地買樓。我會話, 你今日買得樓嘅,就預咗將來會跌,如果你唔喺咁諗,我就勸你千祈唔好買樓,索性做個長期租客算吧啦! 一個咁執著於 起跑線嘅人,為咗一個 GOOD 嘅起跑線,會好似隻 鴕鳥咁等;就算俾你起到跑,他日,好似博士咁話,為咗一啲 輸贏嘅投機心態,就隨時會 半途而廢。重訂一個起跑線,又再等過,輸咗時間,輸咗機會,到頭來,就只會好似 項羽咁,嘆一句, 時不與我矣!
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李嘉誠的司機給李嘉誠開車開了30多年,准備離職離去,李嘉誠看他兢兢業業干了這麼多年,為了能讓他安度晚年,拿了200萬支票給他,司機說不用了,一兩千萬還是拿的出來的。 李嘉誠很詫異,問:你每個月只有兩萬收入,怎麼能存下這麼多?... 司機回答說:我在開車時候,您在後面打電話的時候說買哪個地方的地皮,我也會去買一點,您說要買哪支股票的時候,我也會去買買一點股票,到現在有一兩千萬的資產! 這說明你是誰不重要,你和什麼樣的人在一起才是最重要的! 跟著百萬賺十萬,跟著千萬賺百萬,跟著億萬賺千萬。一根稻草不值錢,綁在白菜上,就是白菜的價錢,綁在大閘蟹上就是大閘蟹的價格。 That 's why i love reading this website and comments
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15.
Sure win |
2014-05-27 11:52 |
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I am sure shing gor will win the game. It is now waiting the stok market to rocket up then everything game over
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TO 花生友 亮劍 2014-05-02舊文章重貼 現在各地產商點喺香港玩地產:- 長和系-----拒哋應該估計於 2017 - 2019 年應爆煲,但在此之前應有井噴出現,咁他們的做法,應該係唔好入嗰啲要攪幾年才賣得嘅地皮;扣實快將落成嘅樓盤睇位賣;將其他到價嘅資產陸續沽出或分拆。如果我估計冇錯的話,小超會於臨爆前嗰段井噴期,就大手出售下樓宇,然後順手來个世紀大供股籌,補充彈藥以便在災後執平貨。 新地系-----拒哋應該估計後市應該反覆喺呢啲位上落,所以他們會扙著其名牌效應可賣高啲關係,將手上有嘅存貨順勢攞出來賣,然後再襯政府賤賣土地期,來個低吸平倉。 信和系------拒哋應該估計後市不能大升,所以再無勇往直前呢支歌仔唱。 九倉系-----拒哋應該估計後市應該會跌少少,因此拒哋在攞倒預售樓花同意書之後,就快速推售單位,玩火中取栗。 四叔、彤叔-----拒哋盡量唔得失你政府,所以邊個做特首都唔驚,照行照做、照辦煮碗。 太古系------有大把優質收租物业打底,專攪奢侈樓,每月一兩間咁出,唔嗲唔吊都得。 其他中小型發展商-----每間最多都係幾百個單位,輸唔死人! 5月 27日後記: 那些以 4,XXX AV樓上入新界地嘅發展商,例如鯇魚側嗰幅,好可能虧本收場! 大陸發展商呢次就當交學費啦!
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70後小弟 |
2014-05-27 12:17 |
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仲有差不多一個月便佔中,反對派傳媒已宣傳多年,最近更加大力度推廣,特別是年輕人最常用的媒體更是貼滿革命廣告
小弟的facebook已被大量軟硬佔中廣告佔領,7,80後同輩朋友多年來一日一蘋果,浸泡在反社會洗腦訊息,很多已經變成不事生產的小紅衛兵,三十幾歳人,一事無成,終日怨天怨地怨社會,其破壞力不容忽視
如果香港比佔中搞到一鑊泡,好似泰國咁,中央為維穩被迫落防火牆,經濟受影響,股樓大瀉也不是不可能的事,一旦發生,那是入貨時候嗎?
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張建宗:香港青年失業率8.9%,創6年來新低 - 2014-05-26 14:37
- 時報資訊
- 【時報-外電報導】
香港勞工及福利局局長張建宗今日上午表示,受惠於內需消費及旅遊業暢旺,香港勞動市場整體氣氛不錯, 最新調查的失業率維持在3.1%,為16年來的低水準,而15~19歲青年人的失業率,則創下6年新低的8.9%。 張建宗表示,今年整體待遇狀況較往年高,青少年入息有所改善,將多開設職位給副學位畢業生,並加強青少年就業。
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19.
打蛇先打頭 |
2014-05-27 13:09 |
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如果香港比佔中搞到一鑊泡,好似泰國咁,中央為維穩被迫落防火牆,經濟受影響,股樓大瀉也不是不可能的事,一旦發生,那是入貨時候嗎?........ 打蛇先打頭/或欄腰一棍.......... 香港警察有可以學習美國警察的清理金融區行動,快速處理好合佔領中環行動,原因香港有201萬位聯名業主大多數不會支持參與倒香港米活動...........
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20.
當機立斷 |
2014-05-27 13:18 |
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如果香港比佔中搞到一鑊泡,好似泰國咁,中央為維穩被迫落防火牆,經濟受影響,股樓大瀉也不是不可能的事,一旦發生,那是入貨時候嗎?........ 打蛇先打頭/或欄腰一棍.......... 香港警察有可能學習美國警察的清理金融區行動,快速處理好佔領中環行動,原因香港有201萬位聯名業主大多數不會支持參與倒香港米活動.......社會震盪經常給有準備的人帶來希望和入市良機,問題是你是否能當機立斷作出決勝的決定!!!
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