地產論壇
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21. 向泛民说不
2022-09-29 12:52
要再创新科技上杀出血路,必定抢资金,抢科技和抢人才。讲法治合约精神,就唔好玩创新。
23. 楼上楼下
2022-09-29 16:15
21楼:

想发展创新科技,更需要法治和契约精神,呢个系常识莅。

如果有人因为做创新科技,而赚到大钱,法律要保护。
26. 向泛民说不
2022-09-29 17:44

23楼,香港人搞乱了概念,所谓法治和契约精神不是用来规范自己,他应该是武器。你可以看到美国就是利用法律武器限制其他地方发展。着就是普通化的精神。

而香港人却规范了自己,结果什么都不做到。

27. 講真話
2022-09-30 00:23
樓上向泛兄, 科技園屬創科局,真有心搞高端科技發展,你唔好睇小中央及現時創科局嘅決心.
飲品盒回收公司約滿唔搬,擺明搏賠償,科技園為未來香港開拓新路,點都唔好讓步啦,
29. 現時咁
2022-09-30 20:32

現時咁時勢,  是否要唱好樓市??? 讓成交順利進行......


近期樓市交投淡靜,不只住宅價格下跌,連商廈成交也遭撻定。中建富通(138)主席、影星麥浚龍之父麥紹棠所持有的銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心中層全層,原本於今年6月以1.1億元蝕讓價出售予港鐵(066)前主席馬時亨長女劉馬露明。惟劉馬露明於本月底終止交易,撻定料損失1,100萬元。而麥紹棠持貨8年亦需蝕近4000萬。

銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心位於核心地段,屬銀座式商廈。2014年由基金進行拆售,由於當年零售市道暢旺,吸引不少買家,麥紹棠亦以1.49億元買下19樓全層,總面積達4,718方呎。不過,近年因疫情關係令零售市道轉差,連帶相關物業價格一併下跌。即使以是次1.1億元的價格交易,呎價約23,315元,惟麥紹棠持貨8年賬面亦需蝕3,900萬元,貶值約26%。

重新叫價1.1億放售單位
有關交易原於今日(30日)完成,但昨日已顯示交易取消。劉馬露明曾表示,因難以預計未來樓價,因此是用中長線用家角度入市,並非短炒,主要用途則以銷售健康產品為主。

至於今次交易最終取消,有本地傳媒報道指出,是因為劉馬露明與麥紹棠就交易細節上未能達成共識,而麥紹棠將會重新放售該商廈,並維持1.1億元叫價。


30. 請高學
2022-10-01 11:23
有網友提議: 請高學歷網友出來唱旺樓市的論文........


樓市受到加息等不利因素衝擊,樓價持續下瀉,代理行一份反映二手樓價走勢的指數已連挫11個星期,累挫約6.46%,創近4年最長跌浪,跌至僅169.35點的逾4年半低位。而期內10大屋苑中有9個跑輸大市,當中佔4個跌幅更超過一成,以沙田第一城及鴨脷洲海怡半島齊挫約15.6%最傷。

全季挫6.6% 料未見底

上述中原城市領先指數自7月上旬後,至今一直下跌,最新按周再錄約0.34%跌幅,指數回到2018年2月水平,相比6月底181.35點,按季跌幅則約6.6%。該行黃良昇預期,樓價跌勢未止,相信今年底前該指數將下試160點,屆時更重返2017年第三季水平。

至於大型屋苑、中小型單位及大型單位3項主要樓價指數,同樣未能止跌,按周跌幅介乎約0.01至0.44%,其中,大型屋苑及中小型單位樓價指數,分別跌至169.82點及168.14點,同屬2018年2月後逾4年半低位。4個主要地區當中,九龍區指數報162.32點,按周下挫0.29%,返回2018年1月水平。新界東及新界西指數亦較對上一周再低約1.93%及0.08%。

31. 往事回味
2022-10-01 23:07

往事回味,  唔喺冇人提點你............



7. 世事難料 2019-04-11 02:31:15
下半年再講,市道難料,唔明朗因素唔少,樓價太高有下調壓力. 下調空間多於上升空間.

10. 被淘汰 2019-04-11 10:18:06

樓市規律是升快跌慢其是投資市場制造的一種投資假象,引誘妳落疊,虛似樓市永遠漂蕩在空間,制造一個長命上升周期,而此類長命上升周期人們及智者都難以預測,一本通書睇到老必定會捉蟲,大市產生急跌的時候決對唔會提前通知妳知道,當大多數人都認為大市不會急跌的時候, 大市自然就會產生急跌大殺八方好友,實力不足供樓者就會首先跌入負資產被淘汰出局……





被玩無路訴......


中原地產資深分區營業經理陳廸豪表示,沙田第一城9月份共錄39宗二手買賣,其中沙田第一城1座中層F室,實用面積451平方呎,屬於3房間隔,內籠連簇新裝修,而且外望開揚景緻,業主原本叫價650萬元放盤,近日減至615萬求售,即時吸引2組客人出價,最終搶高2萬元,以617萬元易手,比銀行網上估價644萬元低約27萬元。


資料顯示,原業主2019年才以672萬元購入單位,持貨約3年半,是次易手帳面蝕讓55萬元,若連購入單位的釐印費(25萬元)及代理佣金等雜項支出,估計需要蝕讓約90萬元離場。













32. 踢爆旺財
2022-10-01 23:56
自認有六個物業自稱(中產社會精英)真身係一條英文都唔識隻嘅AA,唱淡開唔到單想借意轉軚唱好,真核凸。

13. 踢爆旺財 2022-09-15 13:09:19
旺財真身係AA,不斷post蝕讓個案唱淡想呃盤,無論蔡生話題講什麼,旺財都一定9唔搭8地copy一些買賣紀錄上來,當留言區係個人免費廣告平台。
14. 都唔知 2022-09-15 16:49:08

回13.踢爆...段留言段,  發覺你以往經常留言, 是香港下階層級別的粗俗言語類別......只識:  踢爆,  9叫淡,  廢淡......等沒有意思的叫媽媽聲,沒有任何意思,  好多無關網友被你點錯相, 唔敢再留言......你的智商有限, 香港有五萬名中產社會精英,有能力在2012年之前可以買三個物業都唔知......
33. 踢爆旺財
2022-10-02 12:14
旺財AA自認係(中產社會精英)喎,乜原來連學位都冇?

26. 踢爆旺財 2022-09-17 08:12:03
旺財AA唔係自認中產精英,在2012年前已經有能力買3層樓咩?又標籤我係香港低下階層,而家我越級同你鬥學歷同樓多喎,你牌面唔係赢晒咩?驚到縮唔敢出來?

你睇你幾廢!
27. 踢爆旺財 2022-09-17 10:29:51
>>評論樓市旺/淡......是一件好平常的事......今日,中原指數又垂頭喪氣......多得踢爆友縱欲過度......當年踢爆友在非洲族裔屬居住地英語區長大.......經常話自己長......回港後喜歡高水高追買樓方式......搞到好多網友畀踢爆消失/失蹤......唔敢留言講睇法......>>


傻旺財AA之前標籤我係香港低下層,畀我大佢鬥學歷後又縮,安個故仔解釋我(可能識英文),唔通傻旺財AA英文好屎?難怪你扶乩從來冇鬼佬上身。呵呵,好醜怪,畀個你話(香港低下層)英文叻過你自稱(中產精英)。

嘩哈哈~~
34. 持續
2022-10-02 12:19
踢友出現,蝕讓持續......


美聯聯席區域經理張瑋津表示,元朗尚悅嶺1座低層C室,面積370方呎,2房間隔,原業主長期不在香港工作,自購入未曾入住物業,附全新原裝修,決定放售物業減磅,原開價560萬,減價30萬或約5.4%,區內上車客以530萬承接,呎價約14324元。據了解,原業主於2019年3月以550.2萬購入物業,持貨逾3年帳面虧蝕20.2萬或約3.7%。而屋苑累錄2宗蝕讓個案,本宗蝕讓金額最大。


36. 又畀
2022-10-02 23:47
又畀人玩........


二手市況疲弱,將軍澳都會駅一周內連錄兩宗蝕讓成交,且幅度均達百萬元。

將軍澳高級分區營業董事伍錦基表示,都會駅10座高層H室,實用面積651呎,三房套間隔,坐向東南,望園景。今年7月以1,150萬元放售,最終以970萬元成交,累減180萬元或約15.6%,呎價約14,900元。對上同類型成交追溯到今年4月,9座高層H室實用面積650方呎,成交價1,043萬元,即最新成交價低約7%。

原業主於2019年7月「樓市高峰期」以1,080萬元買入單位,持貨約3年,現轉手帳面蝕110萬元,計及使費,料需實蝕逾171萬元離場。

37. 創241周
2022-10-02 23:51
【橙訊】反映二手樓價的中原城市領先指數(CCL)最新報169.35點,創241周新低,重返2018年2月水平,按周跌0.34%,CCL連跌11周共6.46%,為2018年12月後最長連跌。中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)報169.82點,按周跌0.44%,連跌七周共4.7%。

CCL(中小型單位)報168.14點,按周跌0.41%,連跌11周共6.78%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊創242周新低,同樣重返2018年2月水平。CCL(大型單位)報175.36點,創82周新低,重返2021年2月水平,按周跌0.01%,連跌四周共0.84%,距離2019年低位相差4點或2.33%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,樓價跌勢未止,相信2022年底前CCL下試160點,即重返2017年秋樓價起升前的水平,現時相差9.35點或5.85%。

四區樓價方面,港島CCL Mass報171.32點,為2017年11月後次低,按周微升0.01%,終止四周連跌。九龍CCL Mass報162.32點,創243周新低,重返2018年1月水平,按周跌0.29%,連跌兩周共0.67%。

新界東CCL Mass報180.58點,創190周新低,重返2019年2月水平,按周跌1.93%,連跌兩周共2.96%,距離2019年低位相差4.32點或2.45%。新界西CCL Mass報160.76點,創91周新低,重返2020年12月水平,按周跌0.08%,連跌三周共2.07%,距離2019年低位相差6.74點或4.37%。

以正式買賣合約日期計,2022年第三季CCL跌6.61%,CCL Mass跌6.91%,CCL(中小型單位)跌6.91%,CCL(大型單位)跌5.22%,港島跌7.38%,九龍跌8.92%,新界東跌4.43%,新界西跌5.27%。

38. 過去兩
2022-10-02 23:54
樓市走勢2022|香港樓價受壓,發展商推售一手盤也「求量不求價」,以較低水位吸納更多客源。據仲量聯行報告,近日新盤開價較鄰近二手項目平均有1成折讓。除樓價外,準買家選擇住宅時,還須考慮多項因素,最終決定買入一手或二手物業。

樓市走勢2022|新盤售價低開
仲量聯行發佈《香港住宅銷售市場綜述》指出,受到加息因素影響,8月及9月推售的全新住宅項目以較鄰近二手屋苑平均低10%的價格開售。

該行研究部資料顯示,過去兩個月推售的5個新盤,其首批單位的開售價較同區二手屋苑樓價低7%至12.6%。
39. 9叫淡 not yet 找數
2022-10-03 09:51
When? any copy and evidence show here? 

No? just your 9 up?

17. 得最甘 2022-05-21 00:17:43

專玩踼爆叫你高追當然好開心......
40. 9叫淡 not yet 找數
2022-10-03 10:03
This is evidence 9叫淡 said he has property.

show your evidence as you say "專玩踼爆叫你高追"

30. 樓唔爆煲 2021-11-27 01:13:11
坦白講,小弟都有物業,只係近年見市道有風險,好心講一啲負面嘢,等大家警惕下,也警惕自己.

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