由於疫情的因素，使日本方方面面的经济受到了不同程度的影响。其中值得一提的是，全日本不动产业界的成交数，同比去年同月，下降了11%。但必须值得注意的是，东京和大阪的成交量，竟然几乎不受疫情的影响，一如既往地火红。笔者认为原因如下：第一，因为疫情的关系，很多企业因为经营不善，或者停业，为了维持公司的正常运行，开始低价抛售公司持有的不动产：第二，也是相对重要的因素，就是东京奥运会的延期，迷茫而抛售东京的物业，换取更多流动资金握在手里更安心。
基於这种现象，笔者是这样看的：第一，此时的东京大阪房价，成小幅度的下降趋势，房地产市场进入一个重新洗牌的时期。第二，也是所有买家最注重的一点，就是房产的购入价值。很多买家都是因为东京取得奥运会主办权，奥运会带动房市增值，但现在很多投资客会担心，奥运会延期，是否会对於房市有致命的打击。奥运会延期，从古至今从未发生，只有过换主办地的先例。这可以说明，日本政府想要举办奥运会的决心与热情。现在日本政府已经在著手安排一年后奥运会的事宜，将来的一年时间里，日本政府一定会出台很多利好政策，以及投入更多的金钱，在维持奥运会的热度上。
最后，因为疫情的原因，东京及大阪的房产出租市场，前所未有的稳定。房客的退房率持续下降，所以对於在疫情期间持有出租中的房产的房东来说，这是一个非常好的消息。
和全球疫情情况一样，所有产业中，最受打击的便是旅游业界了。日本很多旅行社倒闭，酒店关门。虽然大型国际连锁酒店还能勉强经营，可是很多小型酒店因为员工支出等原因宣告破产。截止5月12日，日本全国有29家酒店以及旅馆倒闭，负债总额高达390亿日元。同时房地产业出现了大量酒店，旅馆低於市场价进行放卖，有的新建好的酒店更是赔钱出售。 只为回血变现金流生存下去。
众所周知，大阪民宿也是游客的人气选项，因为这次的疫情，很多租借房子做民宿的已经退出了民宿市
场，也因为这次疫情，很多自己持有房子做民宿的房东也降价转让民宿，其中也不乏一些开发及改建民宿的同行们。
据笔者了解日本政府作为紧急对策，采取了各方面不同的措施，其中最值得一提的就是针对经济方面所采取的各项措施，可以说是可圈可点。例如在雇佣危机方面，日本政府为了减少企业解雇员工的情况，安倍表示以及调整了「雇用调整助成金」的预算，有向员工发“休业津贴”的公司，可以向申请雇用调整补助金。另外对於没有从公司收到休业津贴的人，也可以自己向劳动局申请补助金。
当然伴随这次新冠病毒的扩大，日本从国・県・市各层面都有各自不同的可以帮助企业渡过难关的一系列措施。最主要的有面对受到新冠病毒影响的中小企业的紧急融资制度。例如日本政策金库的“新冠感染特别融资”设立了特殊措施，对於对比同期营业额减少5%以上的企业，可以头3年利息免除0.9%的利息，最多融资额可达3亿。（国民事业企业最大融资额6000万，中小事业企业最大融资3亿）这一措施不仅是针对营业额比起去年同期已经减少的企业，可预估到之后营业的减少的情况也可以申请。最后，对於旅馆，饮食店，咖啡店等受到新冠影响较大的行业，还可申请“资金周转融资”1000万（旅馆业3000万），基本利息1.91%。如果是生活卫生同业组合的成员公司还能免除在基本利息1.91%的标准下免除0.9%的利息（即1.01%）。
疫情何时结束我们都没有百分之一百肯定的答案，但是笔者认为面对疫情下的经济危机，尤其是房地产经济危机，未必不是一次重新的洗牌机会，至於如何选择，未来又是一片新的景象。
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