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辣招不辣，真要想其他政策措施

(原文发表於2018年7月19日)

在7月12日的答问大会上，林郑一再重申，从长远来说，在维港以外填海，「似乎是无可避免」，因为很多正继续发展的城市都要采取这个选项，例如新加坡。

填海并不是笔者目前的增地首选，我支持发展郊野公园边陲地带。从效用角度去衡量，这个选项最好，可以充份发挥多（可建单位多）、快（土地改好规划就可即时使用，平整土地及建盖楼宇速度快）、好（地点、环境及交通好）、省（郊野公园土地是官地，徵用不费钱，节省拓土、基建甚至建屋成本）的优点。动用小量（2.5%）郊野公园土地（即全港土地1%），便足以兴建44万个住宅单位。要补充一下，这2.5%郊野公园用地是指邻近市区但没具备郊野公园特点的土地，既较易平整及建立基本设施，交通相对便利，而又没有真正减少市民郊野公园游玩之乐。发展棕地、利用地产发展商手上持有的土地和农地都涉及不菲的收地补赎、较长时间的收地商谈、平整土地和铺建基本设施，所建屋苑离市区肯定较远，交通相对不便，有形无形的额外金钱损失更是难以估量。 

与填海比较，发展郊野公园边陲地带的反对意见肯定更多，选填海是舍难取易而已。

「很多正继续发展的城市都要采取这个选项」，这话没错，但不少继续发展的城市亦对外国人实施住宅限购令，林郑可别厚此薄彼呀！

对於泛民议员范国威质疑内地资金推高香港楼价，林郑表示，「这个所谓再进一步限制香港私人楼房卖给外面的人，我们是可以再看，亦会不断看。如果那些辣招已经不辣或者已经没有效果，那么是否有其他方法在楼房极度短缺的时候再想其他政策措施？」

为什么这么多辣招都遏不住楼价的飙升？除了土地、房屋供应不足外，最主要原因只有一个，就是辣招仍不够辣！林郑当真要「再想其他政策措施」。