香港楼市现况面面观(8)
(原文发表於2017年6月21日)
16. 近月二手住宅楼价连环破顶，导致准买家拟加速入市，但二手业主惜售，令市场上放盘量锐减。根据《信报》一项统计，市区5个二手指标屋苑，5月共有1,057个放售盘，当中只有83伙属於可随时看楼的锁匙盘（即交吉单位），占总放盘单位数目仅约7.9%。其他统计稍加整理后见下表：
市区5大指标屋苑放盘情况
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鸭脷洲
海怡半岛
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鰂鱼涌
太古城
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红磡
黄埔花园
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荔枝角
美孚新邨
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九龙湾
淘大花园
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屋苑住宅单位总数
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9,812
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12,693
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10,440
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13,149
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4,896
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2010年每月通常放盘量
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736
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952
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783
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986
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367
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5月放盘量
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252
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320
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140
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250
|
95
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锁匙盘
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38
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16
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15
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12
|
2
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锁匙盘占放盘总数比例
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15.1%
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5.0%
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10.7%
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4.8%
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2.1%
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5月平均每方尺叫价 (元)
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17,800
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19,000
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14,800
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12,800
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14,000
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叫价高於市价之放盘比率
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70%
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80%
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80%
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10%
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逾50%
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叫价高於市价幅度
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5%至10%
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15%
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3%至10%
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10%至15%
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10%
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5大指标屋苑在2010年曾荫权实施辣招遏抑楼市前，放盘量一般为屋苑住宅单位总数目的5%至10%，取其平均7.5%，分别可得海怡半岛736个、太古城952个、黄埔花园783个、美孚新邨986个及淘大花园367个，而今年5月放盘量则分别252个、320个、140个、250个及95个。相较之下，后者的放盘量大幅减少六、七成。
5月放盘量占屋苑住宅单位总数的比率，海怡半岛、太古城、黄埔花园、美孚新邨及淘大花园分别为2.6%、2.5%、1.3%、1.9%及1.9%，由1.3%至2.6%，比率低得很！
放盘量的稀少令业主对楼市后市更乐观，叫价更进取，5大指标屋苑不计美孚新邨，分别有50%至80%业主叫价高於市价3%至15%，平均高约10%。
锁匙盘的数量，5大指标屋苑由2伙至38伙，平均约17伙；无论是放盘量还是锁匙盘数量，淘大花园都是5个屋苑中最少，分别仅得95个及2个。95个与2个有甚么相连关系？那意味著，在淘大花园看楼，只有2.1%的出售单位是交吉的，可随时看楼；淘大花园在4月录得的22宗成交中，有7宗（32%）是连租约出售的，单位有租客居住，买家没看楼就购入了。
说的虽只是淘大花园，但大抵是5大屋苑的缩影，甚至是全港所有较具规模及较热销屋苑的缩影。
一个住宅单位，现时动辄要价500万元以上，每月供款占家庭收入50%以上，供足二、三十年，对许多人来说，是人生最大的一个投资，竟然可以在不完全了解所购对象的实况下就贸然冒险买入！
专栏作家林日彦对这种怪异现象大惑不解，不无嘲讽地说：「香港人十分有趣，很多人在买楼时的果断迅速竟然快过买棵菜！讲紧买间屋是几百万甚至千万元以上，是大家耗尽毕生积蓄甚或需要背负债务30年，才可以买到的资产；同时，这些人为旅行买机票及订酒店时，却是格价格到晕，兼且可以整张巨细无遗的spread sheet罗列每项比较，随时弄上一星期也不心息。」
这现象反映著甚么？反映了抢购者的恐惧、贪婪、绝望、无知或疯狂，五种元素，必居其一，或兼而有之。
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