2016年1月15日我说道：
「楼价预期是一把双刃剑。
尽管楼价已极其偏高，严重地与实际经济面背离，但当买家（炒家、投资者和用家）迷信楼价只升不跌的神话，不断高价追货，而卖家则惜售反价，楼价可以高处未算高，一升再升，屡创新高 ; 相反地，当利淡因素改变人们对楼价走势的看法，令他们相信未来楼价只跌不升，那卖家就不断削价沽货，而买家则裹足不前，加剧楼价的跌势，最终的结果，无可避免是楼价会跌得过份。
楼价的预期，无论是看升还是看跌，相对於实际的经济环境，都会令楼价升得过份，跌得过份。
近期楼价跌了5至10%，就是因为部份卖家开始懂得恐惧，一改以前认为楼价只升不跌的预期，变成认同日后楼价将长期只跌不升。这种楼价预期的改变，是仍然迷信楼价只升不跌及对楼价只升不跌半信半疑的买家卖家必须注意的。」
『只晓得提供过份简单数据、理由就预测未来一年楼价升多少跌多少而回避预测更长期的楼价走势的地产评论家，我是不大看得起的，太过缺乏前瞻能力了，这样的预测，价值不大。后知后觉地市好唱好、市淡唱淡的「市评家」，我更看不起。同样道理，自己没有前瞻力，但又不懂欣赏具备这种能力的地产评论员的投资者、炒家甚至自用买家，他们最终遭逢巨大损失，我是不大同情的，那是咎由自取。
良好的前瞻力教人及早趋吉避凶，及早部署对自己最有利的行动，实现利益最大化。没这种能力，大可借助有这种能力的人。』
2018年2月26日我说道：
「经济有循环周期，物业亦然，衰退、萧条、复苏、繁荣，周而复始，循环不息。物业周期的衰退、萧条，一般历时三、四年，复苏、繁荣，一般历时五、六年。自2003年以来，今次的复苏繁荣期已逾14年，历时之久远超一般，特别是当楼价此刻已升至极其偏高的水平，目前的楼市是处於四阶段中哪一阶段？如果它是处於繁荣期，是繁荣期初阶问题不大，但如果是繁荣期的尾声，你还入市，岂不是把自己置诸危墙之下？这次的繁荣期，还可以持续多久？证诸本港过往60年的地产发展史，一个上升浪绝少超过13年，而今次迄今为期超逾14年的上升浪，无论看楼价还是时间，该是接近甚至已达摸顶了。」
~ 完 ~
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