根据土地注册处数据所得,10月全港共录2409宗二手私楼买卖登记,除按月回升22%外,亦结束连跌5个月的颓势;成交总值亦按月升33%,录206.93亿元;平均每宗登记涉资859万元,按月升9.3%。
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,业主降价令买家加快入市脚步,刺激10月二手私宅买卖回升;在政府放宽按保下,预料11月的买卖登记将更畅旺。
今年10月,按二手私宅价格分类,9个价格组别的买卖登记量录得6升3跌;其中,1亿元或以上组别的登记量由9月的2宗大增两倍,至10月的6宗,成为增幅最大的组别;而2000万至5000万元以内,以及1000万至2000万元以内两个组别亦分别升77%及35%;成交占比最多者,为500万至700万元以内组别,录得826宗登记,上升37%;反之,700万至1000万元以内则逆市跌3%,至427宗。
此外,上月10大活跃二手私人屋苑登记量全线录得上升;其中,升幅最大者为荃湾中心,月内共有18宗登记,按月急升两倍;其次是太古城及黄埔花园亦分别升1.83倍及1.27倍,各录17宗及25宗登记;嘉湖山庄续以43宗,蝉联10月最热卖屋苑,按月亦升59%。
陈海潮指出,10月二手私宅登记量上升,主因是之前业主作出较大幅度减价而吸引买家入市;相信《施政报告》放宽按保刺激将於11月充分反映,因此预期11月二手私宅买卖登记量将有更突破性的升幅,有机会大增六成,至约3850宗的水平,届时将创6个月以来的新高,即重返今年6月社会运动爆发前逾3000宗的相对高水平。