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丝丝细语

1700公顷

 

左丁山

2018年10月18日

  房屋委员会推出4430个居屋单位出售(长沙湾凯乐苑、启德启明苑、东涌裕泰苑),实用面积介乎278至631平方尺,售价由原本的市价七折降为五二折,即系由159万至630万,下调至118万至468万元,递表申请日期於10月16日已截止,十一月搅珠,申请超过25万8千份,大约58人有一个中,机率很低,而住屋是一生必需,中奖的话,要禀告祖先还神。

  白表申请人(非公屋居民)的及格入息上限是一人户月薪二万八千五百元,两人户月入五万七千元,资产上限方面,一人户为98万,二人户拥有资产上限为196万(二人及以上)。这次林郑月娥推出五二折新猷,立即吸引前所未见的申请人群蜂拥入市,可见香港人对五百万元以下单位需求之大。相对於25.8万个申请人而言,4430个单位只是杯水车薪,假如要即时满足二十多万户的「五二折居屋」需求,人人中奖的话,未来十多年房委会还要兴建超过20万个单位,这是一个甚么概念?

  如果认为香港家庭的居住实用面积应限於300平方尺以下,未免苛刻一点,将来把房屋平均面积增加至四五百尺,才是最起码的卑微要求。假设实用面积比率是85%,一间450平方尺房屋的建筑面积便是530平方尺,乘以25.8万户,总面积是一亿三千六百七十四万平方尺,以五倍地积比计,需要地皮二千七百三十多万平方尺。

  东大屿填海又是一个甚么概念?填海1700公顷即是1700万平方公尺,约相等於一亿八千三百万平方尺,这个人工岛还要腾出大量土地供公路、桥梁、工商用地、政府社会用地(包括政府办公大楼、公园、运动场、球场、医院、学校、健康院等等),供住宅用的面积或者是50%。这五成以七三分,即是可供公营房屋用的地皮面积是六千四百万平方尺,五二折居屋用去47%,轮候公屋的人士及劏房人士可用去另外三分一,余下的20%不是土地储备便是用来应付未来二十年人口需要之用,粗略估计起来也是仅仅够。当然,这只是左丁山的非科学性推测,详情有待规划专业人士计算,只想指出一点,反对填海的人士不见得能拿出甚么立即可用的近水救近火的土地来解决香港目前的房屋问题,也不见得能拿出方法来解决棕地上的中小微企的搬迁问题。即使政府可以发起神威,漏夜清场,赶走棕地上的货物、货柜、货柜车和存仓货,这些东西於是漏夜放在新界北道路上,会产生怎么样的混乱场面?没有足够新土地做Plan B,清理棕地绝不容易。有了足够的土地储备,才可真正的大举整理棕地。

 
 
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1. 引刀一快 2018-10-19 08:45:18
大湾区,17000公顷都攞到喇,开工厂都得呀。
2. 全是奶粉惹的祸 2018-10-19 11:03:11
引刀,面对现实吧!大湾咁文明开智发达,大湾人一早就可以随便出入香港。依家大湾人来香港, 港府只俾佢地停留七天,佢地来香港的手续重麻烦过去星加坡。

大湾BB自细吃香港奶粉,打香港疫苗。香港人看在眼里,唔惊就假。

香港楼价远超大湾区,只不过反映了奶粉信心溢价。无计!
3. To2 2018-10-19 11:43:39
2楼,有人坐了艇要揾下家出货,千方百计推销大湾区,之前楼而家地,甩唔到身都希望有人陪葬啫。
4. 支持引刀 2018-10-19 12:17:38
香港人寿命太长,退休后居住及支出已经成为社会一大负担。

如引刀的建议,将香港班老野搬到人均寿命短得多的大湾区,正所谓走得快,好世界。对香港社会解决居住问题绝对是一件好事。
5. 亮剑 2018-10-19 13:55:39
有好多人反对系东大屿填海,因为新界仲有好多土地可供发展,呢家我就同佢哋摆事实讲道理。
新界的土地分开几种,有啲系祖堂地,系阿公剩落由一个宗族共同持有,想变卖就成个宗族开会,要绝大部分人甚至全体通过先好讲嘢。
有啲土地系家族持有,阿爸由阿爷手上承袭翻来,想变卖就要揾那个七老八十的业主去签名,佢可能瞓喺老人院甚至身在英国或荷兰,要说服佢哋去卖地真系有难度。
其实最容易搞嘅反而系由发展商持有嘅农地及棕地,人哋打开门做生意只为逐利,但呢家一句「官商勾结」,试问有哪一个负责谈判嘅官员胆敢「开平价」益发展商?
啲友仔叫林郑月娥去搞棕地及农地,讲句衰啲即系叫佢「与虎谋皮」,十年间可揾倒过千公顷地用来起屋的机会,等同白表抽倒启朗苑三房!

有啲人就叫政府运用「土地收回条例」去收番啲棕地及农地,但香港实行私有产权,你政府唔出番咁上下价,那些地主肯唔肯咁顺摊呕块地出来?
而且新界土地业权分散,地块夹杂阿公地、私人地、发展商地,仲有啲地系唔知乜水霸返嚟嘅,又有D地个业主已经卖咗咸鸭蛋,都唔知点挖返佢啲后人出嚟……
总之收新界地全部都系湿滞嘢,啲友仔讲得咁轻松,不如佢去in地政总署,专门同乡绅及发展商收地,睇下事情会唔会有突破性发展🤣
6. 腥港人 2018-10-19 15:05:21
1700公顷嘅远水无啫,170公顷嘅高球场都可以顶下肚啩
7. 新界佬 2018-10-19 20:39:13
高球场有好多古墓,班新界佬不会咁顺滩俾你话掘就掘。就少都要吵十年八载。
8. 引刀一快 2018-10-20 07:08:29
真系有心为市民,飞地系最快捷,最有益祖国嘅方法,填海等14年,有咩用?
9. 向泛民说不 2018-10-20 09:18:44
6楼,170公顷的高球场有古树,古坟,古井,最终可以用几多啊。
仲有可以肯定,如果政府决定发展高球场,泛民b队肯定弹出来日日出贴,各种见证反对。
10. 引刀一快 2018-10-20 15:38:25
14年后,驶鬼人工岛?大湾区大把地,简化通关系必然嘅,坐多30分钟车就可以去好多地方,白填。