任总讲地

　　任总写网志，提议成立一间「特殊目的公司」（Special Purpose Vehicle, SPV），由政府财政盈余注资，负责香港的土地开发及供应，以落实政府土地供应政策的特殊目标。

　　土地供应大辩论即将结束，任志刚先生现在加入公开讨论，为时未晚，但他身为行政会议成员，他的观点相信可能已在适当时候在行会向政府反映，现在任总索性把个人意见公开，相信目的是引起社会讨论。

　　投资界有SPV之设，已有数十年历史，一般来说，成立SPV是用来处置特殊资产如买入呆坏账或低价买入银主盘等，投资基金设立一间在海外（如BVI，百慕达）的SPV，向银行或受债权人逼迫的大集团以极低价买入坏资产，以待经济好转时，拆骨变卖图利。现在任总建议成立的SPV却是打正旗号，由庞大政府财政盈余撑腰，负责开发土地及建屋的，似乎多此一举，政府早有发展局负责开拓土地、储备土地及卖地，何须多设一个SPV来执行同一任务？

　　任总提议多多开发土地，务求做到「黄大仙」，有求必应，务求长期土地供应不缺，以此来打破楼价只升不跌的局面，这一点与本栏反覆讲了几次的「理性预期」不谋而合，目前市民争购一手楼，万人排队买PARK YOHO Milano及南昌站「汇玺」，正是市民预期未来土地供应短缺，买楼执输行头惨过败家的心态反映。

　　任总主张多方面开拓土地，重新规划部份农地和郊野公园用地，大规模填海，是建造界、地产界、主流财经界一致赞成的做法，但反对的声音也不少，主要来自较年青一代把持的环保团体和土地关注组，更有些人是宁愿见到市区楼价十万元一平方尺，也不愿见到半寸郊野公园用地被拓展用来建屋的，他们之中，一些人高喊填海用地必须用来建公屋，完全忽视中产阶级的房屋需求，一些人口口声声讲土地公义，但大学生毕业后，找到一份不错的工作，没资格入住公屋，面对动辄三四万元一尺的私楼楼价，对他（她）来说，又有甚么土地公义可言？事实上，香港没有足够土地之前空谈土地分配是没有意义的！一个比较合程序的做法是（一）填海取地作建屋及其他用途，（二）把棕地上的私人企业（中小企为主）搬往填海地，（三）腾空棕地作规划开发建楼，（四）拓展农地及郊野公园边陲用地。整个流程期以十至十五年完成，到时香港方能有希望解决土地和楼价问题。可惜的是，拓地派和反拓地派目前绝无共识，土地供应仍将短缺，利率不上升至五厘以上，楼价不会大跌。