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丝丝细语

娥六招支持楼价

 

左丁山

2018年7月19日

  林郑月娥宣布六招新措施,坊间称为「娥六招」,与董建华特首时期推出之「孙九招」,互相呼应,只不过2002年之房屋及规划地政局局长孙明扬之九招,明明白白话明救市托市,以免楼价连续下跌,今年之「娥六招」就目标不明确,称之为整色整水,并无不妥。孙九招其实推出不久,就碰上2003年沙士肆虐,孙九招托市,起唔到作用,到咗2004年有自由行,内地人,内地钱开始大量流入本地,於是楼市好转,从低位反弹,但董特首未攞到功劳,就因为脚痛辞职,由曾荫权顶上,曾特首「内阁」之发展局局长,正是林郑月娥。林郑局长忠实执行孙九招托市救市,不开发新土地供应,无视自由行带来之庞大内地人购买力,卒之做到过犹不及,楼价急升。后来讲番孙九招,好多人挂住大骂曾荫权唔做嘢,完全将楼价狂升归咎曾荫权,唔记得边位系「始作俑者」(昔日董特)及边个系执行者(今日之林郑特),可叹也。

  唔讲呢啲旧事咯,星期日在马场碰到地产B,问佢点睇娥六招,地产B话:「现时空置楼新楼比较多嘅,在巨型地产商手上,只要减少少价,相信短期内就可以卖晒,对该公司唔会有大(material)影响,但一啲中小型发展商揸住豪宅待善价而沽,今被迫提前出售,否则要缴付两年几租金,当然妈妈声,例如一亿银一间屋,假设年租二百五十万,罚两年租就系五百万,都几肉痛㗎!」不过按政府数字都系得9000个空置单位啫,比率甚低,对整体楼市可说无关痛痒,个别受影响中小发展商,就大骂娥姐嘞。至於居屋卖价降至市价五二折,必然引诱到大量合资格人士抢住入白表,参加一个大抽奖游戏,若中签就胜过中六合彩。但参加游戏人士多了,中奖机率自然下降(除非居屋供应同时大量增加),於是失望人士必然增加,累积之怨气亦会不断上升,特区政府又如何应对呢?用五二折买到之居屋自然要补足市值地价先准自由出售,否则就要做「白居易」,转售予白表人士,可获微利兼赚咗「住」(即居住期间免交租),过往数字显示,B类居屋第二市场成交市值比差饷物业估价处之估值为高,但在白居易推出之前,两者其实相差不远,是故政府政策有扭曲市场之嫌,再加上可能改变土地分配原则,未来私楼楼价持续上升,乃是娥六招预见得到嘅。

 
 
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1. 666 2018-07-19 18:18:29

五二折居屋如果一直自住不补地价, 就是赚咗每月地价部份, 政府应收而未收的租金。


2. 误会 2018-07-20 08:00:05
市场对於空置税有一大误会,大家都认为空置税是用来打击楼市的。真是搞笑😊

空置税推出不足一个月已经冇料到,所以林郑马上提出限购令。

限购令又冇用?大陆好多城市在2010年开始出限购令,结果搞到楼价急升。
3. 未食药 2018-07-20 11:28:40
旗帜鲜明跟随中央脉博跳动?