位於中环国际金融中心旁，中环新海滨3号地块已於6月中截标。虽然评标过程需5个月，今年11月才公布结果，但预料将成为香港卖地史上最昂贵地王。
有别於过往价高者得的方式，是次招标采用「双信封制」。所谓「双信封」，即是投标者除提交价格建议外，还需同时分开递交包括项目建筑设计方案的技术标以供评审。综合两方面的最佳组合将会胜出。
地王招标关乎市民福祉
有批评的声音认为建筑设计方案的评核，有别於投标价格高低可以一目了然。担心如涉及评标小组成员个人的主观判断，会否令评标过程出现各种操作空间，引起利益输送、私相授受之嫌。
然而，这次招标的地皮，为中环金融商业区核心地带仅存的临海大型地块。落成后的建筑有助提升香港形象。更为重要的是，此发展项目除可提供16万平方米的商业楼面面积外，还需提供至少2.5万平方米的公众休憩用地及公共设施，涉及庞大社会资源的应用及市民福祉。
如按只看价格的传统卖地模式，即使标书内列明公共用地及设施要求，但项目规划全由发展商主导，自然以自身商业利益为先。故过往只要满足最基本的量化指标，就算草草了事，政府亦无法跟进。
这次采用双信封制，入标设计必须达到最少60分（100为满分）才会纳入考虑。为增加胜算，各投标者自会用尽心思，务求就公众关注的公共空间设施规划及长远管理模式，提出以社会需求及市民便利为本，最具创意的设计意念和优秀方案。
至於大家关注的评审委员会，则是按照《物料供应及采购规例》，由政府官员组成。但政府同时委任不同专业背景的非官方人士担任独立技术顾问组，就技术标提供专业意见供评审委员会参考。
另外，今次亦与以往卖地一样，投标价必须高於政府预定的底价才可入围，确保不会贱卖。故即使有技术标，各发展商亦不会因而改变一向按市价出价的策略。
多年来只顾眼前经济利益，但求量不重质的发展思维已令香港整体环境每况愈下。不但落后於世界可持续发展大形势，与建立和谐社会、宜居城市的目标也愈走愈远。这次政府不再萧规曹随，回应新世代对环保、公共空间及社会责任的诉求，踏出变革的第一步，是值得肯定及鼓励的。
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