新冠肺炎疫情及社会事件对本港经济造成极大冲击，最新失业率由今年头三个月的4.2%，急升一个百分点至5.2%，创逾十年来高位。财政司司长陈茂波将今年香港经济预测下调到收缩4至7%。虽然经济及就业环境急速转差，本港楼市依然保持坚挺，暂时没出现当年「沙士」疫情打残楼价的现象，是何原因，值得探讨。
反映本港二手楼价走势的中原城市领先指数，於五月上旬升至175.94水平，创近三个月的新高，显示本地楼
价不但已经摆脱了疫情造成的负面影响，且有向上回升的趋势。同一时间，多个大型屋苑近期都录得「破顶」成交个案，就连曾受「沙士」重创的九龙湾淘大花园，最近一间特色户也於疫市下以破顶价易手，尺价高见2.1万元，创屋苑入伙以来的历史新高。有分析认为，本港楼市或将迎来新一轮升浪。
事实上，目前本港楼市所面对的情况，与当年「沙士」时期不可同日而言。首先，在楼市「辣招」未撤之下，炒家已基本绝迹，现时楼市买家以本地用家为主。此外，全球央行「放水」，令环球资金「水浸」，加上低息环境长期持续，减轻了供楼人士的负担，都成为楼价极大支撑。其次，有调查发现，目前全港有逾六成业主属於已「供完楼」的人士，其中不乏退休人士，因此即使失业率上升，对这批业主影响有限，这亦有助楼价企稳。
适时检讨撤辣需要
虽然有预测认为，如果疫情持续，令整体经济继续转差，本港楼价可能会下跌10至15%，惟现时大部分业主都曾经历过「沙士」疫情的考验，表现较为冷静，持货能力亦较强。由此可见，楼价很难会出现如「沙士」时期大跌的情况。
不过，楼市不可能一直向好，只是目前的负面因素不足以压倒利好因素而已。受「辣招」影响，最近也出现了一些帐面获利，但蚀钱离场的交易个案，加上社会事件会影响到内地买家的投资意欲，因此政府须密切注意楼市变化，随时检讨「辣招」有没有松绑的需要，尽力避免楼市大起大落。
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