今早去到茶餐厅，见到老板与水吧安哥正在做楼市的市场调查，问题很简单。 1：后市升抑或跌。 2：他们有冇楼。 安哥的答案：楼市一定升，他冇楼。 老板的答案：楼市有机会下跌，他有十多层楼。 调查员睇完之后话很正常，有熟客话不正常，点解冇楼的人睇好楼市，而有楼的人睇淡楼市。 很多人都有错觉，认为有楼的人一定睇好楼市。其实不一定，只有欠债比率很高的人才会睇好楼市，如果欠债比率只有20至30%，那些人并不一定睇好楼市。至於冇楼的人，如果是有能力而唔买楼的人，他们当然是睇唔好楼市，但如果没有能力买楼的人，他们就会睇好楼市。因为如果楼价上升，他们就会对人说他眼光奇准，可惜冇钱买楼。
现在有能力买楼的人大多数已经买了楼。所以，市场调查只会访问到一些没有能力买楼的人，结果是楼市会继续上升，但如果问他们会不会在现阶段买楼，答案是不会，要等楼价下跌20至40%才买。这是一个非常矛盾答案，代表被访者的心情亦相当矛盾，他们睇好楼市但又唔敢买楼，这代表什么？
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博士今天说的是
楼市经济心理学
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债比率只有20至30%，那些人并不一定睇好楼市。至於冇楼的人，如果是有能力而唔买楼的人，他们当然是睇唔好楼市，但如果没有能力买楼的人，他们就会睇好楼市。因为如果楼价上升，他们就会对人说他眼光奇准，可惜冇钱买楼。