政府推出新楼空置税,地产商虽然有异议,但亦唔敢太强力反对,说到底新楼空置税的确可以迫地产商卖楼。不过,地产商亦希望政府可以豁免豪宅新楼空置税。因为豪宅要在建成后一年内卖走,的确是有难度。豪宅买家大多数要买现货,不会好似细价楼买家会买一些两年期楼花。如果在取得入伙纸后一年内卖走,一两间当然是没有问题,但如果是一、二十间,问题就很大。所以,地产商才那么著紧。
我个人认为政府是不会放宽豪宅新楼空置税。首先豪宅的定义还没有一个共识,如果政府愿意放宽,地产商认为超过一千万的住宅就可以称为豪宅。而事实市面上有一些200多尺的纳米楼售价已经超过千万,唔通那些又可以称为豪宅,当然是不可能。其实,政府曾经为豪宅写下定义,不过大家可能忘记,政府最初楼市施压,并不是推出SSD、BSD等辣招,而是加印花税。超过成交价2,000万物业,印花税由3.75%加至4.25%,住宅一直维持至今。所以,我认为这是豪宅与一般住宅的分界线,当时中原指数是大约90点,现在则超过180,刚好是一倍。豪宅的价格亦应该上升一倍,由当时的2,000万升至现在的4,000万。不过,这是我自己闭门做车,政府是不会豁免豪宅新楼销售税。
地产商如果唔想俾豪宅新楼空置税,唯一可以做就是减少兴建豪宅的数量。在可见将来,新建豪宅的数量将会大幅下降,豪宅楼价或者会为此而上升。不过,影响豪宅楼价除了供应之外,经济是最重要因素。如果中美贸易战持续,香港经济受损,首当其冲的是豪宅。其次是甲级写字楼,特朗普已经将关税由10%上调至25%,对香港楼市尤其是豪宅会有不利影响,豪宅更加难出售。如果新楼空置税出台,豪宅供应虽然减少,但地产商仍然要减价促销。不过,政府亦可能会考虑到这个因素,从而豁免豪宅新楼空置税或者延长空置税期限。