虽然上星期中原指数下跌了0.75%,但是大多数评论员对楼市都是悲观,有老友唔明白我用悲观来形容正在上升楼市,我话唔敢用乐观,很容易会比人打,而悲观的意思是因为楼价继续上升,市民的负担更重,初次置业者更难买楼,老友话我打横嚟讲。
老友话,著名财经评论员在2012年卖楼,今日用双倍尺价再买回,是不是睇错市,我话老友食嘢唔知价,一条老鼠班与一条青班的价钱当然不同,评论员今日所买的单位是高层,方向甚佳的顶级货,又怎可能与昔日卖走的单位相比,而且因为是顶级货,可能要畀多少溢价,此之谓欲食海上鲜,莫惜腰间钱。
由陶冬买楼令我突然想起一件令楼价上升的事,就是购买力,一向以来,我们只是讲购买力,但并没有了解到购买力亦有单数众数,单数购买力来自一些有相当资产,或者是年收入不错的专业人士,因为他们只买一个自住单位,所以唔介意畀溢价而买一个优质单位,有时溢价是很多,他们的做法令到很多人不明白,只要买低两三层,就可以悭返10-20%,唔明白是正常的,因为他们属於市场上的寡头购买力,数字上应该属於单数,基於这个原因,成交价亦不能作准,因为当中包括心头好价,但亦不能说是假的,是真金白银交易,怎可能说是假的,只可能说是参考价。
至於众数的购买力,就是一般市民的购买力,即使大部份市民只能买一个单位,但仍然是众数,原因是他们不会付溢价买任何单位,不能以楼上的单位卖1000万,楼下业主最低要卖980万,因为单数购买力对一般单位兴趣不大,所以,当业主卖楼,首先要分清楚所卖的单位是否能够吸到到单数购买力,如果不能,就只能以市价卖给一般不会付溢价的众数购买力,地产商早已了解这个道理,所以才有特色单位出现。