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文亮言

填海造地,造的竟然是农地

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2021年3月17日

  今个星期初,有不少报章报道胡应湘讲填海造地,快则今日决定,五年后就可以摆入伙酒,很多人不明白,一向以来,填海造地在现代香港人来说好似登陆月球咁艰难,最乐观的说法都要15年,以前反而很容易,三几年就可以,我写文章的地方,就是填海造地得来,将本来一件不是十分困难的事讲到困难重重,这是香港的特有现象。

  胡应湘所讲的今日决定是一个关键字,如果没有压力,今日决定可能已经是十年后的事,由此来看,15年能够做地已经是超标完成,有很多人话,香港有不少农地,又有郊野公园土地,点解要浪费金钱填海造地,只要同地产商合作,容许他们的农地在补地价之后变成住宅用地,土地供应不足问题可以立刻解决,其实,这是一个进行式,地产商与政府不时有商讨农地补地价,不过双方一在平地一在天,永远大缆都扯唔埋,但政府是下门亲家,因为补地价不成,没有土地供应,楼价飙升,市民怨声载道,政府是难辞其咎,即使如此,政府亦不会低价补地,否则会被市民话官商勾结,甚至惹上官非,公务员在少做少错的原则下,宁愿土地供应不足,小市民受苦。

  有人质疑胡应湘所讲,今日决定填海造地,五年后可以摆入伙酒的可行性,大家可能有所误会,胡应湘并没有话一定要在填海的土地建房摆入伙酒,地产商见政府填海造地,自然会加速农地补地价,不用五年,就可以在农地所建的房子摆入伙酒,填海造地,造的竟然是农地。

 
 
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1. KS 2021-03-17 11:08:42

少D联想力都领悟不了博士所言。

2. SYB 2021-03-17 11:52:48
私楼必升。因为好多香港人住公司/学校宿舍,住度假屋,出差旅,工作假期,住亲友处,入院。又有大把钱,唔自在。加上业内人仕投资或拖价出大盘。。。私楼必升。小市民唔使想啦,去申请政府屋最好
3. Y 2021-03-17 13:56:17
不用五年一一一雨后春笋一一一买家观望一一一鬼城
4. Carson 2021-03-17 14:21:58
到时啲农地自然就会有班人出嚟话要保育 唔准起
5. 引刀一快 2021-03-17 15:32:47
买大湾区,下个月摆入伙酒。
6. 十一哥 2021-03-17 16:48:01
霸到间公屋攞齐福利…真系何妨返大湾、刀刀嘅先天条件..唔系个个学得到㗎。

7. 引刀一快 2021-03-18 02:20:50
点止攞公屋,仲出租埋㖭啵,攞埋综援,偷偷打更秘捞,瞓埋桥底悭钱,得闲执吓纸皮,餐餐160蚊食两只乳鸽一只鸡,不知几爽。


十一仔梗系买咗溢价楼,慌住人识得买大湾区。
8. 十一哥 2021-03-18 09:18:18
刀刀  越嚟越乸…入哂型格好打意、引到11哥成日喉住刀刀出现。

9. 向泛民说不 2021-03-18 11:07:27
老江閙香港人真系无措,too simple sometimes naive。

被民主病毒洗脑的人,根本就是too simple,sometimes naive,自私,怕死,所以盲的。回归以来不断的loop 填海,发展宗地,结果还是一事无成。

今次疫苗也可以看到,香港人自私,怕死,还要性赖。白粉报日日抹黑疫苗,跟住又话政府抗疫不力。

香港媒体都是黑的。poor guy。
10. 浪子心声 2021-03-18 11:55:32
睇完博士编文,感觉很多香港人甚至中央官员,还未识听香港的官话,以为特区政府已决定了「明日大屿填海计划」,好像今年就开工,快则在五年后可以摆入伙酒。

大家听听最近黄伟纶局长对「明日大屿」的表述,他说「交椅洲填海」招紧标,希望年中有结果,年尾开工。小心啲听清楚,这不是填海计划招标,而是交椅洲填海「研究项目」正在招标,年尾开始研究,预料还需3年多才有结果。黄局长在2月25日这样表述:「政府虽然有信心研究做落去是正面,但他最终是否填海还看这研究结果,政府会好尊重这研究得出来的结果,如果是正面就继续做,但如果「不是正面」就尊重研究结果。

这样的表述,「语言艺术」味道浓,香港是否在「交椅洲填海」,等多三或四年才知道,研究结果出了后,可能还有个「大辩论」,香港特区政府在「明日大屿填海计划」,好像还是「拖得就拖」。

11. 希望年中有结果 2021-03-18 12:04:07
咁土地公活在当下, 系只能按 status quo 讲哩啲野, 唔通佢可以讲多左? 但系有啲野好老实, 关系系互动嘅, 旧年前地政官咪讲农地唔耕田可以按现状收回, 系咪想咁? 当然, 做乜都好, 等阿爷控制左垃圾会再讲啦。
12. 十一哥 2021-03-18 13:09:39
4体唔想勤…5谷又冇识分、又怕比人睇唔到…当系癈材寄生虫、越癈就越要扮前卫…越反叛越有理想、最直接就系吹保育..玩环保…豉油炆煑、高大尚…产出全系意念…量化要凭悟性...
13. 向泛民说不 2021-03-18 14:04:29
其实年轻人需要的是就业机会,香港人被高地价政策绑架,所以产业空洞化。其实大陆已经发现了高地价的问题,高地价政策处了益地产佬之外,根本没有什么好处。

大陆现在是用土地和资金去吸引大公司来投资,然后自然会提高就业机会,年轻人有工作,有前途,自然吾会埋怨。

中芯去深圳设厂,那个厂会很大,深圳就是土地贵,也会提供优惠,香港可以做到吗?


中芯高开2%,伙深圳重投近24亿美元拓集成电路
14. 引刀一快 2021-03-18 17:31:29
向饭,深圳早就飞地去汕尾喇,中间果段惠州沿海已经系囊中物喇。